Maison T5 110 m² à vendre Le Perreux Sur Marne - 627 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 627 000 € pour une surface de 110 m², ce qui correspond à un prix au m² de 5 700 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché du Perreux-sur-Marne, le prix médian au m² pour les maisons est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par sa superficie, son jardin et sa proximité avec les transports en commun.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont connu une hausse d'environ 5%, indiquant une tendance à la valorisation du secteur (source : INSEE, 2023).

Pour un prix d'achat de 627 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 44 890 € et 50 160 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants de 7-8% pour l'ancien).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 671 890 € et 677 160 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (62 700 €), les mensualités seraient d'environ 3 500 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des caractéristiques du prêt).

Le rendement locatif brut, si le bien est loué, serait d'environ 4,5% (calcul à partir du loyer estimé de 2 800 €/mois), tandis que le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait d'environ 3,5%.

La maison est classée F avec un DPE de 473 kWh/m²/an, ce qui indique une consommation énergétique élevée. Le coût énergétique annuel est estimé entre 5 340 € et 7 290 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait affecter la valeur locative de ce bien.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont nécessaires, dont le coût est estimé entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

La maison est située à proximité du RER E, facilitant les déplacements vers Paris. Les écoles et commerces sont accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles.

Le quartier est résidentiel et calme, avec une bonne qualité de vie. La démographie du Perreux-sur-Marne indique un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2023), ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures locales, ce qui pourrait influencer positivement la valorisation immobilière dans les prochaines années.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer de la conformité des projets de rénovation.

En matière de réglementation, il est essentiel de prendre en compte l'encadrement des loyers si le bien est destiné à la location. Actuellement, le loyer maximum pour un bien de cette surface dans la commune est d'environ 1 800 € (source : préfecture du Val-de-Marne, 2023).

En comparant avec des maisons similaires dans le secteur, ce bien est au-dessus de la médiane des prix. Les maisons de 110 m² dans le Perreux-sur-Marne se vendent généralement entre 580 000 € et 620 000 € (source : DVF DGFiP, 2023).

Les avantages de cette maison incluent son jardin, son sous-sol et sa proximité avec les transports. En revanche, son DPE F pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs, en raison des coûts énergétiques élevés et des restrictions potentielles à la location.