Appartement T3 70,68 m² à vendre Asnières-sur-Seine - 415 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 415 000 € pour une surface de 70,68 m², ce qui correspond à un prix au m² de 5 876 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché d'Asnières-sur-Seine, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 4 800 €/m² (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ce bien est donc environ 22% au-dessus de la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des appartements à Asnières-sur-Seine ont augmenté d'environ 5% par an au cours des 36 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance est soutenue par une demande croissante dans la région, notamment en raison de l'accessibilité aux transports et des infrastructures locales.

Pour un achat à 415 000 €, les frais de notaire, estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, s'élèveraient à environ 29 050 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 444 050 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (soit 41 500 €), le montant emprunté serait de 373 500 €. Les mensualités seraient d'environ 2 058 € (calcul à partir des taux d'intérêt moyens).

Le rendement locatif brut, si cet appartement était loué, serait d'environ 4,5%, basé sur un loyer mensuel estimé à 1 550 € (estimation basée sur les loyers du secteur).

Les coûts de détention annuels comprennent :

• Taxe foncière : Estimée à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).
• Charges de copropriété : Estimées à 1 500 € par an (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).
• Assurance habitation : Environ 300 € par an.

Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 3 000 €.

Cet appartement est classé B en termes de performance énergétique, ce qui indique une bonne efficacité énergétique.

Le coût énergétique annuel est estimé entre 360 € et 540 € (estimation basée sur les données fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé B, ne sera pas concerné par ces interdictions.

Des aides à la rénovation peuvent être mobilisées pour améliorer encore la performance énergétique, telles que MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE).

L'appartement est situé à proximité de plusieurs transports en commun, notamment la ligne RER C et la ligne 15 du métro, ce qui facilite l'accès à Paris.

Les commerces de proximité, ainsi que des écoles, sont facilement accessibles, ce qui en fait un quartier familial.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023), avec une population jeune et dynamique.

Le quartier est également connu pour ses espaces verts, notamment le parc des Chanteraines, offrant un cadre de vie agréable.

Selon les données de Géorisques, la zone d'Asnières-sur-Seine présente un faible risque d'inondation et de sismicité.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune permet des constructions de faible hauteur, ce qui préserve la qualité de vie.

Concernant la réglementation des loyers, il n'y a pas d'encadrement spécifique dans cette zone, mais il est important de rester informé des évolutions législatives.

Les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente incluent le DPE, l'état des risques et pollutions, et le diagnostic de performance énergétique.

Comparé à d'autres appartements de type T3 dans le secteur d'Asnières-sur-Seine, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché.

Les appartements similaires se vendent entre 4 500 €/m² et 5 200 €/m² selon leur état et leur localisation.

Les avantages de cet appartement incluent sa récente construction (2018), son DPE B, et ses commodités (balcon, parking, ascenseur). En revanche, le prix peut être un frein pour certains acheteurs potentiels, surtout ceux cherchant un bien à un prix plus compétitif.