Appartement 1 pièce 30 m² à Paris 16e Trocadéro - 380 000 €

Le prix affiché de 380 000 € pour cet appartement de 30 m² correspond à un prix au m² de 12 666,67 €.

Sur la base des données publiques DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans le 16ème arrondissement de Paris est d'environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix au m² de cet appartement est supérieur de 26,67 % à la médiane du secteur.

En termes de tendance, les prix dans le 16ème arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5 % sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour les 12 mois suivants, selon les analyses du marché immobilier parisien (source : Notaires de Paris, 2023).

Cet appartement est situé dans un quartier prestigieux, le Trocadéro, connu pour sa proximité avec des sites emblématiques comme la Tour Eiffel et le Palais de Chaillot. Les caractéristiques de sécurité (gardien) et le calme de la résidence ajoutent à son attractivité. Cependant, le prix élevé peut être un frein pour certains acheteurs, surtout ceux cherchant un premier logement dans Paris.

Pour un prix d'achat de 380 000 €, les frais de notaire estimés (environ 7-8 % pour l'ancien) s'élèveraient à environ 28 600 € à 30 400 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 408 600 € et 410 400 €.

Avec un apport de 10 % (38 000 €), le montant à financer serait de 342 000 €. En prenant un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 800 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Les charges annuelles (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur) pourraient être de l'ordre de 1 200 € à 1 500 € (incluant l'entretien et les charges de copropriété). La taxe foncière, selon les moyennes du secteur, pourrait être estimée à environ 800 € par an.

Donnée non disponible à cette date concernant la classe DPE. Cependant, il est important de noter que les appartements anciens dans le 16ème arrondissement ont souvent des classes DPE variant de C à E, selon leur état et les rénovations effectuées.

Sans données précises sur le DPE, une estimation du coût énergétique annuel pourrait se situer entre 800 € et 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE avant l'achat.

Le quartier du Trocadéro est bien desservi par les transports en commun, notamment la ligne 6 du métro (station Trocadéro) et plusieurs lignes de bus. La station de RER la plus proche est à environ 15 minutes à pied, facilitant l'accès à d'autres quartiers de Paris et à la banlieue.

Le quartier est réputé pour sa qualité de vie, avec de nombreux commerces, restaurants, et espaces verts. Le jardin du Trocadéro et le parc de la Villette sont à proximité, offrant des lieux de détente. La démographie du quartier est majoritairement composée de familles et de professionnels, avec un revenu médian supérieur à la moyenne parisienne.

Le quartier du Trocadéro est peu exposé aux risques naturels majeurs, bien qu'il soit important de vérifier les données sur les inondations et la sismicité via le site Géorisques. Les constructions anciennes peuvent présenter des risques liés à l'amiante ou au plomb, nécessitant des diagnostics appropriés.

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb, et l'état des installations électriques et de gaz. Il est essentiel de demander ces documents avant l'achat pour éviter des surprises.

Comparé à d'autres appartements d'une pièce dans le 16ème arrondissement, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché. Les prix pour des biens similaires varient généralement entre 10 000 € et 12 000 € le m², selon l'emplacement et les caractéristiques. Les avantages de cet appartement incluent sa sécurité, son balcon et son emplacement privilégié, tandis que son prix élevé pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs.

Étant donné le prix affiché, une marge de négociation raisonnable pourrait être de 5 à 10 %, en fonction des conditions du marché et de l'intérêt des acheteurs. Cela pourrait permettre d'atteindre un prix de vente entre 342 000 € et 361 000 €.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/5/1/9/3/4/5/7519345a.jpg?v=1773480135 La photo montre un balcon donnant sur un jardin paysager, situé au sein d'une résidence. Le balcon est en béton avec une balustrade en métal blanc. En arrière-plan, plusieurs bâtiments résidentiels sont visibles, dont certains ont des balcons. Les arbres, dépouillés de leurs feuilles, sont présents dans le jardin, indiquant une saison hivernale. Le ciel est partiellement nuageux, laissant entrevoir une lumière naturelle diffuse. L'environnement semble calme et bien entretenu, avec des espaces verts visibles au sol. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/5/1/9/3/4/5/7519345b.jpg?v=1773480135 Cette image présente une chambre à coucher. Le lit est recouvert d'une couette turquoise, et un meuble en bois ancien est visible à gauche, avec des objets décoratifs et une lampe. Un petit bureau en bois est situé près d'une grande fenêtre qui donne sur le balcon, permettant une vue sur l'extérieur. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints en blanc, créant une ambiance lumineuse. Un fauteuil rouge est également visible, ajoutant une touche de couleur à la pièce. L'éclairage naturel provenant de la fenêtre contribue à l'atmosphère accueillante. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/5/1/9/3/4/5/7519345c.jpg?v=1773480135 La photo montre une cuisine indépendante. Les meubles de cuisine sont modernes et principalement blancs, avec un plan de travail en bois. Un réfrigérateur noir est visible à gauche, à côté d'un lave-linge intégré. Un four à micro-ondes est placé sur le plan de travail, et une hotte aspirante est fixée au-dessus. La pièce est bien éclairée grâce à une fenêtre qui laisse entrer la lumière naturelle. Le sol est carrelé avec des carreaux gris. Un petit carrelage décoratif en mosaïque est présent au-dessus du plan de travail, ajoutant une touche esthétique. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/5/1/9/3/4/5/7519345d.jpg?v=1773480135 Cette image présente une salle de bains. La pièce est équipée d'une baignoire et d'une douche, séparées par une paroi en verre. Un lavabo avec un robinet moderne est visible, ainsi qu'un miroir au-dessus. Les murs sont peints en blanc, et le sol est carrelé avec des carreaux gris. L'éclairage est suffisant, et l'ambiance générale est épurée et contemporaine. Aucun élément décoratif supplémentaire n'est visible, ce qui contribue à une esthétique minimaliste.