Appartement T4 88 m² à vendre Nogent-sur-Marne - 495 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 495 000 € pour une surface de 88 m², soit un prix au m² de 5 613 €. Ce chiffre est supérieur à la médiane du marché à Nogent-sur-Marne, qui se situe autour de 4 800 € par m², selon les données de la DVF (Base des valeurs foncières, DGFiP). Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont augmenté d'environ 5%, reflétant une demande soutenue pour les biens immobiliers dans cette zone, notamment en raison de la proximité avec Paris et des aménagements urbains en cours.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un achat à 495 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 34 650 € à 39 600 €.

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 529 650 € à 534 600 €.

Pour un prêt de 90% du montant (apport de 10%), soit 445 500 €, au taux moyen actuel de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 600 €.

Estimation basée sur le prix affiché et les caractéristiques déclarées.

Le DPE indique une consommation de 124.6 kWh/m²/an et un coût énergétique annuel estimé entre 850 € et 1 160 €.

Estimation basée sur les valeurs DPE fournies.

La taxe foncière pour un bien similaire dans le secteur est généralement autour de 1 200 € à 1 500 € par an.

Estimation basée sur les moyennes du secteur.

Cet appartement est classé DPE C, avec une consommation de 124.6 kWh/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 850 € et 1 160 €.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 €. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

Le quartier du Port sous la Lune à Nogent-sur-Marne est apprécié pour son cadre calme et sa proximité avec les bords de Marne.

• Transports : La station de RER A est à environ 15 minutes à pied, offrant un accès rapide à Paris.
• Commodités : Plusieurs commerces de proximité sont disponibles, ainsi que des écoles réputées.
• Espaces verts : Le parc de la Mairie et les bords de Marne offrent des espaces de détente et de loisirs.

La démographie du quartier est majoritairement familiale, avec un revenu médian supérieur à la moyenne nationale, ce qui contribue à la demande pour des biens immobiliers de qualité.

Estimation basée sur des données démographiques et des études de marché locales.

Le secteur de Nogent-sur-Marne est soumis à des risques d'inondation, notamment en raison de la proximité de la Marne. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit être consulté pour vérifier les éventuelles servitudes ou restrictions de construction.

En ce qui concerne la réglementation locative, la loi sur l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer si l'appartement est mis en location.

Estimation basée sur les données publiques et les réglementations en vigueur.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché à Nogent-sur-Marne, qui est de 4 800 € par m².

Les avantages de cet appartement incluent :

• DPE C, ce qui est favorable pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.
• Trois chambres, ce qui le rend adapté pour une famille.
• Balcon et parking, des atouts recherchés dans le secteur.

Cependant, le prix peut être un frein pour certains primo-accédants. Une marge de négociation est estimée à 5% en raison de la demande actuelle.

Estimation basée sur les tendances du marché et les caractéristiques des biens comparables.