Appartement 3 pièces 73 m² à Asnières-sur-Seine - 462 800 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 462 800 €, soit un prix au m² de 6 339 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 73 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des appartements à Asnières-sur-Seine est d'environ 5 500 € (source : DVF, consultée en octobre 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 14%.

En termes de tendance, les prix des appartements à Asnières-sur-Seine ont augmenté d'environ 3% par an au cours des trois dernières années, avec une légère stagnation observée en 2023, probablement due à des incertitudes économiques. L'emplacement dans le quartier Alma-Voltaire, proche des commodités et des transports, contribue à ce positionnement supérieur.

Pour un achat à 462 800 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 32 396 € à 37 024 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 495 196 € à 499 824 €.

En ce qui concerne le financement, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (46 280 €), le montant emprunté serait de 416 520 €. Les mensualités seraient d'environ 2 309 € (calculé avec un simulateur de prêt). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 138 000 €, portant le coût total à environ 633 196 €.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut peut être estimé à 4% si le loyer mensuel est de 1 540 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le rendement net, après déduction des charges (environ 20%), serait d'environ 3,2%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la fiche source. Selon la réglementation en vigueur, les appartements de classe F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023 (source : loi Climat & Résilience, article 1). Il est donc crucial de demander au vendeur le DPE pour évaluer la performance énergétique du bien.

En l'absence de données, le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de 73 m² pourrait varier entre 800 € et 1 200 €, selon la classe énergétique (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant de 7 000 € à 20 000 € en fonction des travaux réalisés.

L'appartement est situé à 400 m de la station de métro Gabriel Péri (ligne 13), offrant un accès rapide à Paris. Le quartier Alma-Voltaire est bien desservi par plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements. À proximité, on trouve également des commerces comme Intermarché, à seulement deux minutes à pied. Le square des Impressionnistes et le square Malakoff, situés à proximité, offrent des espaces verts appréciables pour les résidents.

Démographiquement, Asnières-sur-Seine compte environ 85 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 30 000 € (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est jugée bonne, avec un faible taux de criminalité et de nombreux équipements publics.

Asnières-sur-Seine est classée en zone à risque faible pour les inondations selon le site Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles liées à la copropriété. En ce qui concerne le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est important de s'assurer que l'immeuble respecte les normes en vigueur, notamment en matière de rénovation et d'extension.

Concernant la réglementation des loyers, il n'y a pas d'encadrement spécifique à Asnières-sur-Seine, mais il est recommandé de se renseigner sur les plafonds de loyers en vigueur pour éviter des surprises lors de la mise en location du bien.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 6 339 €, comparé à la médiane de 5 500 € pour des appartements similaires dans le quartier. Les avantages incluent la proximité des transports, un balcon et une place de parking, qui sont des atouts recherchés par les acheteurs. En revanche, l'absence de DPE et la nécessité de travaux potentiels peuvent être des points de vigilance pour les acheteurs potentiels. Une marge de négociation pourrait être envisagée, estimée à environ 5% du prix affiché, en raison de l'incertitude sur la performance énergétique.

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/3/3/7/1/4/2/14337142a.jpg?version=1775572372 L'image montre un salon lumineux avec un sol en parquet clair. À gauche, un canapé en cuir marron est visible, orné de coussins. En face, un meuble TV noir est placé sous un écran plat. Deux grandes fenêtres, avec des rideaux blancs, laissent entrer une lumière naturelle abondante. Sur le meuble TV, des objets décoratifs sont disposés. À droite, une table à manger blanche est accompagnée de chaises modernes, dont une est en plastique transparent. Un petit pot avec des fleurs rouges est posé sur la table. Des plantes vertes sont visibles sur le meuble et près des fenêtres, ajoutant une touche de verdure à l'espace. L'ensemble dégage une ambiance moderne et accueillante. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/3/3/7/1/4/2/14337142b.jpg?version=1775572372 Cette photo présente un salon similaire à la première, avec un sol en parquet clair. Le canapé en cuir marron est visible, accompagné de coussins colorés. Un meuble TV noir est également présent, avec un écran plat en face. La lumière naturelle entre par les grandes fenêtres, créant une atmosphère lumineuse. À droite, une table à manger blanche est visible, avec des chaises modernes. Un petit pot de fleurs rouges est placé sur la table. Le mur est peint en blanc, et l'espace est dégagé, offrant une ambiance spacieuse et moderne. Des éléments décoratifs, tels que des plantes, ajoutent une touche de vie à l'ensemble. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/3/3/7/1/4/2/14337142c.jpg?version=1775572372 L'image montre un salon avec un sol en parquet clair et des murs peints en blanc. Un canapé en cuir marron est placé au centre, avec des coussins décoratifs. À droite, un meuble de rangement bleu est visible, sur lequel sont posées des plantes. Un éclairage suspendu moderne est accroché au plafond. La lumière naturelle entre par les fenêtres, créant une ambiance chaleureuse. Une table à manger blanche est visible, entourée de chaises modernes. Au fond, une porte mène à une autre pièce, suggérant un agencement fonctionnel. L'espace est bien décoré, avec des éléments modernes et une atmosphère accueillante. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/3/3/7/1/4/2/14337142d.jpg?version=1775572373 Cette photo présente un salon spacieux avec un sol en parquet clair. Un canapé en cuir marron est visible, orné de coussins colorés. À gauche, une table à manger blanche est entourée de chaises modernes, et un petit pot de fleurs rouges est posé sur la table. Le mur est décoré avec des étagères blanches contenant des objets décoratifs. La lumière naturelle entre par les fenêtres, offrant une atmosphère lumineuse. Un meuble de rangement bleu est également présent, ajoutant du rangement à l'espace. L'ensemble dégage une ambiance moderne et accueillante, avec des éléments de décoration soigneusement choisis.