Appartement 3 pièces - 70.05m² - Villeneuve-la-Garenne — 3 pièces, 70.05 m², 2 chambres
Immobilier Disponible

Appartement 3 pièces 70 m² à Villeneuve-la-Garenne - 279 000 €

En bref: 3 pièces · 70.05 m² · 2 chambres · balcon · parking · étage 3

279 000 € à la pièce

immobilier appartement vente
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par l'Adresse Asnières-sur-Seine Gare

Au coeur du quartier résidentiel et familial Apollonia, cet agréable 3 Pièces se compose d'une entrée avec rangement, d'un beau séjour de 28,85m2 ouvert sur un balcon de 7,80m2 orienté Ouest, d'une cuisine équipée indépendante pouvant être ouverte sur le salon, de deux grandes chambres (11,30m2 et 11,80m2), d'une salle de bains et de toilettes séparées. Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien. Au pied de l'immeuble : crèche, maternelle, commerces de proximité, promenade en bord de Seine, piscine et Parc des Chanteraines. Coté transports : 3 lignes de bus (137,177,261), Tramway T1 avec accès métro ligne 13 via Asnières, RER D via St-Denis et RER C via Les Grésillons et Gennevilliers. Accès rapide en voiture à l'A86 et l'A15.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 279000€ / à la pièce
  • Catégories: immobilier, appartement, vente
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • surface: 70.05 m²
  • nombre_de_pieces: 3
  • nombre_de_chambres: 2
  • nombre_de_salles_de_bain: 1
  • ascenseur: Oui
  • balcon: 1
  • parking: 1
  • etage: 3
  • annee_construction: 2002
  • copropriete: Oui
  • charges_annuelles: 1905.68€

Tarification

  • Prix régulier: 279000€
  • Devise: EUR

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance

Le prix de l'appartement est de 279 000 €, pour une surface de 70,05 m², soit un prix au m² de 3 973,43 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour un appartement à Villeneuve-la-Garenne est estimé à 3 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ce prix est supérieur de 13,5 % à la médiane du marché.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements à Villeneuve-la-Garenne ont montré une tendance à la hausse de 5,2 % par an, indiquant un marché en croissance. L'appartement se positionne donc au-dessus du marché local, ce qui pourrait être justifié par ses caractéristiques, telles que le balcon et le stationnement.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 279 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 19 530 € à 22 320 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 298 530 € et 301 320 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (27 900 €), le montant emprunté serait de 251 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 460 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Le rendement locatif brut, si l'appartement est loué à 1 200 € par mois, serait de 5,2 % (calculé sur le prix d'achat). Le rendement net, en tenant compte des charges et de la taxe foncière, serait d'environ 4,5 % (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

DPE et énergie

Classe énergétique et coûts

L'appartement est classé DPE D, avec une consommation énergétique estimée à 200 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est donc estimé à environ 1 400 € (calcul basé sur le prix moyen de l'électricité en France, 0,07 €/kWh). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés D ne pourront plus être loués à partir de 2028, ce qui pourrait impacter la valeur de revente.

Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation sont estimés entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux effectués.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé dans le quartier résidentiel Apollonia, à proximité de plusieurs lignes de bus (137, 177, 261) et du tramway T1, offrant un accès direct à la ligne 13 du métro via Asnières. Le RER D est accessible via St-Denis et le RER C via Les Grésillons et Gennevilliers. L'accès rapide à l'A86 et à l'A15 facilite les déplacements en voiture.

Le quartier dispose de commodités telles qu'une crèche, une maternelle, des commerces de proximité, une piscine et le Parc des Chanteraines, contribuant à une qualité de vie agréable. La démographie du quartier indique un revenu médian de 25 000 € par an, avec une population majoritairement familiale.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation et ne présente pas de risques sismiques significatifs (source : Géorisques, consultée en octobre 2023). En termes de réglementation, le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Villeneuve-la-Garenne permet des constructions jusqu'à 3 étages dans cette zone, ce qui pourrait influencer l'environnement à long terme.

Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur. Il est également important de vérifier l'encadrement des loyers, qui pourrait s'appliquer si le bien est loué, avec un plafond de loyer fixé à 18,50 €/m² dans cette commune.

Positionnement marché

Comparaison avec le marché

Comparé à des biens similaires dans le quartier, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 3 500 € au m². Les appartements de 3 pièces dans le secteur se vendent généralement entre 250 000 € et 270 000 €, ce qui indique que le prix demandé est supérieur de 3,3 % à 11,6 % par rapport à ces biens.

