Appartement T5 104 m² à vendre Nogent-sur-Marne - 585 000 €

Le prix de l'appartement est de 585 000 € pour une surface de 104,33 m², ce qui donne un prix au m² de 5 600 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

En comparaison, le prix médian au m² pour un appartement à Nogent-sur-Marne est d'environ 4 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 16,67%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans cette commune ont augmenté de 3% en moyenne, indiquant une tendance à la hausse (source : INSEE, 2023).

Cet appartement se distingue par sa superficie, son étage élevé et ses caractéristiques telles que la terrasse et le double séjour. Il est particulièrement adapté pour une famille, ce qui peut justifier une surcote par rapport à d'autres biens similaires.

Les avantages incluent également la proximité des transports en commun, notamment le RER, et des commerces, ce qui peut attirer des acheteurs potentiels. En revanche, le prix élevé peut être un frein pour certains primo-accédants.

Pour un achat à 585 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 40 950 € à 46 800 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 625 950 € et 631 800 €.

Avec un apport de 10% (58 500 €), le montant emprunté serait de 526 500 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 000 € (calcul basé sur les taux actuels).

Le coût total du crédit sur 20 ans serait donc d'environ 720 000 €, incluant les intérêts.

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, etc.) sont estimées à environ 2 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le coût énergétique annuel, selon le DPE, est estimé entre 1 220 € et 1 700 €, ce qui donne un total de 3 720 € à 4 200 € par an pour le coût de détention.

L'appartement a un DPE classé D avec une consommation de 192 kWh/m²/an et un GES classé B avec une émission de 6 kg CO2/m²/an.

Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 220 € et 1 700 €, ce qui est relativement compétitif pour un appartement de cette taille (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Le coût de ces travaux peut varier, mais une estimation pour passer à une classe C pourrait être d'environ 15 000 € à 25 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions pouvant aller jusqu'à 10 000 € selon les revenus et les travaux effectués.

L'appartement est situé à proximité immédiate des bords de Marne, offrant un cadre de vie agréable.

Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la gare RER à moins de 10 minutes à pied, permettant un accès rapide à Paris. Les lignes de bus sont également présentes, avec une fréquence de passage d'environ 10 à 15 minutes.

Les commerces de proximité, écoles et services de santé sont disponibles dans un rayon de 500 mètres, ce qui renforce l'attractivité du quartier.

La population de Nogent-sur-Marne est d'environ 31 000 habitants, avec un revenu médian par foyer de 30 000 € par an (source : INSEE, 2023).

Le quartier est réputé pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa qualité de vie, ce qui attire des familles et des professionnels. Les projets urbains en cours visent à améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures locales.

Selon les données de Géorisques, la commune de Nogent-sur-Marne est exposée à des risques d'inondation, notamment en raison de la proximité de la Marne. Les acheteurs doivent être conscients des zones inondables et des réglementations associées.

Il est recommandé de consulter le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour vérifier les servitudes et les projets d'aménagement qui pourraient impacter la propriété.

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques et pollutions, ainsi que le constat de risque d'exposition au plomb. Les acheteurs doivent s'assurer que ces documents sont à jour avant l'achat.

De plus, l'encadrement des loyers peut s'appliquer si l'appartement est destiné à la location, avec des plafonds à respecter selon la réglementation en vigueur.