Appartement T2 51 m² à vendre Le Perreux Sur Marne - 305 500 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 305 500 € pour une surface de 51 m², ce qui donne un prix au m² de 5 980,39 € (305 500 € / 51 m²). Selon les données de la DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian des appartements à Le Perreux Sur Marne est d'environ 4 300 € par m², ce qui indique que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 39%.

Appartement T2 5 980,39 € Médiane du marché 4 300 €

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Le Perreux Sur Marne ont connu une augmentation d'environ 5%, selon les données de l'INSEE. Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande accrue pour des logements dans des zones résidentielles bien desservies par les transports en commun.

Cet appartement se positionne favorablement sur le marché, offrant des caractéristiques attractives telles qu'un DPE de classe C, un balcon, une cave et un parking. Ces éléments sont recherchés par les acheteurs potentiels, notamment les primo-accédants et les investisseurs. Toutefois, le prix au m² élevé pourrait limiter l'intérêt des acheteurs avec un budget plus restreint.

Pour un achat à 305 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente entre 21 385 € et 24 440 €.

Prix d'achat 305 500 Frais de notaire (7%) 21 385 Frais de notaire (8%) 24 440 Coût total 326 885 - 329 940

Pour un prêt de 305 500 € avec un apport de 10% (30 550 €), le montant emprunté serait de 274 950 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 606 €.

Montant emprunté 274 950 Taux d'intérêt 3,4% Durée du prêt 20 ans Mensualité estimée 1 606

Avec un DPE de classe C, le coût énergétique annuel est estimé entre 780 € et 1 100 € selon les caractéristiques de l'appartement et les habitudes de consommation des occupants.

La taxe foncière pour un appartement à Le Perreux Sur Marne est généralement estimée entre 1 200 € et 1 500 €, en fonction de la localisation et des caractéristiques du bien. Cette estimation est basée sur les moyennes du secteur.

L'appartement a une classe DPE de C, avec une consommation énergétique de 61 kWh/m²/an. Cela indique une performance énergétique relativement bonne, ce qui peut être un atout lors de la revente ou de la location.

Le coût énergétique annuel est estimé entre 780 € et 1 100 €, ce qui est en ligne avec les normes pour des appartements de cette taille et de cette classe énergétique.

Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation énergétique. Les montants varient en fonction des travaux réalisés et des revenus des occupants. Les propriétaires peuvent également bénéficier de Certificats d'Économies d'Énergie (CEE).

L'appartement est situé à proximité d'un arrêt de bus à 1 minute à pied, facilitant l'accès aux transports en commun. La gare la plus proche est à environ 15 minutes en bus, offrant des liaisons vers Paris et les environs.

Le quartier offre un accès facile à divers commerces, écoles et services de santé. Une école est située à 3 minutes à pied, ce qui est un atout pour les familles.

Le Perreux Sur Marne est une commune attractive avec une population d'environ 31 000 habitants. Les revenus médians sont supérieurs à la moyenne nationale, ce qui contribue à la stabilité du marché immobilier.

Le Perreux Sur Marne est classé en zone à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques. Toutefois, il est conseillé de vérifier les risques spécifiques liés à l'emplacement exact du bien.

La commune est soumise au PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui peut influencer les projets de rénovation ou d'extension. Il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme pour connaître les contraintes spécifiques.

Tous les diagnostics immobiliers (DPE, plomb, amiante, électricité, gaz) doivent être réalisés avant la vente. Ces documents doivent être fournis à l'acheteur pour garantir la transparence de la transaction.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché. Les prix des appartements T2 dans le secteur varient généralement entre 4 000 € et 5 000 € par m². Avec un prix au m² de 5 980,39 €, cet appartement se situe dans une fourchette supérieure, justifiée par ses caractéristiques (balcon, cave, parking).

Les facteurs de sur-cote incluent l'état général du bien, la présence d'un balcon et de commodités supplémentaires comme une cave et un parking. Ces éléments sont particulièrement recherchés par les acheteurs.

Étant donné le prix au m² élevé, la marge de négociation pourrait être limitée. Cependant, une analyse du marché local et des biens comparables pourrait permettre d'identifier des opportunités de négociation.