Local d'activité 127 m² à louer Ivry-sur-Seine - DPE D

La superficie du local d'activité est de 127 m². En se basant sur les données de la base DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen des locaux d'activité à Ivry-sur-Seine se situe autour de 1500 à 2000 €/m². L'estimation du prix au m² pour ce local est donc entre 190 500 € et 254 000 €.

Sur la base des tendances observées sur les 12 derniers mois, les prix des locaux d'activité à Ivry-sur-Seine ont augmenté de 5% en moyenne, ce qui indique un marché en croissance. Cependant, la médiane des prix reste stable, ce qui pourrait indiquer une certaine résistance à la hausse des prix dans le secteur.

Positionnement du bien : Si le prix de location est en adéquation avec les prix moyens du marché, le local pourrait être considéré comme compétitif. En revanche, si le prix est supérieur à 2000 €/m², il pourrait être jugé comme trop élevé par rapport à la médiane du marché.

Pour un investissement dans ce local d'activité, il est important de prendre en compte les frais de notaire. En général, ces frais s'élèvent à environ 7% du prix d'achat pour les locaux commerciaux.

• Estimation des frais de notaire : Si le prix d'achat est estimé à 200 000 €, les frais de notaire seraient d'environ 14 000 €.

• Simulation de prêt : En considérant un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10%, le montant emprunté serait de 180 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 000 €.

• Coût énergétique annuel : Selon le DPE, le coût énergétique annuel estimé pour ce local se situe entre 930 € et 1310 €, en fonction de l'utilisation et des équipements.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du local est classé D, avec une consommation énergétique de 217 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre (GES) classées C avec un score de 6 kg CO₂/m²/an.

• Coût énergétique annuel estimé : Entre 930 € et 1310 €, selon l'utilisation.
• Interdictions de location : Conformément à la loi Climat et Résilience, les locaux classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce local, étant classé D, n'est pas concerné par cette interdiction.
• Aides mobilisables : Pour améliorer la performance énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant selon les travaux réalisés.

Ivry-sur-Seine est bien desservie par les transports en commun, notamment par le RER C et plusieurs lignes de bus. La station de RER la plus proche est à environ 10 minutes à pied du local.

• Commodités : Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, restaurants et services, ce qui le rend attractif pour les entreprises.
• Démographie : La population d'Ivry-sur-Seine est d'environ 60 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an, ce qui indique un marché potentiel pour les entreprises.
• Projets urbains : Plusieurs projets de développement urbain sont en cours, visant à améliorer l'infrastructure et les services dans la région.

Le local est situé dans une zone urbaine, avec des risques d'inondation modérés selon les données de Géorisques. Il est important de vérifier les plans locaux d'urbanisme (PLU) pour s'assurer de la conformité des activités envisagées.

• Zonage : Le local est situé dans une zone commerciale, ce qui permet une large gamme d'activités commerciales.
• Diagnostics obligatoires : Un diagnostic amiante et un état des risques naturels doivent être fournis par le propriétaire avant la location.

En comparant ce local d'activité avec d'autres biens similaires dans le secteur d'Ivry-sur-Seine, on constate que le prix moyen des locaux d'activité se situe entre 1500 et 2000 €/m². Si le prix de location est aligné avec ces chiffres, le local est compétitif.

• Facteurs de sur-cote : Proximité des transports et des commerces.
• Marge de négociation : En fonction de l'état du marché, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée.