Appartement 1 pièce 32 m² à Paris 20 - 313 510 €, DPE non renseigné

Le prix affiché de l'appartement est de 313 510 € pour une surface de 32 m², ce qui correspond à un prix au m² de 9 796,56 €.

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix au m² dans le 20e arrondissement de Paris se situe autour de 8 500 € à 10 500 € selon les quartiers. Ainsi, cet appartement se positionne légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui est estimée à environ 9 000 €.

La tendance des prix dans le 20e arrondissement a montré une augmentation d'environ 3% par an sur les 24 derniers mois, avec des fluctuations selon les quartiers. Source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023.

Pour un achat à 313 510 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 21 945 € à 25 081 €.

• Prix total d'acquisition : 313 510 € + frais de notaire (estimés) = 335 455 € à 338 591 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (31 351 €), le montant emprunté serait de 282 159 €.

• Mensualité estimée : environ 1 640 € par mois, hors assurance.

En cas d'investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait d'environ 4,6%.

Le DPE n'est pas renseigné pour cet appartement. En général, pour un studio de cette taille à Paris, la consommation énergétique pourrait varier entre 150 et 250 kWh/m²/an, selon l'isolation et le type de chauffage.

• Coût énergétique annuel estimé : entre 480 € et 800 € selon le tarif de l'énergie.

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements avec un DPE classé F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc essentiel de vérifier la classe énergétique avant l'achat.

L'appartement est situé à proximité de la Place de la Réunion, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment la ligne 1 du métro à 10 minutes à pied et plusieurs lignes de bus.

• Commodités : supermarchés, boulangeries et restaurants à moins de 5 minutes à pied.
• Écoles : plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 1 km, avec des résultats scolaires moyens.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 25 000 € par an, avec une population jeune et dynamique. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts à proximité.

Le quartier est classé en zone inondable de faible intensité selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les diagnostics obligatoires avant l'achat.

• PLU : le Plan Local d'Urbanisme du 20e arrondissement impose certaines restrictions sur les rénovations et les extensions.
• Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, amiante, électricité et gaz doivent être fournis par le vendeur.

Les acheteurs doivent également se renseigner sur l'encadrement des loyers, qui peut varier selon les zones.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_web/7/4/0/6/8/3/8/7406838a.jpg?v=1760793654 L'image montre un espace extérieur verdoyant, probablement un jardin ou une cour, situé à proximité d'un bâtiment résidentiel. Le sol est recouvert de gazon et de petites plantes, avec quelques arbustes et arbres visibles, apportant une touche de verdure à l'environnement. À droite, une bordure en béton délimite l'espace, et des lampadaires sont visibles, suggérant un aménagement paysager soigné. Le ciel est dégagé et ensoleillé, indiquant une bonne luminosité dans cet espace. En arrière-plan, on aperçoit des bâtiments résidentiels, ce qui donne une idée de l'environnement urbain. L'ensemble dégage une ambiance calme et agréable, propice à la détente. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_web/7/4/0/6/8/3/8/7406838b.jpg?v=1760793654 Cette image présente l'intérieur d'un studio, avec un sol en parquet de type mosaïque. Le mur est peint en blanc, et la pièce est éclairée par la lumière naturelle provenant d'une grande fenêtre à gauche. La cuisine, visible à l'arrière-plan, est équipée de meubles en bois clair et d'un réfrigérateur blanc. Le mobilier est minimaliste, ce qui laisse une impression d'espace. À droite, une porte ouverte mène à une autre pièce ou un couloir. L'agencement général de la pièce semble fonctionnel, avec une circulation fluide entre les différents espaces. L'ensemble de la pièce est bien entretenu, sans traces visibles d'usure. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_web/7/4/0/6/8/3/8/7406838c.jpg?v=1760793654 L'image montre un couloir menant à plusieurs pièces d'un appartement. Le sol est recouvert de parquet, et les murs sont peints en blanc. À gauche, une porte ouverte donne accès à une pièce, tandis qu'une autre porte à droite mène à une salle de bains. Cette dernière est visible au fond, avec une baignoire en bois et des carrelages muraux. Un plafonnier est visible au-dessus, fournissant un éclairage général. L'espace est bien agencé, permettant une circulation aisée entre les différentes pièces. L'ensemble dégage une impression de clarté et de propreté. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_web/7/4/0/6/8/3/8/7406838d.jpg?v=1760793654 Cette image montre une vue dégagée sur des bâtiments environnants depuis un espace extérieur, probablement un toit-terrasse ou une cour. Le sol est recouvert de gravier, et plusieurs bâtiments résidentiels sont visibles, présentant des façades variées. À gauche, un bâtiment de couleur claire se distingue, tandis qu'à droite, un bâtiment plus ancien avec une architecture typique de Paris est visible. Le ciel est partiellement nuageux, apportant une lumière douce à la scène. L'environnement urbain est typique d'un quartier parisien, et l'ensemble dégage une atmosphère tranquille, bien que situé en milieu urbain.