Appartement 3 pièces 55,95 m² à vendre Gennevilliers - 210 000 €

Le prix de l'appartement est de 210 000 € pour une surface de 55,95 m², ce qui donne un prix au m² de 3 748,43 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). En comparaison, le prix médian au m² à Gennevilliers est estimé à 3 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cet appartement légèrement au-dessus de la médiane du marché, indiquant une valorisation potentiellement justifiée par sa localisation et ses caractéristiques. Sur les 12 derniers mois, les prix à Gennevilliers ont montré une tendance à la hausse de 5% (source : Notaires de France, 2023).

Pour un achat à 210 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 14 700 € à 16 800 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 224 700 € à 226 800 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (21 000 €), les mensualités seraient d'environ 1 200 € (calcul basé sur les taux de crédit actuels et les conditions de prêt standard).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 6,86% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges (environ 20% du loyer), le rendement net serait d'environ 5,49%.

Le DPE de l'appartement n'est pas précisé dans la fiche. Cela pourrait poser un risque lors de la vente ou de la location, car les biens classés F ou G sont soumis à des restrictions de location depuis la loi Climat & Résilience de 2021. Les propriétaires doivent envisager des rénovations pour améliorer la classe énergétique, ce qui pourrait coûter entre 10 000 € et 30 000 € selon l'ampleur des travaux (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à 10 minutes à pied de la station de métro Gabriel Péri (ligne 13), facilitant l'accès à Paris. Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, d'écoles et d'espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2021), et la population est majoritairement composée de jeunes actifs et de familles.

Le quartier de Gennevilliers est classé en zone de sismicité faible (source : Géorisques). Cependant, il est important de vérifier les risques d'inondation, notamment en raison de la proximité de la Seine. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Gennevilliers doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement. En outre, l'encadrement des loyers est en vigueur, avec un plafond de loyer de 18,50 €/m² pour les baux signés après le 1er juillet 2021 (source : Code de la consommation).

Cet appartement est positionné légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui est de 3 500 €/m² à Gennevilliers. Les biens similaires (appartements de 3 pièces) se vendent généralement entre 200 000 € et 220 000 € selon leur état et leur localisation. Les avantages de cet appartement incluent un box et une cave, ce qui est moins courant dans le secteur. En revanche, l'absence de DPE peut être un point de négociation lors de l'achat.