Appartement 3 pièces 73 m² à vendre Asnières-sur-Seine - 462 800 €

Le prix affiché de l'appartement est de 462 800 € pour une superficie de 73 m², ce qui donne un prix au m² de 6 339 € (462 800 € / 73 m²). Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour un appartement à Asnières-sur-Seine est d'environ 5 500 € (source : DVF, consultée en octobre 2023). Cela signifie que le prix de cet appartement est supérieur de 15% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Asnières-sur-Seine ont montré une tendance à la hausse de 3% (source : INSEE, consultée en octobre 2023). L'appartement est situé dans le quartier Alma-Voltaire, qui est considéré comme un secteur recherché en raison de sa proximité avec les transports en commun et les commodités.

Positionnement : Cet appartement est positionné au-dessus du marché, ce qui peut être justifié par sa superficie, son exposition sud-ouest et la présence d'un balcon.

Pour un prix d'achat de 462 800 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 32 396 € (462 800 € * 0.07). Le coût total d'acquisition serait donc de 495 196 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4% avec un apport de 10% (soit 46 280 €), le montant emprunté serait de 416 520 €. Les mensualités seraient d'environ 2 364 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur 20 ans serait d'environ 69 120 €.

Rendement locatif : Si cet appartement est loué à un loyer mensuel de 1 600 € (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 4.15% (1 600 € * 12 / 462 800 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3.5%.

Les coûts de détention annuels comprennent la taxe foncière, les charges de copropriété, et l'assurance habitation.

• Taxe foncière : Estimation basée sur la moyenne du secteur, environ 1 200 € par an.
• Charges de copropriété : Estimation à 2 000 € par an, incluant l'entretien des parties communes et l'eau.
• Assurance habitation : Environ 300 € par an.

Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 3 500 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas mentionné dans la fiche source. Cependant, pour un appartement construit en 1990, il est raisonnable de supposer qu'il pourrait se situer entre les classes C et D, en fonction des matériaux et de l'isolation utilisés à l'époque.

Coût énergétique annuel : En prenant une consommation estimée de 150 kWh/m²/an, le coût énergétique annuel pourrait être d'environ 1 095 € (150 kWh/m² * 73 m² * 0.1 €/kWh).

Aides à la rénovation : Si des travaux de rénovation sont envisagés pour améliorer la performance énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux effectués.

L'appartement est situé à 400 mètres de la station de métro Gabriel Péri (ligne 13), offrant un accès direct au centre de Paris. Plusieurs lignes de bus sont également accessibles à proximité, facilitant les déplacements.

Commodités : Le quartier Alma-Voltaire est bien desservi par des commerces, avec un Intermarché à seulement 2 minutes à pied. De plus, le square des Impressionnistes et le square Malakoff sont à proximité, offrant des espaces verts et des lieux de détente.

Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont situés à proximité, ce qui est un atout pour les familles.

Selon les données de Géorisques, la zone d'Asnières-sur-Seine présente un risque faible d'inondation et de sismicité. Cependant, il est conseillé de vérifier les réglementations locales concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour connaître les éventuelles contraintes de construction ou de rénovation.

Diagnostics obligatoires : Lors de la vente, le vendeur doit fournir plusieurs diagnostics, notamment le DPE, le diagnostic plomb, et le diagnostic termites si le bien est situé dans une zone à risque.

Encadrement des loyers : Si l'appartement est destiné à la location, il est important de se renseigner sur l'encadrement des loyers en vigueur dans la commune, qui peut influencer le rendement locatif.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le quartier, il est constaté que les prix varient entre 5 000 € et 6 500 € le m². Cet appartement, à 6 339 € le m², se situe donc dans la fourchette haute du marché.

Facteurs de sur-cote : La présence d'un balcon, l'exposition sud-ouest, et la qualité de la résidence (bien entretenue) sont des atouts qui justifient ce positionnement.

Marge de négociation : Étant donné que le prix est supérieur à la médiane, une marge de négociation pourrait être envisagée, surtout si le DPE n'est pas fourni, ce qui pourrait susciter des interrogations chez les acheteurs.