Appartement T2 38,71 m² à vendre Asnières-sur-Seine - 230 000 €

Le prix de l'appartement est de 230 000 € pour une surface de 38,71 m², ce qui donne un prix au m² de 5 949,64 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché d'Asnières-sur-Seine, le prix médian au m² pour les appartements est d'environ 4 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 23,9 %.

En termes de tendance, les prix des appartements à Asnières-sur-Seine ont augmenté d'environ 5 % au cours des 12 derniers mois (source : Notaires de France, consultée en septembre 2023). Cette hausse est attribuée à la demande croissante dans la région, notamment en raison de l'accessibilité aux transports en commun et des commodités locales.

Pour l'achat de cet appartement, les frais de notaire sont estimés à environ 7 % du prix d'achat, soit environ 16 100 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 246 100 €.

Pour un prêt immobilier de 230 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 %, avec un apport de 10 % (23 000 €), les mensualités seraient d'environ 1 305 € (calculé à partir des taux d'intérêt actuels et des caractéristiques du prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 67 000 €.

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 6,26 % (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 5 %.

L'appartement est classé G au DPE, ce qui indique une performance énergétique faible. Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de cette classe est d'environ 2 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait affecter la valeur locative de cet appartement.

Pour améliorer la classe DPE, des rénovations seraient nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé dans le quartier Voltaire d'Asnières-sur-Seine, à proximité du métro Gabriel Péri (ligne 13), qui permet un accès rapide à Paris. La station est à environ 5 minutes à pied, avec une fréquence de passage d'environ 6 minutes aux heures de pointe. Le quartier offre également de nombreux commerces de proximité, restaurants et services, contribuant à une qualité de vie agréable.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en septembre 2023), avec une population jeune et dynamique. Le quartier est également bien desservi par les transports en commun, ce qui attire de nombreux jeunes actifs et familles.

Le secteur d'Asnières-sur-Seine présente des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction et d'aménagement spécifiques à la zone. En outre, l'appartement étant classé G au DPE, il est soumis à des restrictions de location à partir de 2025, ce qui pourrait affecter sa valeur locative.

Les diagnostics obligatoires pour la vente incluent le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) pour les biens construits avant 1949. Il est conseillé de vérifier la conformité de ces diagnostics avant la vente.

En comparaison avec des appartements similaires dans le quartier Voltaire, cet appartement est au-dessus de la médiane des prix. Les appartements T2 dans le secteur se vendent généralement entre 200 000 € et 220 000 €, selon les caractéristiques et l'état du bien (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Les avantages de cet appartement incluent sa situation au dernier étage, sa cave et sa rénovation récente. Cependant, son classement énergétique G pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs, surtout ceux cherchant à investir.