Appartement T1 32 m² à vendre Paris 20 - 313 510 €, DPE E

Le prix de l'appartement est de 313 510 € pour une surface de 32 m², ce qui donne un prix au m² de 9 796,56 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est supérieur à la médiane du marché dans le 20e arrondissement de Paris, qui se situe autour de 8 500 € au m² selon les données DVF (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 20e arrondissement ont connu une hausse de 5 % (source : Notaires de Paris, 2023).

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation proche de la Place de la Réunion et ses caractéristiques (ascenseur, gardien, espaces verts). Cependant, il est important de noter que le DPE classé E pourrait être un point de négociation pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

Pour un prix d'achat de 313 510 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 21 945 € à 25 081 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 335 455 € et 338 591 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (31 351 €), le montant emprunté serait de 282 159 €. La mensualité serait d'environ 1 646 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le rendement locatif brut serait donc de 4,6 % (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5 %.

Le coût énergétique annuel estimé pour cet appartement, basé sur le DPE E, se situe entre 780 € et 1 100 € (estimation basée sur les valeurs fournies dans les caractéristiques).

La taxe foncière pour un appartement dans le 20e arrondissement est généralement estimée entre 800 € et 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

Le DPE de l'appartement est classé E, avec une consommation énergétique de 207 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 61 kg CO2/m²/an. Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait impacter la valeur de revente de ce bien à l'avenir.

Pour améliorer la classe énergétique de cet appartement, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires. Le coût estimé pour passer à une classe D pourrait varier entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer les travaux de rénovation énergétique. Les montants peuvent varier de 1 500 € à 7 000 € selon les travaux réalisés (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

L'appartement est situé à proximité de plusieurs stations de métro, dont la ligne 9 (station Avron) à environ 5 minutes à pied, et la ligne 1 (station Nation) à environ 10 minutes. Ces lignes offrent un accès rapide au centre de Paris. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier.

Le quartier offre de nombreux commerces de proximité, notamment des supermarchés, boulangeries et restaurants. La Place de la Réunion, à proximité, est un lieu de vie agréable avec des espaces verts et des événements locaux.

Le quartier dispose de plusieurs établissements scolaires, allant de l'école maternelle au lycée. En termes de santé, plusieurs cabinets médicaux et pharmacies sont accessibles à pied.

Le 20e arrondissement de Paris est caractérisé par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2021). Le quartier est réputé pour sa diversité culturelle et ses activités communautaires.

Des projets de réaménagement urbain sont en cours dans le 20e arrondissement, visant à améliorer les infrastructures et les espaces publics, ce qui pourrait valoriser davantage le quartier dans les années à venir.

Le quartier est peu exposé aux risques d'inondation, mais il est important de vérifier les données de sismicité et de pollution de l'air via le site Géorisques. Aucune servitude ou contrainte particulière n'a été identifiée pour ce bien.

L'encadrement des loyers dans le 20e arrondissement est en vigueur, avec un loyer de référence fixé à 18,50 € par m² (source : Préfecture de Paris, 2023). Cela pourrait influencer le rendement locatif de cet appartement.

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de risque d'exposition au plomb et d'état des installations électriques et de gaz doivent être fournis par le vendeur. Il est crucial de s'assurer que ces documents sont à jour avant l'achat.