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Indisponible depuis le 30 juin 2026

Appartement T3 - 70.68m² - Asnières-sur-Seine — 3 pièces, 70.68 m², 2 chambres

Immobilier Indisponible

Appartement T3 70,68 m² à vendre Asnières-sur-Seine - 415 000 €

En bref: 3 pièces · 70.68 m² · 2 chambres · étage 1

Marque : l'Adresse Asnières-sur-Seine Gare

415 000 €

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par l'Adresse Asnières-sur-Seine Gare

Appartement T3 - 70.68m² - Asnières-sur-Seine

Votre agence l'Adresse Asnières gare vous présente ce bel appartement de type 3 pièces au 1er étage avec ascenseur dans une copropriété bien entretenue. Il se compose d'une entrée, d'un séjour/cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Un grand balcon et un parking sécurisé complètent ce bien. Situé près d'un parc, commerces, écoles et transports.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 415000€
Marque: l'Adresse Asnières-sur-Seine Gare
Disponibilité: Rupture de stock

Caractéristiques

Étage: étage 1
Pièces: 3 pièces
Surface: 70.68 m²
Chambres: 2 chambres
Features: balcon, parking, ascenseur
Year Built: 2018
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: B
Ges Class: B
Estimated Annual Cost Max: 540
Estimated Annual Cost Min: 360

Location

City: Asnières-sur-Seine
Postal Code: 92600

Métadonnées

Slug: ladresse-asnieres-sur-seine-gare-appartement-3-pieces-7068m-asnieres-sur-seine
URL: https://www.ladresse.com/annonce/achat/appartement/asnieres-sur-seine-92600/14318026
Dernière vérification: 26 juin 2026 à 15:37

Analyse prix et marché

Prix au m² et comparaison

Le prix affiché pour cet appartement est de 415 000 € pour une surface de 70,68 m², ce qui donne un prix au m² de 5 873,80 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché d'Asnières-sur-Seine, le prix médian au m² pour un appartement T3 est estimé à 4 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché d'environ 22,4%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Asnières-sur-Seine ont connu une augmentation de 5% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance pourrait être influencée par la proximité des transports et des commodités.

Positionnement du bien

Ce bien se distingue par sa classe énergétique B, son balcon et son parking, ce qui le rend attractif pour les primo-accédants et les investisseurs. Cependant, son prix élevé pourrait être un frein pour certains acheteurs potentiels.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 415 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 29 050 € à 33 200 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 444 050 € et 448 200 €.

Simulation de prêt

Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, et un apport de 10% (soit 41 500 €), le montant emprunté serait de 373 500 €. Les mensualités seraient d'environ 2 115 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 600 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,6% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

L'appartement est classé en DPE B, ce qui indique une bonne performance énergétique. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 360 € et 540 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien, étant classé B, ne sera pas concerné par ces restrictions.

Coûts de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour atteindre une classe A (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants pouvant atteindre 7 000 €.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité de la gare d'Asnières-sur-Seine, desservie par le RER C, ainsi que de la ligne 15 du métro. La distance jusqu'à la gare est d'environ 800 mètres, soit environ 10 minutes à pied.

Commodités

Le quartier dispose de nombreux commerces, écoles et parcs, favorisant un cadre de vie agréable. Les écoles à proximité incluent l'École Élémentaire Jean Jaurès et le Collège Jean-Baptiste Clément, avec des résultats scolaires satisfaisants.

Démographie

La population d'Asnières-sur-Seine est d'environ 85 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2021). Le quartier est principalement résidentiel, attirant des familles et des jeunes professionnels.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Asnières-sur-Seine est classée en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'ERNMT et le diagnostic plomb si applicable.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la ville impose certaines contraintes sur les constructions et les rénovations. Il est conseillé de consulter le PLU pour vérifier les possibilités d'extension ou de modification du bien.

Encadrement des loyers

Si cet appartement est destiné à la location, il est important de noter que l'encadrement des loyers est en vigueur à Asnières-sur-Seine, avec un loyer maximum fixé à 20 €/m² (source : Préfecture des Hauts-de-Seine, 2023).

Positionnement marché

Comparaison avec biens similaires

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le secteur, il apparaît que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Les appartements T3 dans le même secteur se vendent généralement entre 4 500 € et 5 200 € le m².

Facteurs de sur-cote

Les caractéristiques de ce bien, telles que son balcon, son parking et sa classe énergétique B, justifient en partie ce prix plus élevé.

Marge de négociation

La marge de négociation pour ce bien pourrait être estimée à 5%, compte tenu de la demande actuelle sur le marché immobilier d'Asnières-sur-Seine.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un achat dans l'ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 29 050 € à 33 200 € pour cet appartement.

