Appartement T2 34 m² à vendre Asnières-sur-Seine - 272 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 272 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 7 998,77 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 34,07 m²). Sur le marché d'Asnières-sur-Seine, le prix médian des appartements est d'environ 5 500 € à 6 500 € par m² selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières) de 2022. Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, indiquant une surcote potentielle due à ses caractéristiques (jardin, calme, proximité des commerces et transports). Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Asnières-sur-Seine ont connu une augmentation d'environ 5% en moyenne, selon les tendances du marché immobilier local. Source : DVF, consultée le 05 octobre 2023.

Pour un achat à 272 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 19 040 € à 21 760 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 291 040 € et 293 760 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (27 200 €), le montant emprunté serait de 244 800 €. Les mensualités seraient d'environ 1 430 € (calcul basé sur les conditions de prêt standard). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 38 000 €.

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à 1 200 € par mois, le rendement brut serait de 5,3% (calculé sur le prix d'achat), et le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 4,5%.

L'appartement est classé E pour le DPE, ce qui indique une consommation énergétique relativement élevée. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 040 € et 1 420 € (estimation basée sur les données fournies). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, mais cet appartement ne sera pas concerné pour le moment. Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € selon les caractéristiques du bien et les travaux envisagés. Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) sont mobilisables pour ces rénovations.

L'appartement est situé à Asnières-sur-Seine, dans le secteur des Bourguignons, à proximité des commerces et des gares SNCF. La gare d'Asnières est à environ 10 minutes à pied, offrant un accès direct à Paris en 10-15 minutes. Le quartier est caractérisé par une ambiance calme, avec des espaces verts à proximité, notamment le parc des Chanteraines. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population diversifiée. La qualité de vie est jugée bonne, avec une faible pollution et un bon accès aux services de santé et d'éducation. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'attractivité du quartier.

Le bien est situé dans une zone où les risques naturels sont faibles, avec un faible risque d'inondation et une sismicité modérée (source : Géorisques). En ce qui concerne le PLU, le secteur est en zone U, permettant une densité de construction modérée. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, performance énergétique) doivent être fournis par le vendeur. L'encadrement des loyers ne s'applique pas encore à Asnières-sur-Seine, mais il est important de rester informé des évolutions réglementaires. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché d'Asnières-sur-Seine. En effet, le prix au m² de 7 998,77 € est supérieur à la médiane de 5 500 € à 6 500 € par m². Les avantages de cet appartement incluent son jardin de 70 m², son calme et sa proximité avec les transports. Cependant, les inconvénients peuvent inclure le classement énergétique E, qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique. La marge de négociation est estimée à environ 5% en raison de la surcote actuelle.