Appartement 2 pièces 49,17 m² à Asnières-sur-Seine - 270 000 €

Le prix affiché de l'appartement est de 270 000 € pour une surface de 49,17 m², ce qui correspond à un prix au m² d'environ 5 490 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché d'Asnières-sur-Seine, le prix médian au m² pour un appartement ancien est d'environ 4 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce prix est supérieur de 14,4 % à la médiane du marché.

La tendance des prix sur les 12 derniers mois montre une augmentation d'environ 3 % (source : Notaires de France, consultée en 2023).

Cet appartement se positionne au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa rénovation récente, sa luminosité et sa proximité avec la gare d'Asnières-sur-Seine.

Cependant, il est important de noter que le prix peut être perçu comme élevé par certains acheteurs, notamment ceux cherchant des biens à des prix plus accessibles. Les avantages incluent la qualité de la rénovation et les équipements modernes, tandis que l'inconvénient pourrait être le coût d'acquisition plus élevé.

Pour un prix d'achat de 270 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 21 600 € et 21 600 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants de 8 % pour l'ancien).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 291 600 €.

En considérant un apport de 10 % (27 000 €), le montant à financer serait de 243 000 €.

Avec un taux d'intérêt moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 400 € (calcul à partir des taux de marché actuels).

Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 336 000 €, incluant les intérêts.

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait d'environ 5,33 % (calculé sur la base du prix d'achat).

Le rendement net, en tenant compte des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 4,5 %.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas précisé dans la fiche source. Il est important de demander ce document au vendeur pour évaluer la consommation énergétique de l'appartement.

En général, un appartement rénové peut viser une classe DPE entre B et D, ce qui influence le coût énergétique annuel.

Sans DPE, il est difficile d'estimer le coût énergétique annuel. En moyenne, un appartement de cette taille pourrait avoir un coût énergétique annuel compris entre 800 € et 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique. Les montants des aides varient, mais peuvent aller de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux envisagés.

L'appartement est situé à proximité de la gare d'Asnières-sur-Seine, qui dessert la ligne L du Transilien, permettant un accès rapide à Paris.

La fréquence des trains est d'environ 15 minutes en heures de pointe. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant les déplacements.

Le centre-ville d'Asnières-sur-Seine est à proximité, offrant une variété de commerces, de restaurants et de services.

Des écoles et des établissements de santé sont également accessibles dans un rayon de 1 km, ce qui est un atout pour les familles.

Asnières-sur-Seine est une commune dynamique avec une bonne qualité de vie. Le quartier est calme, avec des espaces verts accessibles, ce qui contribue à un cadre de vie agréable.

Cependant, la proximité avec la gare peut entraîner un certain niveau de bruit, surtout aux heures de pointe.

Asnières-sur-Seine est classée en zone de sismicité faible. Les risques d'inondation sont également limités, mais il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour des informations précises.

Il est important de vérifier les règles d'urbanisme (PLU) en vigueur dans le quartier, notamment en ce qui concerne les projets de construction ou de rénovation.

De plus, l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer si l'appartement est destiné à la location.

• Quel est le DPE de l'appartement ?
• Y a-t-il des travaux récents ou à prévoir ?
• Quelles sont les charges de copropriété ?
• Quelle est la taxe foncière annuelle ?
• Y a-t-il des projets d'urbanisme prévus dans le quartier ?

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/3/3/7/1/5/4/14337154a.jpg?version=1775572661 La photo montre une cuisine moderne et fonctionnelle. Les meubles de rangement sont de couleur noire, avec des poignées métalliques. Un plan de travail en surface claire est visible, sur lequel se trouvent un évier, un lave-vaisselle et un four. Un réfrigérateur blanc est positionné à droite. La pièce est éclairée par un éclairage LED sous les meubles hauts, créant une ambiance lumineuse. Une fenêtre est ouverte, laissant entrer la lumière naturelle et offrant une vue sur l'extérieur. Le sol est recouvert de carrelage gris, et deux chaises pliantes noires sont disposées contre le plan de travail. Un espace de rangement supplémentaire est présent sous le plan de travail, mais les détails concernant son contenu ne sont pas visibles. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/3/3/7/1/5/4/14337154b.jpg?version=1775572661 Cette image présente un séjour spacieux et lumineux. Le sol est en parquet en bois, et les murs sont peints en blanc. Deux grandes fenêtres, avec des volets en bois, laissent entrer une lumière naturelle abondante. Un luminaire design pend au plafond, ajoutant une touche contemporaine à l'espace. Dans un coin, un meuble TV noir est visible, ainsi qu'une cheminée en marbre, qui est un élément décoratif de la pièce. Un tableau est accroché au mur, mais les détails de l'œuvre ne sont pas discernables. L'agencement de la pièce semble dégagé, offrant une ambiance aérée et accueillante. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/3/3/7/1/5/4/14337154c.jpg?version=1775572661 La photo montre un autre angle du séjour, où l'on peut voir un meuble de rangement en bois foncé, qui occupe une partie du mur. Ce meuble est fermé par des portes et présente une finition lisse. À gauche, un petit bureau noir est installé, et un radiateur est visible sur le mur. Les murs sont peints en blanc, et le sol en parquet en bois est bien entretenu. Un luminaire design pend au plafond, apportant une touche moderne à l'espace. Une porte ouverte mène à une autre pièce, mais les détails de cette pièce ne sont pas visibles. L'ambiance générale est sobre et fonctionnelle. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/3/3/7/1/5/4/14337154d.jpg?version=1775572662 Cette image montre une cuisine moderne, avec des meubles de rangement noirs et un plan de travail clair. Un réfrigérateur blanc est visible, ainsi qu'un micro-ondes et un grille-pain sur le plan de travail. Des bouteilles d'huile et d'autres condiments sont disposés sur la surface. Un éclairage suspendu au design géométrique illumine la pièce. Le sol est en carrelage gris, et un espace de rangement ouvert est visible à droite, avec des étagères blanches. Deux chaises pliantes noires sont positionnées contre le plan de travail, offrant un espace pour prendre des repas. La pièce est bien éclairée et semble fonctionnelle.