Appartement T3 65,69 m² à vendre Le Perreux Sur Marne - 385 000 €

Le prix de l'appartement est de 385 000 € pour une surface de 65,69 m², soit un prix au m² de 5 857,68 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier du Perreux-sur-Marne, le prix médian au m² pour un appartement est estimé à environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela signifie que ce bien est au-dessus de la médiane du marché de 30,2%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans la commune ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande accrue, notamment pour des biens récents et bien situés.

L'appartement est situé dans un immeuble de 2014, ce qui le positionne favorablement par rapport aux biens plus anciens, souvent moins attractifs pour les acheteurs.

Pour un achat à 385 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 26 950 € à 30 800 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 411 950 € à 415 800 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (38 500 €), le montant à emprunter serait de 346 500 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 000 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 64 000 €.

Si cet appartement est destiné à la location, le rendement locatif brut est estimé à 5,5% (loyer mensuel estimé à 1 770 €), et le rendement net après charges pourrait descendre à environ 4,8% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Les coûts de détention annuels incluent la taxe foncière, estimée à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges de copropriété, qui pourraient être autour de 1 500 € par an, et l'assurance habitation, estimée à 300 € par an. Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 3 000 €.

L'appartement a un DPE de classe C avec une consommation énergétique de 126,1 kWh/m²/an et un GES de classe C avec 25 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 490 € et 670 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé C, ne sera pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe DPE à B, des travaux de rénovation énergétique pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à environ 12 minutes à pied de la gare RER E, offrant un accès rapide à Paris. Le quartier est également bien desservi par plusieurs lignes de bus. En termes de commodités, plusieurs commerces de proximité sont accessibles à pied, ainsi que des écoles, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2021), avec une population principalement composée de familles et de jeunes actifs. Le cadre de vie est également valorisé par la présence d'espaces verts et d'infrastructures sportives.

Le bien est situé dans une zone peu exposée aux risques naturels, avec un faible risque d'inondation (source : Géorisques). Le PLU permet la construction d'immeubles jusqu'à 10 mètres de hauteur, ce qui pourrait influencer l'environnement à long terme.

Concernant la réglementation, il est important de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment le plomb et l'amiante, surtout dans les constructions plus anciennes. L'encadrement des loyers ne s'applique pas dans cette commune, mais il est conseillé de rester informé des évolutions législatives.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le secteur, il se positionne au-dessus de la médiane des prix. Par exemple, un appartement T3 de 65 m² dans le même quartier a été vendu récemment à 360 000 €, soit 5 538 €/m², ce qui indique une surcote de 5,7% par rapport à ce bien. Les facteurs de surcote incluent la qualité de construction, la présence d'un ascenseur et le stationnement en sous-sol.

La marge de négociation estimée pour cet appartement pourrait être de 5 à 10%, en raison de sa position dans un marché en hausse et de ses caractéristiques attractives.