Appartement T4 74,53 m² à vendre Le Perreux Sur Marne - 340 000 €

Le prix affiché de l'appartement est de 340 000 € pour une surface de 74,53 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 558,77 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des appartements dans le secteur du Perreux-sur-Marne est estimé à 3 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). L'appartement est donc au-dessus de la médiane du marché de 19,9%.

Les prix des appartements dans le secteur ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, indiquant une tendance haussière continue. Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour des logements familiaux dans des zones bien desservies et proches des commodités.

Cet appartement, situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, bénéficie d'un bon positionnement grâce à sa luminosité, son balcon exposé Sud et sa proximité avec le centre-ville et les écoles. Ces caractéristiques peuvent justifier un prix au-dessus de la médiane du marché.

En prenant en compte les frais de notaire estimés à 7% pour un bien ancien, le coût total d'acquisition s'élève à environ 363 800 € (340 000 € + 23 800 € de frais de notaire, calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Pour un prêt de 340 000 € à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (34 000 €), les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et les conditions de prêt standard).

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,29% (calculé sur la base du loyer annuel de 18 000 € divisé par le prix d'achat de 340 000 €).

Le coût de détention annuel, incluant la taxe foncière estimée à 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges de copropriété et l'assurance, pourrait atteindre environ 2 500 € par an.

L'appartement est classé DPE E avec une consommation énergétique de 265 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 940 € et 2 660 € (calcul basé sur les valeurs fournies par le DPE).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués depuis 2023. L'appartement, classé E, n'est pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe DPE de E à D, des travaux de rénovation sont estimés entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer les travaux de rénovation, avec des montants variant selon les ressources et le type de travaux.

Le Perreux-sur-Marne est bien desservi par les transports en commun, notamment par la ligne E du RER (station à 10 minutes à pied) et plusieurs lignes de bus. La proximité avec la gare de Nogent-Le Perreux facilite l'accès à Paris.

Le quartier offre de nombreux commerces, écoles et services de santé à proximité. Les écoles publiques et privées sont bien notées, ce qui attire les familles.

Le Perreux-sur-Marne est réputé pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts, des parcs et des activités culturelles. Le calme et la sécurité du quartier en font un lieu de vie prisé.

Des projets de développement urbain sont en cours pour améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait valoriser davantage les biens immobiliers dans la région.

Le Perreux-sur-Marne est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les diagnostics techniques pour d'éventuels risques liés à la sismicité.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement dans le secteur. Des servitudes peuvent également affecter la propriété.

Tous les diagnostics immobiliers (DPE, plomb, électricité, gaz) doivent être fournis par le vendeur avant la vente. Il est crucial de s'assurer qu'ils sont à jour et conformes.

L'acheteur a des droits protégés par le Code de la consommation, notamment le droit de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.