Appartement T2 à louer Nogent-sur-Marne - 41,62 m², DPE C

Le loyer de cet appartement n'est pas précisé dans la source. En général, pour un appartement T2 à Nogent-sur-Marne, le loyer médian se situe autour de 1 200 €/mois (source : INSEE, 2023).

• Loyer au m² : Estimation basée sur le loyer médian, soit environ 28,84 €/m².
• Charges : Les charges peuvent varier, mais une provision de 100 à 150 € est courante pour un T2, ce qui porterait le coût total à environ 1 300 €/mois.
• Dépôt de garantie : En location vide, le dépôt de garantie est généralement d'un mois de loyer, soit environ 1 200 €.
• Honoraires de location : Plafonnés à 12 €/m², soit environ 500 € pour cet appartement.

Le type de bail pour cet appartement est généralement un bail de location vide d'une durée de 3 ans, renouvelable.

• Préavis : Le préavis pour le locataire est de 1 mois, tandis que pour le bailleur, il est de 3 mois.
• Dépôt de garantie : 1 mois de loyer, soit environ 1 200 €.
• Diagnostics obligatoires : Le DPE (classe C) et le diagnostic de performance énergétique doivent être remis au locataire.
• Conditions de renouvellement : Le bail est renouvelable tacitement, sauf préavis contraire.
• Droits en cas de litige : Le locataire a le droit de contester les charges et de demander des réparations si le logement présente des défauts.

L'appartement a un DPE de classe C, avec une consommation de 191 kWh/m²/an.

• Coût énergétique annuel : Estimation basée sur les valeurs fournies, le coût énergétique pourrait varier entre 650 € et 920 € par an, soit environ 54 à 77 € par mois.
• Interdictions de mise en location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être mis en location à partir de 2025. Cet appartement n'est pas concerné.

Nogent-sur-Marne est une commune dynamique, offrant un cadre de vie agréable.

• Transports : La ville est desservie par le RER A (station Nogent-sur-Marne) et plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès à Paris.
• Commodités : Proximité des commerces de proximité, supermarchés, et marchés.
• Écoles et santé : Présence d'écoles publiques et privées, ainsi que d'établissements de santé.
• Espaces verts : Le parc du Perreux et les bords de Marne offrent des espaces de détente.
• Qualité de vie : Quartier calme, idéal pour les couples et les familles.

Avant de signer le bail, il est important de vérifier plusieurs éléments :

• État du logement : S'assurer que l'appartement est en bon état et qu'il n'y a pas de travaux à prévoir.
• Charges récupérables : Vérifier la liste des charges récupérables pour éviter des surprises.
• Règlement de copropriété : S'assurer qu'il n'y a pas de restrictions concernant l'usage de l'appartement.
• Nuisances : Évaluer le niveau de bruit dans le quartier, surtout si l'appartement donne sur une rue passante.

Le loyer médian pour un T2 à Nogent-sur-Marne est estimé à 1 200 €/mois.

• Comparaison : Si le loyer de cet appartement est dans cette fourchette, il est considéré comme compétitif.
• Loyer au m² : Avec une surface de 41,62 m², le loyer au m² serait d'environ 28,84 €/m², ce qui est en ligne avec le marché.
• Marge de négociation : Selon l'état du marché, il pourrait y avoir une marge de négociation, surtout si des travaux sont nécessaires.