Appartement T1 31.58 m² à vendre Paris 20 - 275 000 €, DPE E

Le prix de l'appartement est de 275 000 € pour une surface de 31.58 m², ce qui donne un prix au m² de 8 700 €. À titre de comparaison, la médiane des prix au m² dans le 20e arrondissement de Paris est d'environ 6 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce prix est donc supérieur de 34% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 20e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5%. Cette tendance est soutenue par une demande croissante pour des logements de petite taille, particulièrement adaptés aux primo-accédants et aux investisseurs locatifs.

Cet appartement est positionné dans le segment supérieur du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (ascenseur, cave, jardin). Cependant, il est important de noter que le DPE classé E pourrait être un facteur limitant pour certains acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

Pour un achat à 275 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 19 250 € à 22 000 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 294 250 € à 297 000 €.

Avec un apport de 10% (27 500 €), le montant à financer serait de 247 500 €. À un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 400 €. Le coût total du crédit serait d'environ 335 000 € sur la durée totale.

Le coût énergétique annuel estimé pour cet appartement, selon le DPE E, se situe entre 780 € et 1 100 €. Cela dépendra de l'utilisation et des habitudes de consommation des occupants.

La taxe foncière pour un appartement dans le 20e arrondissement est généralement estimée entre 800 € et 1 200 € par an, selon les caractéristiques du bien et les services offerts par la commune.

Le DPE de l'appartement est classé E, avec une consommation de 207 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 61 kg CO2/m²/an. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés E ne pourront plus être loués à partir de 2028.

Pour améliorer la classe DPE d'un bien de E à D, le coût de rénovation est estimé entre 10 000 € et 20 000 €, selon les travaux nécessaires (isolation, changement de chauffage, etc.).

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer les travaux de rénovation, avec des montants pouvant aller jusqu'à 7 000 € selon les revenus et la nature des travaux.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de métro (Ménilmontant, Gambetta) et de bus, facilitant l'accès au reste de Paris. La gare la plus proche est à environ 15 minutes à pied.

Le quartier offre de nombreuses commodités, y compris des supermarchés, des boulangeries et des restaurants. Le marché de Ménilmontant est également à proximité, offrant une ambiance locale agréable.

Le 20e arrondissement est caractérisé par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an. Le quartier est réputé pour sa diversité culturelle et ses espaces verts, tels que le parc de Belleville.

Le quartier est classé à faible risque d'inondation, mais il est important de vérifier les diagnostics techniques pour d'éventuels risques liés à la sismicité.

L'appartement doit respecter les normes de sécurité et de décence. Les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, électricité) doivent être fournis par le vendeur.

Il est conseillé de poser des questions sur l'historique des travaux réalisés, la gestion des charges de copropriété, et les éventuels projets de rénovation dans l'immeuble.