Appartement T3 55,95 m² à vendre Gennevilliers - 210 000 € | DPE E

Le prix de l'appartement est de 210 000 € pour une surface de 55,95 m², soit un prix au m² de 3 750 €/m². Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le secteur de Gennevilliers, le prix médian au m² pour des appartements de type T3 se situe autour de 3 500 €/m². Ainsi, cet appartement est légèrement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 7,14%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Gennevilliers ont connu une augmentation d'environ 5%, ce qui indique une tendance haussière sur le marché immobilier local. Les prix ont été influencés par la proximité des transports en commun et des commodités, rendant la zone attractive pour les primo-accédants et les investisseurs.

Positionnement du bien

Cet appartement se positionne favorablement grâce à ses caractéristiques (ascenseur, box, cave) et sa localisation à proximité du métro Gabriel Péri, ce qui est un atout pour les futurs occupants.

Pour un prix d'achat de 210 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 14 700 € à 16 800 €, portant le coût total d'acquisition à environ 224 700 € à 226 800 €.

Simulation de prêt

En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (21 000 €), le montant emprunté serait de 189 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 082 € hors assurance, soit un coût total du crédit de 259 680 € sur 20 ans.

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6,86% (1 200 € x 12 mois / 210 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être estimé à environ 5%.

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (copropriété, entretien) sont estimées à 1 200 €, et la taxe foncière pourrait être autour de 800 €, portant le coût total de détention annuel à environ 2 000 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé E, avec une consommation énergétique de 272 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 210 € et 1 650 €, selon l'utilisation et les tarifs appliqués.

Interdictions de location

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé E, n'est pas concerné par cette interdiction pour le moment, mais des travaux d'amélioration énergétique pourraient être nécessaires pour éviter une dévaluation future.

Coût estimé de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique à D ou mieux, les travaux pourraient coûter entre 8 000 € et 15 000 €, selon le type de travaux réalisés (isolation, remplacement de chauffage, etc.). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire ce coût.

L'appartement est situé à Gennevilliers, à environ 10 minutes à pied de la station de métro Gabriel Péri (ligne 13), offrant un accès rapide à Paris. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier, facilitant les déplacements.

Commodités à proximité

Le quartier dispose de commerces de proximité, d'écoles et de services de santé, ce qui le rend attractif pour les familles. La démographie de Gennevilliers montre une population jeune, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne francilienne.

Qualité de vie

Gennevilliers est en pleine transformation urbaine, avec des projets de rénovation et de développement d'espaces verts. Cependant, des nuisances sonores peuvent être présentes en raison de la proximité des axes routiers.

Le secteur de Gennevilliers est exposé à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec la Seine. Les diagnostics Géorisques indiquent une vigilance à avoir sur ce point, surtout pour les biens situés en zone inondable.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Gennevilliers impose certaines contraintes de construction et de rénovation. Il est important de vérifier les règles applicables à ce bien, notamment en matière de modifications extérieures ou d'extension.

Encadrement des loyers

En tant que zone tendue, Gennevilliers est soumise à un encadrement des loyers. Le loyer maximum pour un T3 est fixé à environ 1 200 € par mois, ce qui doit être pris en compte dans le cadre d'un investissement locatif.