Appartement 2 pièces 29m² à Paris 11 Voltaire - 335 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 335 000 € pour une surface de 29 m², ce qui correspond à un prix au m² de 11 552 € (335 000 € / 29 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian au m² dans le 11ème arrondissement de Paris est d'environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce prix est donc supérieur de 10% à la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 11ème arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023).

Cet appartement est situé dans un secteur très recherché, à proximité des transports en commun et des commerces. Le quartier Voltaire est réputé pour sa vitalité et son ambiance dynamique, ce qui en fait un lieu prisé tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs. La demande pour des biens similaires reste forte, ce qui pourrait favoriser une valorisation à long terme.

Pour un achat à 335 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 23 450 € à 26 800 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 358 450 € et 361 800 €.

En considérant un taux d'intérêt moyen actuel de 3.4% sur 20 ans et un apport de 10% (soit 33 500 €), le montant emprunté serait de 301 500 €. La mensualité serait d'environ 1 700 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 4.3% (1 200 € x 12 mois / 335 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être estimé à environ 3.5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas mentionné dans la fiche source. Cependant, il est essentiel de demander cette information au vendeur, car une classe DPE défavorable pourrait entraîner des coûts énergétiques plus élevés et des restrictions sur la location (loi Climat & Résilience, 2021). Les coûts énergétiques annuels peuvent varier considérablement selon la classe DPE, avec une fourchette estimée entre 800 € et 1 500 € par an pour un appartement de cette taille.

Si des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires pour améliorer la classe DPE, plusieurs aides peuvent être mobilisées, telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). Les montants de ces aides peuvent varier, mais peuvent atteindre jusqu'à 20 000 € pour des rénovations significatives.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de métro, notamment la ligne 9 (station Voltaire) et la ligne 1 (station Bastille), offrant un accès rapide au reste de Paris. La fréquence des métros est d'environ 2 à 5 minutes en heures de pointe.

Le quartier Voltaire est riche en commerces, restaurants et services. On y trouve des supermarchés, des boulangeries, et divers établissements de restauration. La proximité avec le parc de la Bastille et le quartier animé de la rue de la Roquette contribue à la qualité de vie dans ce secteur.

Le 11ème arrondissement de Paris a une population d'environ 150 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2021). La population est jeune et dynamique, ce qui contribue à l'animation du quartier.

Le quartier est exposé à des risques d'inondation, bien que le niveau de risque soit modéré. Les données de Géorisques indiquent que des mesures de prévention sont en place. Il est conseillé de consulter les rapports de risque avant l'achat.

La loi Climat & Résilience impose des restrictions sur la location des biens classés F ou G en DPE. Il est crucial de vérifier la classe DPE de l'appartement avant l'achat pour éviter des complications futures.

Comparé à d'autres appartements de 2 pièces dans le 11ème arrondissement, cet appartement est légèrement au-dessus de la médiane des prix. Les appartements similaires se vendent généralement entre 310 000 € et 330 000 €. Les facteurs de surcote incluent la luminosité, l'emplacement central et l'état général du bien.

Étant donné la demande élevée dans le secteur, la marge de négociation pourrait être limitée. Les acheteurs peuvent s'attendre à une négociation de 5% à 7% maximum sur le prix affiché.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/4/3/3/5/0/1/7433501a.jpg?v=1778319467 L'image montre un espace intérieur, probablement un séjour, avec un sol en parquet de couleur claire. Sur le mur de gauche, une étagère blanche est visible, composée de plusieurs niveaux, offrant un espace de rangement. À droite, une fenêtre est ouverte, laissant entrer la lumière naturelle, tandis qu'un radiateur est installé sous celle-ci. Le plafond est de couleur blanche et présente une finition lisse. Un luminaire suspendu est présent au centre de la pièce, apportant un éclairage artificiel. L'ambiance générale de la pièce semble claire et dégagée, sans meubles visibles, ce qui donne une impression d'espace. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/4/3/3/5/0/1/7433501b.jpg?v=1778319467 Cette image présente un coin cuisine intégré dans un espace de vie. Les meubles de cuisine sont de couleur blanche, avec des portes de placard fermées. Un plan de travail en bois est visible, sur lequel se trouve un évier et un petit espace de cuisson. Le sol est recouvert d'un revêtement de type carrelage clair, donnant une impression moderne. À droite, une porte ouverte donne accès à une salle de bains, dont le sol est visible avec un carrelage décoratif. Le mur derrière le plan de travail est recouvert de carrelage beige, et des prises électriques sont visibles. Un luminaire suspendu éclaire cet espace. L'ensemble de la pièce semble fonctionnel et bien agencé. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/4/3/3/5/0/1/7433501c.jpg?v=1778319467 L'image montre une vue d'ensemble d'un espace de vie, probablement le séjour et la cuisine. Le sol est en parquet, et la lumière naturelle entre par une fenêtre ouverte à gauche. La cuisine est visible à l'arrière-plan, avec des meubles blancs et un plan de travail en bois. À droite, une porte mène à une entrée ou à un couloir. Le mur est peint en blanc, et le plafond est également de couleur blanche, créant une ambiance lumineuse. Un radiateur est installé sur le mur à droite. L'espace semble dégagé et bien entretenu, sans meubles visibles, ce qui permet de percevoir les proportions de la pièce.