Appartement 2 pièces 50 m² à Paris 20e - 435 000 €, jardin

Le prix affiché de l'appartement est de 435 000 € pour une surface de 50 m², soit un prix au m² de 8 700 €.

À titre de comparaison, selon les données DVF (Demande de Valeurs Foncières) de 2022, le prix médian au m² pour un appartement dans le 20e arrondissement de Paris est d'environ 6 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 34,6%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le 20e arrondissement ont montré une tendance à la hausse d'environ 5%, ce qui pourrait indiquer un marché dynamique. L'emplacement à proximité des métros Porte des Lilas et Saint-Fargeau, ainsi que la présence d'un jardin et d'une terrasse, sont des atouts qui justifient cette surcote par rapport à la médiane.

Pour un achat à 435 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 30 450 € à 34 800 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 465 450 € et 469 800 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (43 500 €), le montant emprunté serait de 391 500 €. Les mensualités seraient d'environ 2 290 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Si cet appartement est destiné à la location, avec un loyer estimé à 1 400 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 3,85% (calcul : 1 400 € * 12 / 435 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,2%.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas mentionné dans la description. Il est important de le vérifier, car un DPE défavorable pourrait entraîner des coûts énergétiques plus élevés. En moyenne, pour un appartement de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait varier entre 800 € et 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés en dessous de la classe E ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait avoir un impact sur la valeur du bien si des travaux de rénovation ne sont pas réalisés.

L'appartement est situé à proximité des stations de métro Porte des Lilas et Saint-Fargeau, offrant un accès rapide au réseau de transport parisien. La ligne 11 du métro permet de rejoindre le centre de Paris en moins de 30 minutes.

Le quartier de Saint-Fargeau est résidentiel et calme, avec des commerces de proximité, des écoles, et des espaces verts. La démographie du quartier est majoritairement composée de familles et de jeunes professionnels, avec un revenu médian d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Des projets urbains sont en cours dans le secteur, ce qui pourrait influencer positivement la valeur immobilière à moyen terme.

Le quartier est classé en zone de sismicité faible (zone 1) et ne présente pas de risques d'inondation majeurs selon les données Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles et les réglementations locales en matière de construction.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est important de vérifier les règles d'urbanisme applicables à la propriété, notamment en ce qui concerne les extensions ou modifications potentielles du bien. Les diagnostics obligatoires doivent également être réalisés avant la vente, incluant le DPE, le plomb, l'amiante, etc.

Comparé à d'autres appartements de 2 pièces dans le 20e arrondissement, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché. En effet, des biens similaires se vendent entre 6 000 € et 7 500 € le m², selon les caractéristiques et l'emplacement (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).

Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité, sa terrasse, et son accès à un jardin, tandis que les inconvénients pourraient être le prix élevé par rapport à d'autres biens similaires sans ces caractéristiques.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/4/9/2/2/8/1/7492281a.jpg?v=1770893504 L'image présente un jardin situé à l'arrière d'un immeuble résidentiel. Le jardin est délimité par des haies et des arbres, créant une ambiance naturelle et calme. Au premier plan, on observe un chemin en dalles de béton qui serpente à travers le jardin, menant à une zone herbeuse. Les haies sont taillées et semblent bien entretenues, tandis que les arbres, encore dépouillés de leurs feuilles, laissent entrevoir une vue dégagée sur l'arrière de l'immeuble. L'éclairage est naturel, suggérant une journée nuageuse. En arrière-plan, on peut distinguer les balcons des appartements, indiquant que l'immeuble est habité. L'ensemble dégage une atmosphère paisible, propice à la détente. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/4/9/2/2/8/1/7492281b.jpg?v=1770893504 Cette image montre un séjour spacieux dans un appartement. Le sol est recouvert de parquet en chevron, qui présente une finition claire et brillante. Une grande fenêtre occupe le mur du fond, permettant à la lumière naturelle d'inonder la pièce. Les murs sont peints en blanc, contribuant à une ambiance lumineuse et aérée. Il n'y a pas de mobilier visible, ce qui accentue la sensation d'espace. L'absence de décoration ou d'éléments personnels laisse entrevoir le potentiel de personnalisation de cet espace. Le plafond est simple, sans éléments décoratifs notables, et une seule source de lumière est visible, suggérant une pièce à aménager selon les goûts futurs des occupants. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/4/9/2/2/8/1/7492281c.jpg?v=1770893504 L'image présente une autre vue du séjour de l'appartement, mettant en avant l'agencement de la pièce. Le parquet en chevron est toujours visible, et les murs demeurent blancs et dégagés. À droite, deux portes ouvertes mènent à d'autres espaces, probablement une chambre ou une salle de bains. Le plafond est dépouillé, sans luminaires visibles, ce qui pourrait indiquer un besoin d'éclairage supplémentaire. L'ensemble de la pièce semble bien entretenu, sans traces d'usure apparentes. La lumière naturelle continue d'affluer par la fenêtre, créant une atmosphère accueillante. Ce cadre offre une bonne opportunité pour l'aménagement d'un espace de vie confortable. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/4/9/2/2/8/1/7492281d.jpg?v=1770893504 Cette image montre la cuisine de l'appartement, équipée de meubles en bois clair et d'un plan de travail de couleur claire. Les murs sont recouverts de carrelage en faïence, avec un agencement de carreaux de couleur beige. La cuisine est dotée d'un évier et d'un espace de cuisson, avec une hotte aspirante visible au-dessus. Un large fenêtre permet à la lumière naturelle d'entrer, offrant une vue sur l'extérieur. Les placards sont en bois, et certains sont ouverts, laissant entrevoir leur contenu. Le sol est carrelé, ce qui est pratique pour un espace de cuisine. L'ensemble de la cuisine semble fonctionnel et bien entretenu, prêt à être utilisé.