Appartement 5 pièces à vendre Nogent-sur-Marne - 585 000 €, 104 m²

Le prix affiché pour cet appartement est de 585 000 € pour une surface de 104,33 m², ce qui correspond à un prix au m² de 5 600 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements dans le secteur de Nogent-sur-Marne est d'environ 4 800 € par m². Ainsi, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 16,67%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Nogent-sur-Marne ont connu une augmentation d'environ 5%. Cette tendance est soutenue par la demande croissante dans cette zone, notamment en raison de la proximité avec Paris et des infrastructures de transport.

Positionnement du bien

L'appartement se distingue par sa surface généreuse, ses trois chambres et sa terrasse, ce qui le rend attractif pour les familles. Toutefois, son prix au m² élevé pourrait limiter l'intérêt des primo-accédants.

Pour un prix d'achat de 585 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 40 950 € à 46 800 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 625 950 € et 631 800 €.

Simulation de prêt

En considérant un apport de 10% (soit 58 500 €) et un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, le montant emprunté serait de 526 500 €. Les mensualités seraient d'environ 2 925 € (calcul à partir du montant emprunté et du taux d'intérêt). Sur la durée totale, le coût total du crédit serait d'environ 1 020 000 €, incluant les intérêts.

Rendement locatif

Si cet appartement est destiné à la location, avec un loyer estimé à 2 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,5% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé en D, indiquant une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de cette classe est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2023. Cet appartement ne sera pas concerné par ces interdictions, ce qui le rend conforme aux nouvelles réglementations.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions allant jusqu'à 7 000 €.

L'appartement est situé à proximité de la gare RER E Nogent-Le Perreux, offrant un accès rapide à Paris. La fréquence des trains est d'environ 10 minutes en heures de pointe. Les bords de Marne à proximité offrent des espaces verts et des activités de plein air.

Commodités

Le quartier dispose de commerces de proximité, d'écoles et de services de santé. Les établissements scolaires dans le secteur sont bien notés, ce qui est un atout pour les familles.

Démographie et qualité de vie

La population de Nogent-sur-Marne est d'environ 31 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 2 500 € par mois. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et une faible pollution.

Selon les données de Géorisques, le secteur de Nogent-sur-Marne présente un risque faible d'inondation. Toutefois, il est important de vérifier les risques liés aux mouvements de terrain et à la sismicité, qui sont modérés dans cette région.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Nogent-sur-Marne impose certaines contraintes sur les constructions et les rénovations. Il est recommandé de vérifier les règles d'urbanisme en vigueur avant d'entreprendre des travaux.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers doivent être fournis lors de la vente, y compris le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites, si applicable. Il est crucial de s'assurer que ces documents sont à jour et conformes.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/6/8/3/8/6/2/0/6838620a.jpg?v=1777889471 L'image montre une terrasse d'appartement, avec un sol carrelé et une balustrade en métal peint. La terrasse est agrémentée de plusieurs pots de fleurs, dont certains contiennent des plantes vertes. Un petit meuble en bois, de type table pliante, est visible au premier plan. En arrière-plan, on aperçoit des bâtiments résidentiels, ainsi qu'un ciel partiellement nuageux. La lumière naturelle semble abondante, suggérant une exposition favorable au soleil. L'ensemble dégage une ambiance extérieure agréable, propice à la détente. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/6/8/3/8/6/2/0/6838620b.jpg?v=1777889471 Cette image présente un espace de vie intérieur, probablement un salon, avec un sol en parquet. À gauche, un canapé est visible, accompagné d'une petite table basse en verre. Une table à manger en bois est placée au centre de la pièce, entourée de chaises. Des fenêtres, habillées de rideaux, laissent entrer la lumière naturelle, et des plantes d'intérieur ajoutent une touche de verdure. Un meuble de rangement est visible sur le mur de droite, ainsi qu'un téléviseur. L'agencement de la pièce semble convivial et accueillant. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/6/8/3/8/6/2/0/6838620c.jpg?v=1777889471 L'image montre une autre vue de l'espace de vie, mettant en avant une table à manger ronde en bois, entourée de chaises. À gauche, un meuble de rangement est visible, ainsi qu'une fenêtre laissant passer la lumière. Des plantes d'intérieur sont disposées dans la pièce, ajoutant une touche de couleur. Un canapé est partiellement visible à droite, et un miroir est accroché au mur. L'ensemble de la pièce présente un aspect lumineux et chaleureux, avec un sol en parquet bien entretenu. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/6/8/3/8/6/2/0/6838620d.jpg?v=1777889471 Cette image représente un autre angle de l'espace de vie, avec un sol en parquet et des murs peints en couleur claire. Un canapé est visible à gauche, tandis qu'une table à manger en bois est placée au centre, entourée de chaises. À droite, des fenêtres avec des rideaux laissent entrer la lumière naturelle. Un meuble de télévision est visible, ainsi qu'une lampe sur pied. Des plantes d'intérieur ajoutent de la verdure à l'espace. L'ambiance générale est lumineuse et accueillante, suggérant un lieu de vie confortable.