Quel est le montant estimé de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour un appartement à Asnières-sur-Seine est généralement estimée entre 800 € et 1 200 € par an, en fonction des caractéristiques du bien.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation énergétique ?

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer des travaux de rénovation énergétique, avec des montants pouvant atteindre 7 000 €.

Y a-t-il des restrictions sur la location de cet appartement ?

Non, cet appartement est classé en DPE B, il n'y a donc pas de restrictions de location selon la loi Climat & Résilience.

Quel est le rendement locatif brut estimé ?

Le rendement locatif brut est estimé à 4,6%, basé sur un loyer mensuel de 1 600 €.

Quels sont les risques naturels dans le secteur ?

Asnières-sur-Seine présente un risque d'inondation modéré et est classée en zone de sismicité faible.

Comment se situe cet appartement par rapport aux autres biens du secteur ?

Ce bien est au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 5 873,80 €, contre une médiane de 4 800 €.

Quels sont les transports à proximité ?

L'appartement est situé à proximité de la gare d'Asnières-sur-Seine, desservie par le RER C, ainsi que de la ligne 15 du métro.

Quelle est la durée moyenne de vente pour des biens similaires ?

La durée moyenne de vente pour des appartements similaires dans le secteur est d'environ 3 à 4 mois.

Quelles sont les écoles à proximité ?

Les écoles à proximité incluent l'École Élémentaire Jean Jaurès et le Collège Jean-Baptiste Clément, qui ont de bons résultats scolaires.

Y a-t-il des projets urbains à venir dans le quartier ?

Oui, plusieurs projets d'aménagement urbain sont prévus, notamment l'amélioration des infrastructures de transport et des espaces publics.

Comment se passe le processus d'achat ?

Le processus d'achat comprend la recherche de financement, la visite du bien, la négociation du prix, et la signature de l'acte de vente chez le notaire.

Quels documents sont nécessaires pour acheter cet appartement ?

Les documents nécessaires incluent une pièce d'identité, des justificatifs de revenus, et éventuellement une promesse de prêt si vous financez l'achat.

Quelles sont les modalités de paiement ?

Les modalités de paiement incluent un dépôt de garantie lors de la signature de la promesse de vente, suivi du paiement intégral lors de la signature de l'acte de vente.

Comment se déroule la remise des clés ?

La remise des clés se fait généralement le jour de la signature de l'acte de vente chez le notaire.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace de vie lumineux et moderne, comprenant un salon et une cuisine ouverte. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints en blanc. À gauche, un îlot de cuisine avec un plan de travail en béton est visible, ainsi que des tiroirs en finition claire. Un canapé gris est placé au centre de la pièce, accompagné de coussins décoratifs. Un téléviseur est installé sur un meuble bas blanc, et des plantes d'intérieur ajoutent une touche de verdure. De grandes fenêtres avec des rideaux transparents laissent entrer la lumière naturelle, et un balcon est visible à l'extérieur. L'éclairage est assuré par un luminaire suspendu au design contemporain.

Cette image présente un balcon spacieux, accessible depuis le salon. Le sol est en béton, et des parois en verre et en bois encadrent l'espace. À gauche, une table en bois est entourée de chaises, tandis qu'un pot de fleurs avec une orchidée est placé au centre. Des plantes vertes et des fleurs colorées sont disposées sur le rebord du balcon, ajoutant une ambiance naturelle. Les grandes baies vitrées permettent une vue sur l'extérieur, et des rideaux légers apportent une certaine intimité tout en laissant passer la lumière.

L'image montre une vue d'ensemble de l'espace de vie, mettant en avant la cuisine ouverte et le coin salon. Le sol en parquet clair est bien éclairé par la lumière naturelle qui entre par les grandes fenêtres. La cuisine est équipée de meubles modernes en finition blanche, avec un plan de travail en béton. Un canapé gris est disposé au centre de la pièce, avec des coussins décoratifs. Une table à manger est visible à l'arrière, entourée de chaises. Des œuvres d'art encadrées ornent les murs, et un luminaire suspendu au design élégant complète l'ambiance contemporaine.

Cette image se concentre sur la cuisine, qui présente un agencement moderne et fonctionnel. Les meubles sont en finition blanche, avec des poignées discrètes. Un réfrigérateur en acier inoxydable est visible à gauche, tandis qu'un four et un micro-ondes intégrés se trouvent au-dessus d'une plaque de cuisson. Le plan de travail en béton est spacieux et bien éclairé par des lumières encastrées. Un évier est installé sous une fenêtre, et des éléments décoratifs tels qu'une plante et des fruits ajoutent une touche de vie à l'espace. Le sol est en carrelage gris, créant un contraste avec les meubles clairs.

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