Appartement T4 70.54 m² à vendre Nogent-sur-Marne - 319 000 €

Le prix de cet appartement est de 319 000 € pour une surface de 70.54 m², ce qui donne un prix au m² de 4 520,06 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché de Nogent-sur-Marne, le prix médian au m² pour des appartements de type T4 se situe autour de 4 200 € selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières, consultée en octobre 2023). Ainsi, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 7,6%.

En termes de tendance, les prix des appartements à Nogent-sur-Marne ont augmenté d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir, selon les analyses de l'INSEE et des notaires de France.

Pour un prix de 319 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 22 330 € à 25 520 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 341 330 € et 344 520 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (31 900 €), les mensualités seraient d'environ 1 700 € (calcul à partir du taux moyen actuel).

Si cet appartement était loué, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 5,6% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges et des impôts, pourrait descendre à environ 4,5% selon les règles fiscales en vigueur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D, avec une consommation de 215,4 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 230 € et 1 670 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Selon la loi Climat et Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas ce bien.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation d'un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pourraient être nécessaires, avec des aides possibles comme MaPrimeRénov'.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment le RER A et plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès à Paris et aux environs.

Les commerces de proximité incluent supermarchés, boulangeries et pharmacies, tous accessibles à pied.

Le quartier est caractérisé par un environnement calme, avec des espaces verts tels que le parc des Boullereaux à proximité, offrant une qualité de vie appréciable. La démographie du quartier montre un revenu médian de 28 000 € par an, avec une population en majorité de familles.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Nogent-sur-Marne ne présente pas de contraintes majeures pour ce type de bien.

Il est important de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment l'amiante et le plomb, étant donné que l'immeuble a été construit en 1958.

Enfin, l'encadrement des loyers ne s'applique pas à ce bien, car il n'est pas situé dans une zone tendue.