Appartement T4 72,51 m² à vendre Champigny-sur-Marne - 282 000 €

Le prix de l'appartement est de 282 000 € pour une surface de 72,51 m², soit un prix au m² de 3 889 €/m². Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des appartements à Champigny-sur-Marne est estimé à 3 500 €/m². Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de 11,1 %.

En termes de tendance, les prix des appartements à Champigny-sur-Marne ont augmenté d'environ 5 % au cours des 12 derniers mois, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière) de la DGFiP. Cette tendance pourrait être attribuée à une demande accrue dans le secteur, notamment pour les biens bien situés et avec des caractéristiques attractives.

Pour l'achat de cet appartement, les frais de notaire sont estimés à environ 7 % du prix d'achat, soit environ 19 740 €.

Le coût total d'acquisition serait donc de 301 740 €.

Pour un prêt de 282 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 %, avec un apport de 10 % (28 200 €), les mensualités seraient d'environ 1 642 €.

Le rendement locatif brut, en supposant un loyer mensuel de 1 200 €, serait de 5,1 %. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5 %.

L'appartement a un DPE classé D, avec une consommation énergétique de 180 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 310 € et 1 780 €, selon l'utilisation.

La loi Climat & Résilience impose des interdictions de location pour les logements classés F ou G à partir de 2025. Cet appartement ne sera pas concerné par ces restrictions, mais il est conseillé d'envisager des travaux d'amélioration énergétique pour augmenter la classe DPE et réduire les coûts.

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

L'appartement est situé dans le quartier du Maroc à Champigny-sur-Marne, qui bénéficie d'un bon accès aux transports en commun, notamment les lignes de bus à proximité. La gare RER est accessible en 15 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Paris.

Le quartier est également bien desservi par des commerces de proximité, des écoles et des équipements sportifs, ce qui le rend attractif pour les familles. La démographie du quartier montre une population en croissance, avec un revenu médian d'environ 24 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale, mais en adéquation avec le prix de l'immobilier local.

Le quartier du Maroc à Champigny-sur-Marne est classé en zone de sismicité faible. Les risques d'inondation sont également limités, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à la propriété.

Concernant la réglementation, l'encadrement des loyers est en vigueur dans certaines zones, mais Champigny-sur-Marne n'est pas encore concernée par cette mesure. Les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, électricité) doivent être fournis par le vendeur, et il est conseillé de demander ces documents avant l'achat.