Maison T5 87 m² à vendre Le Perreux Sur Marne - 490 000 €

Le prix affiché de 490 000 € pour cette maison de 87 m² correspond à un prix au m² de 5 634 €.

Comparaison avec le marché local :

• Médiane des prix au m² pour Le Perreux Sur Marne : 4 800 € (source : DVF DGFiP, 2023).
• Écart : 17,5% au-dessus de la médiane du marché.

Tendance des prix :

• Sur les 12 derniers mois, les prix ont augmenté de 5% dans la commune, avec une prévision de stabilisation à court terme selon les tendances du marché immobilier local.

Positionnement du bien :

• Ce bien se positionne dans le segment supérieur du marché, justifié par ses caractéristiques (jardin, terrasse, DPE C).

Pour un achat à 490 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 34 300 € et 39 200 € (environ 7-8% pour l'ancien).

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 490 000 € + frais de notaire (estimation basse) = 523 300 €.
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : environ 2 900 €.
• Apport personnel : 10% soit 49 000 €.

Rendement locatif :

• En cas d'investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 800 €/mois, le rendement brut serait de 4,4%.
• Après déduction des charges et impôts, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

La maison a un DPE de C avec une consommation de 177 kWh/m²/an et des émissions de 29 kgCO2/m²/an.

Coût énergétique annuel :

• Estimation entre 1 660 € et 2 250 € selon l'usage.

Interdictions de location :

• Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien, classé C, est donc conforme.

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' et CEE peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux.

Le Perreux Sur Marne bénéficie d'un bon réseau de transports avec :

• RER E à proximité (station à 10 min à pied).
• Bus : plusieurs lignes desservent la commune.

Commodités :

• Commerces de proximité à moins de 500 m.
• Écoles publiques et privées à proximité, avec un bon niveau d'éducation.

Démographie et qualité de vie :

• Revenu médian par foyer : 2 800 € (source : INSEE, 2021).
• La commune est appréciée pour son cadre de vie calme, ses espaces verts et la proximité de la Marne.

Risques naturels :

• Inondation : Zone à risque faible selon les données Géorisques.
• Sismicité : Faible risque sismique.

PLU et zonage :

• La maison est située en zone résidentielle, conforme aux règles d'urbanisme locales.

Diagnostics obligatoires :

• DPE, plomb, électricité, gaz à fournir lors de la vente.

Encadrement des loyers :

• Pas de plafonnement applicable pour ce bien, mais à surveiller selon les évolutions législatives.

Positionnement du bien :

• Prix au m² : 5 634 € (au-dessus de la médiane de 4 800 €).
• Avantages : Jardin, terrasse, état général très bon, DPE C.
• Inconvénients : Prix au-dessus de la médiane, ce qui peut limiter le nombre d'acheteurs potentiels.

Marge de négociation :

• Estimation de 5-10% de marge de négociation possible, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise en vente.