Appartement T1 30 m² à vendre Paris 16 - 360 000 €, DPE F

Le prix affiché pour cet appartement T1 de 30 m² est de 360 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 12 000 € (360 000 € / 30 m²). Sur la base des données publiques de la DVF, le prix moyen au m² pour un appartement dans le 16ème arrondissement de Paris est d'environ 10 500 € à 12 500 € selon les quartiers. Ainsi, ce bien se positionne dans la fourchette haute du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 16ème arrondissement ont connu une légère augmentation d'environ 2% (source : Notaires de Paris, consultée en septembre 2023). Les biens situés près du Trocadéro, comme celui-ci, bénéficient d'une demande soutenue, ce qui peut justifier un prix supérieur à la médiane du secteur.

Pour un achat à 360 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 25 200 € à 28 800 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 385 200 € à 388 800 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (36 000 €), le montant à emprunter serait de 324 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 800 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Cela représente un coût total des intérêts d'environ 72 000 € sur la durée du prêt.

Si cet appartement est destiné à la location, le rendement locatif brut serait calculé sur un loyer estimé à 1 200 € par mois, soit un rendement brut de 4% (1 200 € x 12 mois / 360 000 €). En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé F, avec une consommation énergétique de 367 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre (GES) classées également F (78 kg CO2/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 820 € et 1 130 € (calcul basé sur les fourchettes de coûts énergétiques pour un appartement de cette taille).

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ne pourront plus être loués à partir de 2028. Des travaux de rénovation seraient nécessaires pour améliorer la classe énergétique, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € pour atteindre au moins la classe D (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé dans le quartier Trocadéro, réputé pour ses espaces verts et sa proximité avec la Seine. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro Trocadéro (lignes 6 et 9) à environ 5 minutes à pied. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier, facilitant les déplacements vers le centre de Paris.

Le quartier offre une variété de commerces, restaurants et services. Les écoles publiques et privées sont bien notées, ce qui est un atout pour les familles. La démographie du quartier est majoritairement composée de ménages à revenus élevés, ce qui contribue à la stabilité des prix immobiliers. En termes de qualité de vie, le quartier est considéré comme calme et agréable, avec de nombreux espaces verts comme le parc de la Tuilerie.

Le bien est situé dans une zone à risque d'inondation faible, selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété. En ce qui concerne le PLU (Plan Local d'Urbanisme), le quartier est en zone UA, ce qui permet des constructions et rénovations sous certaines conditions.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, notamment le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb et l'état des installations électriques et de gaz. Les acheteurs doivent également être informés des droits liés à la copropriété, notamment les règles de gestion et les charges associées. La réglementation sur l'encadrement des loyers pourrait également s'appliquer, bien que le bien soit en vente.