Appartement T1 30 m² à vendre Paris 15 - 345 000 €, DPE F

Le prix affiché pour cet appartement est de 345 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 11 500 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché parisien, le prix médian au m² pour un appartement dans le 15ème arrondissement est d'environ 10 500 € (source : Notaires de Paris, 2023). Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché de 9,52%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le 15ème arrondissement ont connu une augmentation d'environ 3% (source : DVF DGFiP, 2023). Ce chiffre est supérieur à la tendance générale observée dans d'autres arrondissements parisiens, où la hausse est d'environ 2%.

Ce studio est situé dans une résidence de standing, ce qui peut justifier un prix supérieur à la médiane. Les caractéristiques comme l'ascenseur et la cuisine séparée ajoutent également de la valeur. Toutefois, le DPE classé F pourrait être un facteur limitant pour certains acheteurs, notamment ceux soucieux de la performance énergétique.

Pour un achat à 345 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 24 150 € à 27 600 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 369 150 € à 372 600 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (34 500 €), le montant emprunté serait de 310 500 €. Les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les loyers moyens dans le 15ème arrondissement). Cela donnerait un rendement locatif brut de 4,17% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière estimée à 1 200 € par an, le rendement net pourrait être d'environ 3,5%.

Le DPE de cet appartement est classé F, avec une consommation énergétique de 367 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 820 € et 1 130 € (estimation basée sur les données fournies). Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait affecter la valeur locative de ce bien.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ce coût.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de métro, notamment la ligne 6 (station Dupleix) et la ligne 10 (station Charles Michels), offrant un accès rapide au reste de Paris. Les commerces de proximité sont nombreux, avec des supermarchés, boulangeries et restaurants à moins de 10 minutes à pied.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 36 000 € par an (source : INSEE, 2022), ce qui indique un pouvoir d'achat relativement élevé. Le quartier est également réputé pour sa qualité de vie, avec des espaces verts comme le parc André Citroën à proximité.

Le bien est situé dans une zone à risque d'inondation faible, selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des travaux envisagés.

Concernant la réglementation, le DPE classé F impose des restrictions sur la location à partir de 2025, ce qui pourrait affecter la rentabilité locative de cet appartement. Il est conseillé de poser des questions sur les éventuels travaux de mise aux normes énergétiques prévus par la copropriété.

Comparé à d'autres studios dans le 15ème arrondissement, cet appartement est au-dessus de la médiane des prix, qui se situe autour de 10 500 € au m². Les studios similaires, d'une superficie comparable et d'un DPE meilleur, se vendent généralement entre 300 000 € et 330 000 €.

Les facteurs de surcote identifiés incluent la localisation dans une résidence de standing et la présence d'un ascenseur. Cependant, le DPE F pourrait être un facteur de négociation, car les acheteurs potentiels pourraient être réticents à investir dans un bien nécessitant des travaux de rénovation énergétique.