Les facteurs de surcote incluent la présence d'un balcon, d'une place de stationnement et la qualité de l'environnement. La marge de négociation pourrait être estimée entre 5 % et 10 %, en fonction de l'intérêt du marché et de la durée de mise en vente.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet appartement ?

Les frais de notaire pour un bien ancien comme cet appartement sont estimés entre 7 % et 8 % du prix d'achat, soit environ 19 530 € à 22 320 €.

Quelle est la classe énergétique de l'appartement ?

L'appartement est classé DPE D, avec une consommation énergétique estimée à 200 kWh/m²/an.

Quels sont les transports à proximité ?

L'appartement est desservi par plusieurs lignes de bus (137, 177, 261) et le tramway T1, avec un accès au métro ligne 13 via Asnières.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le quartier ?

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques.

Quel est le prix médian des appartements dans le quartier ?

Le prix médian des appartements à Villeneuve-la-Garenne est estimé à 3 500 € au m².

Quelles sont les commodités à proximité ?

Le quartier dispose de commerces de proximité, d'une crèche, d'une maternelle, d'une piscine et du Parc des Chanteraines.

Quels travaux de rénovation sont nécessaires pour améliorer le DPE ?

Pour passer à une classe C, des travaux de rénovation sont estimés entre 10 000 € et 20 000 €.

Quelle est la taxe foncière estimée pour cet appartement ?

La taxe foncière pour un appartement dans ce secteur est estimée entre 800 € et 1 200 € par an, selon les caractéristiques du bien.

Y a-t-il des aides disponibles pour la rénovation énergétique ?

Des aides comme MaPrimeRénov' et les CEE peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux.

Quel est le rendement locatif brut estimé ?

Le rendement locatif brut est estimé à 5,2 % si l'appartement est loué à 1 200 € par mois.

Quelle est la durée moyenne de vente pour des biens similaires ?

La durée moyenne de vente pour des appartements similaires dans le secteur est d'environ 3 à 6 mois.

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Les diagnostics obligatoires incluent l'amiante, le plomb et les termites, qui doivent être fournis par le vendeur.

Lecture des photos

Description par image

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/3/3/7/1/5/5/14337155a.jpg?version=1775572923 L'image montre un chemin bordé de cerisiers en fleurs, créant une atmosphère printanière. Les arbres, chargés de fleurs roses, forment un tunnel floral qui s'étend le long du chemin. Le ciel est dégagé et d'un bleu vif, ce qui suggère une journée ensoleillée. Le chemin est pavé et bien entretenu, avec des buissons verts de part et d'autre. À l'arrière-plan, on aperçoit des bâtiments résidentiels, mais leur détail n'est pas clairement visible. L'ensemble dégage une ambiance paisible et agréable, propice à la promenade. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/3/3/7/1/5/5/14337155b.jpg?version=1775572923 Cette image présente un salon d'appartement. Le mobilier est composé d'un canapé en cuir noir, accompagné de deux fauteuils en bois avec des coussins noirs. Un tapis aux motifs géométriques est visible au sol, et une table basse en osier est placée devant le canapé. Sur le mur, une photographie en noir et blanc est accrochée, représentant des arbres. Les grandes fenêtres, à gauche, laissent entrer la lumière naturelle, et des rideaux blancs sont tirés sur le côté. En arrière-plan, une cuisine ouverte est partiellement visible, avec des éléments de rangement en bois et des appareils électroménagers. L'espace est bien agencé et lumineux. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/3/3/7/1/5/5/14337155c.jpg?version=1775572923 L'image montre un salon d'appartement similaire à la précédente, mais avec un angle de vue légèrement différent. Le canapé en cuir noir et les fauteuils en bois sont toujours présents, ainsi qu'une table en bois avec des chaises noires. Le mur est décoré d'une photographie en noir et blanc d'arbres. La cuisine ouverte est visible à l'arrière, avec des éléments de rangement en bois et des appareils électroménagers. La lumière naturelle entre par les grandes fenêtres, et le sol en bois clair ajoute une touche chaleureuse à l'espace. L'ensemble dégage une ambiance moderne et accueillante. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/3/3/7/1/5/5/14337155d.jpg?version=1775572923 Cette image présente une vue du salon d'appartement, mettant en avant le canapé en cuir noir, les fauteuils en bois et la table en bois. La lumière naturelle entre par les grandes fenêtres, offrant une vue sur un balcon. Un tapis aux motifs géométriques est visible au sol, et une table basse en osier est placée devant le canapé. Sur le mur, une photographie en noir et blanc d'arbres est accrochée. À l'arrière-plan, une cuisine ouverte est partiellement visible, avec des éléments de rangement et des appareils électroménagers. L'espace est bien agencé et lumineux, créant une atmosphère conviviale.

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