Appartement 5 pièces 91,15 m² à Paris 20 - 835 000 € | DPE non précisé

Le prix affiché pour cet appartement est de 835 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 9 158 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 91,15 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le 20e arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour des appartements similaires se situe autour de 8 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 7,8%.

En termes de tendance, les prix dans le 20e arrondissement ont augmenté d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilité pour l'année à venir, selon les analyses de l'INSEE sur le marché immobilier parisien. Les biens de standing, comme celui-ci, tendent à se maintenir ou à augmenter légèrement en valeur, surtout dans les zones proches de points d'intérêt comme la place de la Nation.

Pour un prix d'achat de 835 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 58 450 € à 66 800 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 893 450 € et 901 800 €.

Concernant un prêt immobilier, avec un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (soit 83 500 €), le montant emprunté serait de 751 500 €. Les mensualités seraient d'environ 4 200 € (calculé avec un simulateur de prêt). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 1 008 000 €, incluant les intérêts.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut peut être estimé à 4% si le loyer mensuel est fixé à 3 500 €, soit un rendement net après charges d'environ 3,5%.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas précisé dans l'annonce. Cependant, pour un appartement de cette taille et de ce standing, on peut estimer une classe DPE autour de C ou D, ce qui correspond à une consommation énergétique annuelle d'environ 150 à 230 kWh/m² (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le coût énergétique annuel pourrait donc varier entre 1 400 € et 2 100 €, selon le fournisseur d'énergie et les habitudes de consommation. En cas de rénovation pour améliorer la classe DPE, les coûts peuvent varier entre 10 000 € et 30 000 € selon l'ampleur des travaux (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Les aides mobilisables pour la rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants pouvant atteindre 7 000 € pour des travaux de performance énergétique.

L'appartement est situé à proximité de la place de la Nation, un secteur bien desservi par les transports en commun, notamment les lignes 1, 6, 9 et RER A. La station de métro la plus proche est à environ 300 mètres, offrant un accès rapide au centre de Paris.

Le quartier est également riche en commodités : supermarchés, boulangeries, écoles (avec des résultats scolaires généralement satisfaisants), et établissements de santé. La démographie du 20e arrondissement montre une population diversifiée, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2021).

La qualité de vie est généralement jugée bonne, bien que certains points puissent être améliorés, comme la gestion des nuisances sonores et la qualité de l'air, qui peuvent varier selon les zones.

Les risques naturels dans le secteur incluent des inondations, bien que le risque soit modéré selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des travaux éventuels et des projets d'urbanisme à venir.

Concernant la réglementation, il est important de se renseigner sur l'encadrement des loyers, qui peut s'appliquer dans le 20e arrondissement. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'amiante, et le plomb si le bien a été construit avant 1997 (source : Code de la consommation).

Enfin, il est recommandé de poser des questions sur la copropriété, notamment sur les charges, les travaux prévus et l'état général de l'immeuble, afin d'éviter des surprises après l'achat.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché pour le 20e arrondissement, avec un prix au m² de 9 158 €, comparé à la médiane de 8 500 €. Les facteurs de surcote incluent la proximité de la place de la Nation, la présence d'un ascenseur, et le nombre de chambres. En revanche, l'absence de mention d'un DPE peut être un facteur de sous-cote, car les acheteurs potentiels sont de plus en plus sensibles à l'efficacité énergétique.

La marge de négociation pourrait être estimée entre 5% et 10%, selon l'intérêt du marché et la durée de mise en vente de l'appartement.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/4/5/3/9/6/0/7453960a.jpg?v=1765190721 L'image montre un séjour lumineux d'un appartement, avec de larges fenêtres offrant une vue sur l'extérieur. La pièce est meublée avec un canapé et des fauteuils disposés autour d'une table basse en verre. Un tapis est présent au sol, ajoutant une touche de confort. Sur la gauche, une vitrine en bois expose divers objets décoratifs. La lumière naturelle inonde l'espace, créant une ambiance chaleureuse. Le mobilier est de style classique, et des plantes d'intérieur sont visibles, contribuant à l'atmosphère accueillante de la pièce. La décoration semble bien entretenue, sans signes évidents d'usure, et les murs sont peints dans des teintes claires, renforçant la luminosité de l'ensemble. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/4/5/3/9/6/0/7453960b.jpg?v=1765190722 Cette image présente une chambre à coucher, dotée d'un lit double avec une tête de lit ornée et une couette rose. Le sol est recouvert d'une moquette de couleur rose, et un tapis décoratif est visible au pied du lit. À gauche, une coiffeuse avec un miroir et divers objets décoratifs est placée contre le mur. La lumière naturelle pénètre par une fenêtre avec des rideaux légers, apportant une ambiance douce à la pièce. Les murs sont peints dans des teintes neutres, et des appliques murales ajoutent une source de lumière supplémentaire. L'ensemble dégage une atmosphère intime et confortable, propice à la détente. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/4/5/3/9/6/0/7453960c.jpg?v=1765190722 L'image montre une autre chambre à coucher, plus sobre, avec un lit simple en bois et une couette de couleur turquoise. Un tapis est visible au sol, et une petite commode est placée près de la fenêtre. Cette fenêtre, dotée de rideaux, donne accès à un balcon, visible sur la droite de l'image. La lumière naturelle entre dans la pièce, créant un espace lumineux. Les murs sont peints en blanc, et l'ensemble de la décoration est minimaliste, sans éléments superflus. Un miroir est accroché au mur, ajoutant une dimension supplémentaire à la pièce. L'ambiance générale est calme et fonctionnelle, adaptée à un espace de repos. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/4/5/3/9/6/0/7453960d.jpg?v=1765190722 Cette image présente une salle d'eau moderne, équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et d'un WC. Les murs sont recouverts de carrelage clair, et un miroir est installé au-dessus du lavabo. Un meuble de rangement est visible, offrant un espace pour les produits de toilette. La douche est séparée par une paroi en verre, et des éléments de décoration fonctionnels sont présents, tels que des étagères pour les accessoires. L'éclairage est artificiel, avec des spots intégrés au plafond, assurant une bonne visibilité. L'ensemble de la pièce est propre et bien entretenu, reflétant un design contemporain.