Appartement 3 pièces 65 m² à Paris 9 - 670 000 €, DPE non précisé

Le prix affiché de 670 000 € pour cet appartement de 65 m² correspond à un prix au m² de 10 307,69 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est supérieur à la médiane du marché dans le 9ème arrondissement, qui se situe autour de 9 500 € le m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2023. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 9ème arrondissement ont augmenté d'environ 5%, ce qui reflète une tendance à la hausse dans ce secteur prisé de Paris. En comparaison, la tendance des prix sur 36 mois montre une augmentation de 12%, ce qui souligne l'attractivité croissante de ce quartier. Source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023.

Pour un achat à 670 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour l'ancien, soit environ 46 900 € à 53 600 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 716 900 € et 723 600 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (67 000 €), le montant emprunté serait de 603 000 €. Les mensualités seraient d'environ 3 400 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels). Cela représente un coût total des intérêts d'environ 82 000 € sur la durée du prêt.

Si cet appartement est destiné à la location, le rendement locatif brut serait de 3,6% (estimation basée sur les loyers du secteur), avec un loyer mensuel estimé à 2 000 €.

Données sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) non disponibles à cette date. En général, pour un appartement de cette taille et dans ce quartier, le coût énergétique annuel pourrait être estimé entre 800 € et 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Selon la loi Climat & Résilience, les appartements avec un DPE classé F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Il est donc essentiel de vérifier la classe DPE avant l'achat. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation énergétique.

L'appartement est situé à proximité de la station de métro Saint-Georges (ligne 12), à environ 5 minutes à pied, et à proximité des lignes de bus 67 et 74. Le quartier South Pigalle est réputé pour ses cafés, restaurants, et boutiques, offrant une qualité de vie agréable. En termes d'éducation, plusieurs écoles et lycées sont accessibles dans un rayon de 1 km. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population jeune et dynamique. Des projets urbains sont également en cours, visant à améliorer les infrastructures et les espaces verts.

Le quartier est classé en zone de sismicité faible, mais il est important de vérifier les risques d'inondation selon les données de Géorisques. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Paris impose des règles strictes concernant les rénovations et les extensions. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, le plomb, l'amiante, et les termites. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, le 9ème arrondissement est soumis à des plafonds spécifiques, avec un loyer de référence fixé à 27,50 €/m² pour 2023.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires dans le 9ème arrondissement, où le prix au m² moyen est de 9 500 €. Les avantages de cet appartement incluent son état impeccable, son exposition sur cour, et la présence d'un ascenseur dans un immeuble ancien. En revanche, les inconvénients pourraient inclure le manque d'un DPE disponible et la taille relativement petite pour le prix. La marge de négociation est estimée à environ 5% en raison de la demande élevée dans ce secteur.

https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294223/530651b9-fffa-587a-a620-aa3f16573402.jpg L'image montre un salon lumineux d'un appartement. Le sol est en parquet en chevrons, et un tapis aux motifs géométriques est présent au centre. Un canapé blanc est disposé face à une table basse en verre. À gauche, un meuble TV est visible, avec un écran de télévision. La pièce est éclairée par des fenêtres à deux battants, donnant sur une cour, et des rideaux blancs laissent passer la lumière naturelle. Un radiateur en fonte est installé sous la fenêtre. Sur le mur, une horloge et des décorations murales sont accrochées. À droite, une plante verte est placée dans un pot blanc, ajoutant une touche de verdure à l'espace. La cuisine est visible en arrière-plan, séparée par un comptoir. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294223/bbfe119e-c489-5e26-b8f0-6eaafffc1450.jpg Cette image présente une cuisine moderne et fonctionnelle. Les meubles sont principalement blancs, avec des façades lisses et un plan de travail en granit. Deux fenêtres avec des vitraux colorés apportent de la lumière naturelle et une touche décorative. Les murs sont partiellement carrelés avec des carreaux blancs et noirs. Les appareils électroménagers intégrés incluent un four et un lave-vaisselle, tous deux de couleur noire. Des ustensiles de cuisine et des éléments de décoration sont visibles sur le plan de travail, ajoutant une ambiance accueillante. Le sol est en béton, ce qui contraste avec les meubles clairs. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294223/a816d74a-1f4f-5a78-b42f-c820d8b32dbf.jpg L'image montre un autre angle du salon, mettant en avant la luminosité de la pièce. Le canapé blanc est visible avec des coussins décoratifs. À gauche, une table à manger avec des chaises blanches est placée, et un meuble vitrine transparent est visible, contenant des objets décoratifs. La lumière naturelle entre par les fenêtres, créant une ambiance claire et aérée. Un radiateur est également visible, et une plante verte est placée près de la fenêtre. Le sol en parquet en chevrons est bien entretenu, et le décor est moderne et épuré. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294223/72c0b144-de61-5c04-8262-5ddce8f87148.jpg Cette image présente une vue d'ensemble du salon et de la cuisine. Le sol en parquet en chevrons est bien visible, et le mobilier est de style moderne. Un miroir rectangulaire est accroché au mur, reflétant la lumière et agrandissant visuellement l'espace. La cuisine ouverte est accessible depuis le salon, avec un comptoir séparant les deux espaces. Des luminaires suspendus apportent un éclairage supplémentaire. La décoration est sobre, avec des couleurs neutres prédominantes, et des éléments de verdure ajoutent une touche de fraîcheur. Les fenêtres permettent une bonne luminosité, créant une atmosphère agréable.