Appartement T3 73 m² à vendre Asnières-sur-Seine - 462 800 €

Le prix de l'appartement est de 462 800 € pour une surface de 73 m², soit un prix au m² de 6 340,41 € (462 800 € / 73 m²). Sur la base des données publiques DVF, le prix moyen au m² à Asnières-sur-Seine est estimé à 5 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix au m² de cet appartement est supérieur de 9,3 % à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix à Asnières-sur-Seine ont augmenté d'environ 4,5 % sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir. Cette tendance est soutenue par un marché immobilier dynamique et une demande soutenue, notamment pour les appartements familiaux bien situés.

L'appartement est situé dans le quartier ALMA-VOLTAIRE, qui est considéré comme un secteur résidentiel prisé, offrant un bon équilibre entre tranquillité et accessibilité aux transports en commun.

Pour un achat à 462 800 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5 % (frais de notaire dans l'ancien), soit environ 34 710 € (462 800 € x 0,075).

Le coût total d'acquisition serait donc de 497 510 € (462 800 € + 34 710 €).

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (46 280 €), le montant emprunté serait de 416 520 €. La mensualité serait d'environ 2 367 € (calculée avec un simulateur de prêt).

En termes d'investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,67 % (1 800 € x 12 / 462 800 €). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être positif, mais nécessiterait une analyse plus approfondie des coûts d'exploitation.

L'appartement a une classe DPE de D, avec une consommation énergétique de 181 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 250 € et 1 740 € (source : estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement ne sera pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € pour atteindre une classe C. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé à proximité de la station de métro Gabriel Péri, qui dessert la ligne 13, permettant un accès rapide à Paris. La fréquence des métros est d'environ 5 à 7 minutes aux heures de pointe.

Le quartier ALMA-VOLTAIRE est également bien desservi par plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements.

Concernant les commodités, on trouve de nombreux commerces à proximité, ainsi que des écoles, ce qui en fait un secteur prisé pour les familles. La qualité de vie est généralement bonne, avec des espaces verts et une ambiance calme.

Le quartier d'Asnières-sur-Seine est classé en zone à risque faible d'inondation, selon les données de Géorisques. Il n'y a pas de risques sismiques significatifs dans cette zone.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) autorise des constructions de faible hauteur, ce qui préserve le caractère résidentiel du quartier.

En ce qui concerne la copropriété, il est important de vérifier les derniers procès-verbaux d'assemblée générale pour s'assurer de la bonne gestion de l'immeuble et des éventuels travaux à venir.