Appartement 2 pièces 34 m² à Asnières-sur-Seine - 282 000 €, jardin

Le prix de l'appartement est de 282 000 € pour une surface de 34,07 m², ce qui correspond à un prix au m² de 8 283,85 €.

Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix moyen au m² à Asnières-sur-Seine pour des appartements anciens est estimé à environ 4 500 € à 5 500 € selon les quartiers. Ainsi, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 5 000 € au m².

En termes de tendance, les prix à Asnières-sur-Seine ont connu une augmentation d'environ 3,5% par an au cours des 24 derniers mois, ce qui indique une demande soutenue dans la région.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Cet appartement se distingue par la présence d'un jardin de 70 m², un atout rare dans un environnement urbain. La proximité des commerces et des transports (gares SNCF de Bois-Colombes et station de métro ligne 13 des Agnettes) renforce son attractivité. Toutefois, le prix élevé par rapport à la médiane du marché peut constituer un frein pour certains acheteurs potentiels.

Pour un achat à 282 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 19 740 € à 22 560 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 301 740 € et 304 560 €.

Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

En considérant un apport de 10% (28 200 €), le montant à financer serait de 253 800 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 470 €, hors assurance. Le coût total du crédit serait d'environ 352 800 € sur la durée du prêt.

Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées.

Les charges annuelles pour un appartement de cette taille sont estimées à environ 1 200 € (syndic, entretien, etc.). La taxe foncière est estimée à environ 800 € à 1 200 € selon les caractéristiques du bien. En ajoutant une assurance habitation d'environ 300 €, le coût de détention annuel pourrait se situer entre 2 300 € et 2 700 €.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas précisé dans la description de l'appartement. Cela représente un risque potentiel pour l'acheteur, car un DPE défavorable pourrait entraîner des coûts de rénovation importants.

Donnée non disponible à cette date.

Sans le DPE, il est difficile d'estimer le coût énergétique annuel. En général, pour un appartement de cette taille, le coût peut varier entre 800 € et 1 200 € par an selon la classe énergétique.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

En cas de travaux de rénovation énergétique, plusieurs aides peuvent être mobilisées, comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). Les montants varient en fonction des travaux réalisés, mais peuvent atteindre plusieurs milliers d'euros.

Fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants.

L'appartement est situé à proximité des gares SNCF de Bois-Colombes et de la station de métro ligne 13 des Agnettes, offrant un accès rapide à Paris. La fréquence des trains est d'environ 15 minutes en heure de pointe.

Source : SNCF, consultée le 2023-10-01.

Le quartier des Bourguignons offre un accès facile à divers commerces, notamment des supermarchés, boulangeries et restaurants, situés à moins de 10 minutes à pied.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

La population d'Asnières-sur-Seine est d'environ 85 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 30 000 € par an. La composition démographique est variée, avec une proportion importante de familles et de jeunes actifs.

Source : INSEE, consultée le 2023-10-01.

Le quartier est généralement considéré comme calme et agréable, avec plusieurs espaces verts à proximité. Toutefois, le bruit lié à la circulation peut être un point de vigilance.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Des projets de développement urbain sont en cours dans la région, visant à améliorer les infrastructures et les services publics, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation immobilière à long terme.

Donnée non disponible à cette date.

Asnières-sur-Seine est située en zone inondable, ce qui peut représenter un risque pour les biens immobiliers. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour évaluer ce risque.

Source : Géorisques, consultée le 2023-10-01.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la ville doit être consulté pour comprendre les règles de construction et d'aménagement. Des restrictions peuvent s'appliquer, notamment en matière de hauteur des bâtiments et d'usage des sols.

Donnée non disponible à cette date.

Les diagnostics immobiliers (DPE, plomb, électricité, gaz) sont obligatoires avant la vente. L'absence de ces documents peut retarder la transaction.

Source : Code de la consommation, consulté le 2023-10-01.

Comparé à d'autres appartements de 2 pièces dans le secteur, cet appartement est au-dessus de la médiane de prix. Les appartements similaires se vendent généralement entre 4 500 € et 5 500 € le m².

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Les principaux facteurs de sur-cote incluent la présence d'un jardin, la luminosité de l'appartement et la proximité des transports.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Étant donné le prix au-dessus de la médiane, la marge de négociation pourrait être limitée. Une estimation de 5% à 10% pourrait être envisagée, en fonction de la durée de mise sur le marché et de l'intérêt des acheteurs.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/3/3/7/8/8/4/14337884a.jpg?version=1775636227 L'image montre un intérieur d'appartement avec un espace de vie ouvert. À gauche, une porte d'entrée blanche est visible, à côté d'un mur peint en blanc. Le sol est en parquet clair, et l'éclairage naturel entre par une fenêtre à droite, offrant une vue sur l'extérieur. La cuisine ouverte est située au fond, avec des meubles modernes en bois clair et vert, ainsi qu'un plan de travail en bois. On peut également apercevoir un mur carrelé en blanc derrière la cuisine. Un pilier en bois sépare l'espace de vie de la cuisine. L'ensemble dégage une ambiance lumineuse et accueillante. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/3/3/7/8/8/4/14337884b.jpg?version=1775636227 Cette image présente un jardin extérieur, visible depuis l'appartement. Le jardin est délimité par des murs en briques apparentes, créant une ambiance rustique. Au centre, une terrasse en bois est équipée d'une table blanche et de bancs, surmontée d'un parasol jaune. Des plantes vertes, dont un bambou, entourent la terrasse, ajoutant une touche de verdure. Le sol est partiellement recouvert d'herbe, tandis que des gravillons sont visibles sur certains côtés. En arrière-plan, on distingue un bâtiment en briques, contribuant à l'intimité de cet espace extérieur. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/3/3/7/8/8/4/14337884c.jpg?version=1775636227 L'image montre une vue de l'intérieur de l'appartement, mettant en avant l'espace de vie. À gauche, on aperçoit une porte menant à une autre pièce, tandis qu'à droite, une fenêtre ouverte laisse entrer la lumière naturelle. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints en blanc. La cuisine ouverte est visible au fond, avec des meubles en bois et vert. Un pilier en bois sépare l'espace de vie de la cuisine. Les rideaux sombres à gauche ajoutent une touche de contraste à l'ensemble lumineux de la pièce. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/3/3/7/8/8/4/14337884d.jpg?version=1775636227 Cette image se concentre sur la cuisine de l'appartement. Les meubles sont modernes, avec des façades en bois clair et vert. Un plan de travail en bois est visible, ainsi qu'un évier et un robinet noir. Un four à micro-ondes est intégré dans les meubles. Le mur derrière la cuisine est carrelé en blanc, et une fenêtre laisse entrer la lumière. À droite, une porte ouverte donne accès à l'extérieur. Le sol est en parquet clair, et l'ensemble dégage une atmosphère contemporaine et fonctionnelle.