Maison T5 110m² à vendre Le Perreux Sur Marne - 580 000 €

Le prix de la maison est de 580 000 €, soit un prix au m² de 5 273,73 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 110 m²). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans le secteur de Le Perreux Sur Marne est estimé à environ 4 800 €/m², ce qui signifie que cette maison est au-dessus de la médiane du marché de 9,85%. Au cours des 12 derniers mois, le marché immobilier à Le Perreux Sur Marne a connu une tendance à la hausse de 5% en moyenne, indiquant une demande soutenue pour les maisons familiales dans cette zone. Les caractéristiques de la maison, telles que le jardin de 360 m² et l'exposition sud-ouest, ajoutent à son attrait.

Pour un achat à 580 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 40 600 € à 46 400 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 620 600 € à 626 400 €.

Pour un prêt immobilier de 580 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (58 000 €), le montant emprunté serait de 522 000 €. Les mensualités seraient d'environ 3 200 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

En termes de rendement locatif, si la maison est louée, le loyer mensuel pourrait être estimé à 2 500 € (estimation basée sur les loyers du secteur), ce qui donnerait un rendement locatif brut de 5,17% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat).

Le DPE de la maison est classé F, indiquant une consommation énergétique élevée. Le coût énergétique annuel est estimé entre 5 340 € et 7 290 € (calcul à partir des valeurs fournies). Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

La maison a un DPE classé F, avec une consommation de 441 kWh/m²/an. Cela signifie qu'elle est soumise à des restrictions de location à partir de 2025 selon la loi Climat & Résilience. Les propriétaires devront effectuer des travaux de rénovation pour atteindre au moins la classe E d'ici cette date. Les aides mobilisables pour la rénovation incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux effectués (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

La maison est située à Le Perreux Sur Marne, à proximité immédiate des transports en commun, notamment la ligne E du RER, qui permet un accès rapide à Paris. Les arrêts de bus sont à 1 minute à pied, et l'école est à 5 minutes. Le quartier est résidentiel et calme, avec des commerces de proximité accessibles à pied. La démographie du quartier est favorable, avec un revenu médian par foyer d'environ 35 000 € par an (source : INSEE 2021). La qualité de vie est élevée grâce à la présence d'espaces verts et de bords de Marne, offrant des activités de plein air.

Le bien est situé dans une zone potentiellement inondable, selon les données de Géorisques. Il est important de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment l'état des installations électriques et de plomberie. De plus, le PLU (Plan Local d'Urbanisme) impose certaines contraintes sur les rénovations possibles. Les propriétaires doivent également être conscients des obligations liées à l'encadrement des loyers, qui pourrait s'appliquer si le bien est loué. Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb et l'état des installations électriques.