Appartement T4 - 74.53m² - Le Perreux Sur Marne — 4 pièces, 74.53 m², 3 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T4 74.53 m² à vendre Le Perreux Sur Marne - 340 000 €

En bref: 4 pièces · 74.53 m² · 3 chambres · étage 4

Marque : Guy Hoquet

340 000 €

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par Guy Hoquet Le Perreux sur Marne

Appartement T4 - 74.53m² - Le Perreux Sur Marne

Cet appartement de 4 pièces, situé au dernier étage, offre une surface habitable de 74.53 m². Traversant et lumineux, il dispose d'un balcon exposé Sud, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres, d'une salle de bains, de WC séparés, ainsi que d'une cave et d'un emplacement de parking. Situé dans un quartier calme, à proximité des écoles et des commerces, ce bien bénéficie d'une belle vue dégagée.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 340000€
Marque: Guy Hoquet
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 4
Pièces: 4 pièces
Surface: 74.53 m²
Chambres: 3 chambres
Year Built: 1968
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: E
Dpe Value: 265
Ges Class: D
Ges Value: 48
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 2660
Estimated Annual Cost Min: 1940

Features (7)

balcon
cave
parking
cuisine indépendante
lumineux
proche écoles
proche commerces

Location

City: Le Perreux Sur Marne
Postal Code: 94170

Métadonnées

Slug: guy-hoquet-le-perreux-sur-marne-appartement-4-pieces-7453m-le-perreux-sur-marne
URL: https://le-perreux-sur-marne.guy-hoquet.com/achat-vente/appartement-4-pieces-le-perreux-sur-marne-94170-1860393
Dernière vérification: 27 mai 2026 à 19:09

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance

Le prix de l'appartement est de 340 000 € pour une surface de 74.53 m², ce qui donne un prix au m² de 4 558 € (340 000 € / 74.53 m²). Sur la base des données DVF (Données de Valeur Foncière) pour Le Perreux Sur Marne, le prix médian au m² pour les appartements est d'environ 3 800 €. Ainsi, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 19%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans cette commune ont connu une augmentation d'environ 5%. Cette tendance est soutenue par la demande croissante dans le secteur résidentiel, notamment en raison de la proximité avec Paris et des infrastructures de transport.

Positionnement : Le bien se situe dans un quartier calme, à proximité des écoles et des commerces, ce qui en fait un bien attractif pour les familles.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 340 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 23 800 € à 27 200 €.

Simulation de prêt :

Montant du prêt : 340 000 €
Apport personnel : 10% soit 34 000 €
Montant à financer : 306 000 €
Taux d'intérêt moyen actuel : 3.4% sur 20 ans
Mensualité estimée : 1 800 €

Rendement locatif brut : Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 600 €, le rendement brut serait de 5.6% (1 600 € x 12 / 340 000 €).

Coût de détention annuel :

Charges : 1 200 €
Taxe foncière : estimation à 1 200 €
Assurance habitation : 300 €
Total : 2 700 €

DPE et énergie

DPE et coûts énergétiques

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de l'appartement est classé E avec une consommation de 265 kWh/m²/an et un GES de D (48 kg CO2/m²/an).

Coût énergétique annuel estimé : Entre 1 940 € et 2 660 € selon les habitudes de consommation.

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement n'est pas concerné.

Aides mobilisables : Pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être sollicitées, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de bus et à environ 15 minutes à pied de la gare RER de Le Perreux.

Commodités :

Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à moins de 500 mètres.
Commerces : Supermarchés, boulangeries et autres commerces de proximité sont situés à moins de 1 km.

Démographie : Le Perreux Sur Marne compte environ 32 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 2 500 € par mois.

Qualité de vie : Le quartier est réputé pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa sécurité, ce qui en fait un lieu de vie prisé par les familles.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le Perreux Sur Marne est classé en zone de sismicité faible, et les risques d'inondation sont limités.

PLU et zonage : Le Plan Local d'Urbanisme autorise les constructions dans le secteur, mais impose des normes de rénovation énergétique.

Diagnostics obligatoires : Un DPE, un diagnostic amiante, et un diagnostic plomb sont requis pour la vente.

Encadrement des loyers : Aucun encadrement spécifique n'est en vigueur dans cette commune, mais il est recommandé de se renseigner sur les plafonds de loyers en vigueur.