Appartement 4 pièces 81.3 m² à vendre Paris 20 - 825 000 €

Le prix de l'appartement est de 825 000 € pour une surface de 81.3 m², ce qui correspond à un prix au m² de 10 141 €. Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans le 20e arrondissement de Paris est d'environ 9 500 €. Ainsi, le prix de cet appartement est environ 6,8% supérieur à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 20e arrondissement ont connu une hausse d'environ 3%, avec une tendance à la stabilisation observée au cours des derniers trimestres. Les appartements de 4 pièces sont particulièrement recherchés, ce qui peut justifier ce positionnement tarifaire.

Évaluation de l'appartement

L'appartement est situé au 6ème étage avec ascenseur, offrant une vue dégagée sur le square Sarah Bernhardt, ce qui est un atout pour la luminosité et l'attrait général du bien. Ces caractéristiques peuvent contribuer à une surcote par rapport à des biens similaires sans vue ou sans ascenseur.

Pour un achat à 825 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, ce qui représente un coût additionnel de 57 750 € à 66 000 €. Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 882 750 € et 891 000 €.

Simulation de prêt

En considérant un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans et un apport de 10% (82 500 €), le montant emprunté serait de 742 500 €. Les mensualités seraient d'environ 4 000 €, soit un coût total des intérêts de 144 000 € sur la durée du prêt.

Rendement locatif brut et net

Si cet appartement est destiné à la location, avec un loyer estimé à 2 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4.06%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3.5%.

La classe DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de cet appartement n'est pas spécifiée dans la fiche source. Cependant, pour un appartement de cette taille et de cette ancienneté, une classe D pourrait être attendue.

Coût énergétique annuel estimé

En prenant une consommation moyenne de 150 kWh/m²/an, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 200 €, basé sur un tarif moyen de l'électricité de 0.08 €/kWh.

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE pour éviter des complications futures.

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 20 000 € selon les travaux effectués.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de métro, notamment la ligne 1 (station Nation) et la ligne 9 (station Avron), offrant un accès rapide au centre de Paris. Les fréquences des métros sont d'environ 2 à 5 minutes en heures de pointe.

Commodités locales

Le quartier offre une variété de commerces, de restaurants et d'écoles. Les établissements scolaires à proximité incluent l'École Primaire Jean-Pierre Timbaud et le Collège Georges Brassens, avec des résultats académiques généralement satisfaisants.

Démographie et qualité de vie

Le revenu médian dans le 20e arrondissement est d'environ 22 000 € par an, avec une population diversifiée. Le quartier est apprécié pour ses espaces verts, notamment le square Sarah Bernhardt, qui contribue à la qualité de vie des résidents.

Projets urbains

Des projets de réaménagement urbain sont en cours dans le quartier, visant à améliorer les infrastructures et les espaces publics, ce qui pourrait influencer positivement la valorisation immobilière à moyen terme.

Le quartier est classé en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré selon les données de Géorisques. Il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme pour vérifier les contraintes spécifiques liées à la propriété.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 20e arrondissement impose des règles concernant la hauteur des bâtiments et les modifications extérieures. Il est important de se renseigner sur ces aspects avant d'envisager des travaux.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique, d'amiante et de plomb sont obligatoires pour la vente. Le vendeur doit fournir ces documents avant la signature de l'acte de vente.

Droits de l'acheteur

Les acheteurs disposent d'un délai de rétractation de 10 jours après la signature de la promesse de vente, ce qui leur permet de se désengager sans pénalité.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/4/6/7/9/1/7/7467917a.jpg?v=1778249648 L'image présente une vue extérieure d'un immeuble résidentiel situé à Paris. Au premier plan, on observe un espace vert dense, constitué principalement d'arbres feuillus et de buissons, qui semble bien entretenu. À l'arrière-plan, plusieurs bâtiments de style haussmannien sont visibles, avec des façades en briques et en pierre, typiques de l'architecture parisienne. Les toits sont variés, certains avec des fenêtres de toit, et des cheminées sont également visibles. Le ciel est dégagé et ensoleillé, ce qui contribue à une ambiance lumineuse et agréable. Un engin de construction, probablement un grue, est visible à droite, indiquant des travaux à proximité. L'ensemble de la scène dégage une impression de tranquillité, renforcée par la verdure du square Sarah Bernhardt. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/4/6/7/9/1/7/7467917b.jpg?v=1778249648 Cette image montre l'intérieur d'un appartement, avec un espace ouvert qui semble lumineux. Le sol est en parquet, et les murs sont peints en blanc. À gauche, une porte donne accès à une autre pièce, tandis qu'un meuble de rangement en verre est visible. Au centre, un bar avec des tabourets en métal chromé est installé, et des éléments de décoration tels que des tableaux et des étagères ajoutent une touche personnelle. Des fenêtres, situées à droite, laissent entrer la lumière naturelle, illuminant l'espace. Le mobilier est disposé de manière à créer une ambiance conviviale. L'ensemble de la pièce paraît bien entretenu et moderne, sans traces visibles d'usure. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/4/6/7/9/1/7/7467917c.jpg?v=1778249648 Cette photo présente un salon d'appartement, avec un sol en parquet et des murs peints en blanc. Au centre, deux fauteuils sont disposés, recouverts de couvertures. Un meuble de rangement est visible sur la droite, contenant de la vaisselle. Un téléviseur est placé sur un meuble bas, et un tableau est accroché au mur. La lumière naturelle entre par une fenêtre, créant une atmosphère claire et accueillante. L'espace est bien agencé, avec des éléments de décoration qui ajoutent une touche personnelle. L'ensemble de la pièce semble propre et bien entretenu, sans signes d'usure apparents. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/4/6/7/9/1/7/7467917d.jpg?v=1778249648 L'image montre un espace de vie d'un appartement, avec un sol en parquet et des murs blancs. À gauche, un canapé est visible, recouvert de couvertures, et un tapis rouge est posé au sol. Un bar avec des tabourets en métal chromé se trouve au centre, tandis qu'une table basse est placée devant le canapé. Des fenêtres, situées à droite, apportent une lumière naturelle à l'espace. Un meuble de rangement, contenant de la vaisselle, est également visible. Des éléments décoratifs, comme un tableau, ajoutent une touche personnelle à l'ensemble. L'atmosphère est lumineuse et accueillante, et l'espace paraît bien entretenu.