Appartement T3 65.69 m² à vendre Le Perreux Sur Marne - 385 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 385 000 €, soit un prix au m² de 5 857 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 65.69 m²). Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements dans le secteur de Le Perreux Sur Marne est d'environ 4 500 € par m². Ce bien est donc environ 30% au-dessus de la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans cette commune ont connu une hausse d'environ 5%. Cette tendance à la hausse peut être attribuée à la demande croissante dans le secteur, notamment pour les biens récents et bien situés.

Pour un achat de 385 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit entre 26 950 € et 30 800 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 411 950 € et 415 800 €.

Pour un prêt à un taux moyen de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (38 500 €), le montant emprunté serait de 346 500 €. Les mensualités seraient d'environ 2 000 €, hors assurance.

Le rendement locatif brut, si l'appartement est loué à 1 500 € par mois, serait de 4.66% (calculé à partir du loyer annuel de 18 000 € divisé par le coût total d'acquisition). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière estimée à 1 200 € par an, serait d'environ 1 800 € par an.

L'appartement est classé DPE C avec une consommation énergétique de 126.1 kWh/m²/an et un GES de 25 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 490 € et 670 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé C, n'est pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe DPE à B, des travaux de rénovation énergétique sont estimés entre 15 000 € et 25 000 €, avec des aides mobilisables telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE).

L'appartement est situé à 2 minutes à pied de l'arrêt de bus le plus proche et à 6 minutes d'une école. Le centre-ville est accessible à pied, offrant divers commerces et services.

La démographie du quartier indique un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population majoritairement composée de familles. Le cadre de vie est jugé agréable, avec des espaces verts à proximité.

Des projets urbains sont en cours, notamment l'amélioration des infrastructures de transport et le développement de nouveaux espaces publics, ce qui pourrait valoriser davantage le secteur dans les années à venir.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) autorise la construction de bâtiments jusqu'à R+3, ce qui pourrait impacter la vue et l'ensoleillement à l'avenir.

Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur. Il est également important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter l'usage de l'appartement.

Concernant l'encadrement des loyers, la commune n'est pas soumise à un dispositif de plafonnement, offrant ainsi une certaine flexibilité pour la location.