Appartement 2 pièces 26,75 m² à Bois-Colombes - 215 000 €

Le prix de l'appartement est de 215 000 € pour une superficie de 26,75 m², ce qui correspond à un prix au m² de 8 025,06 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Bois-Colombes, la médiane des prix au m² pour les appartements anciens est d'environ 5 000 à 6 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, le prix au m² de cet appartement est supérieur de 33,75% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Bois-Colombes ont connu une augmentation de 4,5% (source : Notaires de France, consultée en 2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par la proximité de Paris et les projets d'infrastructures, comme la future gare du Grand Paris.

En termes de positionnement, cet appartement est classé comme un bien haut de gamme, en raison de sa rénovation complète et de sa localisation calme, bien que son prix soit au-dessus de la médiane du marché.

Pour un prix d'achat de 215 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit 15 050 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 230 050 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (21 500 €), le montant à emprunter serait de 193 500 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 116,25 € (calcul à partir des taux de crédit actuels).

Pour un investisseur, le loyer mensuel est de 978,54 € CC, ce qui donne un rendement locatif brut de 5,45% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges (74 €), le rendement locatif net serait de 5,07%.

Le coût de détention annuel de l'appartement inclut la taxe foncière, estimée à environ 800 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges de copropriété (environ 888 € par an, soit 74 € par mois), et l'assurance habitation (environ 300 € par an). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 1 988 €.

Le DPE de l'appartement est classé D, indiquant une consommation énergétique entre 151 et 230 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de cette taille serait d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La loi Climat & Résilience impose des interdictions de location pour les logements classés F ou G à partir de 2025. Des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique à C pourraient coûter entre 10 000 et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides mobilisables incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), pouvant couvrir jusqu'à 80% des coûts de rénovation.

L'appartement est situé à 9 minutes à pied de la station de métro Les Agnettes (ligne 13), et à 10 minutes de la gare de Bois-Colombes (transilien ligne J), facilitant l'accès à Paris. La proximité de la rue des Bourguignons offre divers commerces, restaurants et services de proximité.

La démographie du quartier est caractérisée par un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023). Le quartier est également apprécié pour sa qualité de vie, avec des espaces verts et une faible pollution sonore.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Le PLU de Bois-Colombes permet des constructions jusqu'à R+3, ce qui pourrait influencer la valeur du bien à l'avenir. Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) si le bien a été construit avant 1949.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique à Bois-Colombes, mais le loyer actuel est dans la moyenne du marché, ce qui permet une certaine flexibilité pour des augmentations futures.

Comparé à d'autres appartements de 2 pièces dans le secteur, le prix de 215 000 € est au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 200 000 € pour des biens similaires (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Les facteurs de surcote incluent la rénovation complète et la proximité des transports. La marge de négociation est estimée à environ 5% en raison de la demande actuelle sur le marché locatif.

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/4/1/2/2/4/2/14412242a.jpg?version=1777908287 L'image montre une chambre à coucher d'un appartement. Le lit, recouvert d'un drap blanc, est positionné contre un mur. À gauche du lit, une table de nuit en bois clair est visible, sur laquelle repose une lampe à motifs. En arrière-plan, une porte en bois clair, de style coulissant, mène à une salle d'eau, dont une partie est visible avec des carreaux gris. À droite, un placard blanc avec des portes miroir est installé. Le sol est en parquet, et les murs sont peints en blanc, créant une ambiance lumineuse et moderne. La pièce est bien éclairée, probablement par la lumière naturelle, bien que la source exacte ne soit pas visible sur la photo. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/4/1/2/2/4/2/14412242b.jpg?version=1777908287 Cette image présente un salon d'appartement, avec un canapé gris placé contre un mur. Le canapé est orné de coussins rouges, ajoutant une touche de couleur à l'espace. À l'arrière-plan, une ouverture mène à une cuisine semi-ouverte, dont les éléments ne sont pas entièrement visibles. La pièce est éclairée par la lumière naturelle, suggérant des fenêtres à proximité. Le sol est en parquet, et les murs sont peints en blanc, contribuant à une ambiance moderne et épurée. À droite, une porte mène à une autre pièce, probablement la chambre, et une étagère en bois est fixée au mur, offrant un espace de rangement. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/4/1/2/2/4/2/14412242c.jpg?version=1777908287 L'image montre un espace de vie dans un appartement, comprenant un canapé gris et une table blanche. Le canapé est recouvert d'un plaid rouge, et des coussins assortis sont visibles. Une fenêtre avec des rideaux blancs laisse entrer la lumière naturelle. Le sol est en parquet, et les murs sont peints en blanc, ce qui donne une impression d'espace et de luminosité. À droite, une porte mène à une chambre, et à gauche, un mur est partiellement visible, sans éléments décoratifs apparents. L'ensemble de la pièce dégage une atmosphère moderne et accueillante. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/4/1/2/2/4/2/14412242d.jpg?version=1777908287 Cette image présente une chambre à coucher dans un appartement. Le lit, recouvert d'un drap blanc, est situé contre un mur. À gauche, une table de nuit en bois clair est visible, avec une lampe à motifs. Une porte coulissante en bois clair mène à une salle d'eau, dont une partie est visible avec des carreaux gris. À droite, un placard blanc avec des portes miroir est installé. Le sol est en parquet, et les murs sont peints en blanc, créant une ambiance lumineuse et moderne. La pièce est bien éclairée, probablement par la lumière naturelle, bien que la source exacte ne soit pas visible sur la photo.