Appartement T2 26,75 m² à vendre Bois-Colombes - 215 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 215 000 €, pour une surface de 26,75 m², ce qui correspond à un prix au m² de 8 025 €/m². Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les appartements à Bois-Colombes est d'environ 5 500 €/m² (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par son état rénové et sa situation géographique.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Bois-Colombes ont connu une augmentation d'environ 5%, selon les tendances observées sur le marché immobilier local. Cette tendance pourrait être influencée par la proximité des transports en commun et des commodités locales.

Pour un prix d'achat de 215 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 15 050 € à 17 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 230 050 € à 232 200 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (21 500 €), le montant emprunté serait de 193 500 €. Les mensualités seraient d'environ 1 131 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

En termes de rendement locatif, avec un loyer de 978,54 € CC, le rendement brut serait de 5,45% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et des impôts, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

L'appartement a une classe DPE de D, indiquant une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel est estimé entre 590 € et 840 €, selon l'utilisation et les tarifs appliqués (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas cet appartement.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être envisagés, avec un coût estimé de 10 000 € à 20 000 € pour des améliorations significatives. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à Bois-Colombes, à proximité de plusieurs commodités. La gare de Bois-Colombes est à environ 10 minutes à pied, offrant un accès direct à Paris. La station de métro Les Agnettes est à 9 minutes, facilitant les déplacements.

Le quartier est calme et résidentiel, avec des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts. La démographie de Bois-Colombes montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait influencer positivement la valeur immobilière dans les années à venir.

Bois-Colombes est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et les réglementations locales concernant les rénovations.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit être consulté pour comprendre les contraintes potentielles sur les futures constructions ou modifications.

Concernant la location, l'encadrement des loyers à Bois-Colombes doit être pris en compte, bien que cet appartement soit déjà loué à un tarif conforme aux normes actuelles.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 8 025 €/m² contre une médiane de 5 500 €/m². Les avantages incluent son état rénové et sa location meublée, ce qui attire des locataires potentiels.

Les inconvénients peuvent inclure un prix d'entrée élevé pour les primo-accédants ou les investisseurs cherchant des biens moins chers. La marge de négociation est estimée à environ 5%, en fonction de la demande actuelle et des caractéristiques spécifiques de l'appartement.