Appartement T4 74 m² à vendre Vanves - 430 000 €, DPE E

Le prix de l'appartement est de 430 000 € pour une surface de 74,14 m², soit un prix au m² de 5 800 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier de Vanves, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de 5,5%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Vanves a connu une augmentation de 3% des prix (source : Notaires de France, consultée en 2023). Cette tendance est soutenue par une demande stable et une offre limitée dans le secteur.

Pour un achat à 430 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 30 100 € et 34 400 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants de 7% à 8% dans l'ancien). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 460 100 € à 464 400 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (43 000 €), le montant à financer serait de 387 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 200 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des caractéristiques déclarées). Le coût total du crédit serait d'environ 528 000 € sur 20 ans.

Rendement locatif

Si cet appartement est destiné à la location, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,0% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être estimé à 4,5%.

L'appartement a un DPE classé E, avec une consommation énergétique de 265 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 57 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 590 € et 2 190 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cet appartement n'est pas concerné par cette interdiction.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique à D, il faudrait envisager des travaux de rénovation d'un montant estimé entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment la ligne 13 du métro à 10 minutes à pied, ainsi que des bus desservant le centre de Paris. Le quartier est bien équipé en commerces, avec un supermarché à 5 minutes à pied et plusieurs boulangeries et restaurants dans un rayon de 500 mètres.

Écoles et santé

Il y a plusieurs établissements scolaires à proximité, dont le groupe scolaire Jean Jaurès, classé avec de bons résultats académiques. Pour les soins de santé, le centre médical de Vanves est accessible à pied, offrant des services de santé variés.

Démographie et qualité de vie

La population de Vanves est d'environ 30 000 habitants, avec un revenu médian de 28 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023). Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, avec le parc Pic du Jer à proximité.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, consultée en 2023). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter l'appartement. Le PLU de Vanves permet des constructions jusqu'à 8 étages, ce qui pourrait influencer la vue et la luminosité de l'appartement à l'avenir.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb, d'amiante et de termites doivent être fournis lors de la vente. Assurez-vous que ces documents sont à jour et conformes aux exigences légales.