Appartement T2 34 m² à vendre Asnières-sur-Seine - 282 000 €

Le prix affiché de l'appartement est de 282 000 € pour une surface de 34,07 m², ce qui correspond à un prix au m² d'environ 8 284 €/m².

Comparaison avec le marché local

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements à Asnières-sur-Seine est d'environ 4 500 €/m². Ainsi, le prix au m² de cet appartement est supérieur de 83% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Asnières-sur-Seine a connu une augmentation des prix de l'ordre de 5%, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante dans la région, notamment en raison de la proximité de Paris.

Positionnement du bien

Cet appartement, bien que plus cher que la médiane, présente des caractéristiques attractives telles qu'un jardin de 70 m² et un emplacement calme, ce qui pourrait justifier ce prix élevé.

Source : DVF, INSEE, consultée le 10 octobre 2023

Pour un prix d'achat de 282 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela donne une estimation des frais de notaire d'environ 19 740 € à 22 560 €.

Simulation de prêt

Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (28 200 €), le montant emprunté serait de 253 800 €.

Le remboursement mensuel serait d'environ 1 470 €, incluant les intérêts et le capital.

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,1% (1 200 € x 12 / 282 000 €).

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 2 000 € par an.

Source : Barèmes professionnels courants, estimations basées sur les données du marché

L'appartement est classé DPE E, ce qui indique une consommation énergétique relativement élevée.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 040 € et 1 420 €, selon les usages.

Interdictions de location

Avec la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé E, ne sera pas concerné par cette interdiction à court terme.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique à D, les travaux de rénovation pourraient coûter entre 8 000 € et 15 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires.

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer une partie des travaux.

Source : ADEME, consultée le 10 octobre 2023

L'appartement est situé à proximité des transports en commun, notamment la gare d'Asnières-sur-Seine, qui permet un accès rapide à Paris.

Commodités

Le quartier dispose de nombreux commerces, écoles et services de santé à proximité, ce qui en fait un lieu de vie agréable.

Démographie

La population d'Asnières-sur-Seine est d'environ 85 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 30 000 € par an.

Qualité de vie

Le quartier est réputé pour sa tranquillité, avec des espaces verts et une faible pollution.

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours pour améliorer les infrastructures et les services dans la région.

Source : INSEE, consultée le 10 octobre 2023

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la ville d'Asnières-sur-Seine doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics immobiliers doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions, et l'amiante si le bâtiment a été construit avant 1997.

Encadrement des loyers

Si le bien est destiné à la location, il est important de vérifier les plafonds de loyer en vigueur dans la commune.

Source : Géorisques, PLU Asnières-sur-Seine, consulté le 10 octobre 2023

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché en raison de son prix au m² élevé.

Facteurs de sur-cote

Les caractéristiques comme le jardin de 70 m² et l'emplacement calme justifient une partie de cette surcote.

Marge de négociation

Étant donné le prix affiché, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise en vente.

Source : Estimations basées sur les données du marché local