Appartement 4 pièces 76,71 m² à Asnières-sur-Seine - 377 000 €

Le prix affiché de l'appartement est de 377 000 € pour une surface de 76,71 m², ce qui donne un prix au m² de 4 911,36 € (377 000 € / 76,71 m²). Sur la base des données publiques DVF pour Asnières-sur-Seine, le prix médian au m² pour un appartement ancien est d'environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 9,1%.

En termes de tendance, le marché immobilier à Asnières-sur-Seine a connu une hausse d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir (source : Notaires de France, 2023).

Pour un prix d'achat de 377 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 26 390 € à 30 160 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 403 390 € à 407 160 €.

En ce qui concerne le financement, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (37 700 €), le montant du prêt serait de 339 300 €. La mensualité estimée serait d'environ 1 800 € (calcul à partir du taux et de la durée).

Si cet appartement est destiné à la location, le loyer mensuel moyen pour un appartement de 4 pièces à Asnières-sur-Seine est d'environ 1 600 € (source : Observatoire des loyers, 2023). Cela donnerait un rendement locatif brut de 5,1% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas mentionné dans la fiche source. Il est recommandé de demander cette information au vendeur, car elle influence le coût énergétique annuel et les obligations de rénovation. En général, pour un appartement de cette taille, le coût énergétique annuel peut varier entre 800 € et 1 200 € selon la classe DPE (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Concernant la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe énergétique de cet appartement.

L'appartement est situé à 400 mètres de la station de métro Les Agnettes (ligne 13), offrant un accès rapide à Paris. La fréquence des métros est d'environ 4 à 6 minutes en heures de pointe. À proximité, on trouve divers commerces, écoles et infrastructures sportives, contribuant à un cadre de vie pratique. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2023).

Asnières-sur-Seine est classée en zone à risque faible pour les inondations (source : Géorisques, 2023). Cependant, il est essentiel de vérifier les servitudes et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer qu'aucun projet de construction ne viendrait perturber la vue ou l'usage de l'appartement. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique à Asnières-sur-Seine, mais il est important de rester informé des évolutions réglementaires.

Comparé à d'autres appartements de 4 pièces dans le secteur, cet appartement est au-dessus de la médiane des prix. Les appartements similaires se vendent généralement entre 350 000 € et 370 000 € selon leur état et leur localisation précise. Les atouts de cet appartement incluent sa proximité avec le métro et ses loggias, qui peuvent justifier le prix plus élevé. La marge de négociation pourrait être limitée, estimée à environ 2-3% en raison de la demande actuelle.

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/2/6/0/9/2/7/14260927a.jpg?version=1769420489 La photo montre une loggia spacieuse, avec un sol en carrelage. Un ensemble de mobilier de jardin en bois est visible, comprenant une table rectangulaire et des chaises. À gauche, un petit arbre en pot est placé contre le mur. La balustrade est en métal, avec un design moderne et découpé. En arrière-plan, on aperçoit des bâtiments résidentiels, dont certains ont des toits en tuiles. Le ciel est partiellement nuageux, et la lumière naturelle semble douce, suggérant une exposition favorable à la lumière. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/2/6/0/9/2/7/14260927b.jpg?version=1769420490 L'image présente une pièce à vivre ouverte, intégrant une cuisine et un espace de repas. Le sol est en revêtement clair, et les murs sont peints en blanc. À gauche, une grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur l'extérieur. La cuisine est aménagée avec des meubles modernes, incluant un réfrigérateur, un lave-vaisselle et un plan de travail en surface claire. Un table en bois est entourée de chaises blanches. Un canapé turquoise est visible à droite, agrémenté de coussins jaunes. Un lampadaire suspendu éclaire la pièce. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/2/6/0/9/2/7/14260927c.jpg?version=1769420490 Cette photo montre un autre angle de la pièce à vivre, mettant en avant la cuisine et l'espace de repas. Le sol est en revêtement clair, et les murs sont peints en blanc. Une étagère remplie de livres est visible au fond à droite. La cuisine est équipée de meubles modernes, avec un plan de travail en surface claire et des appareils électroménagers en acier inoxydable. Un lampadaire suspendu éclaire la pièce. Une table en bois est au centre, entourée de chaises blanches. Un canapé turquoise, décoré de coussins jaunes, est également présent. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/2/6/0/9/2/7/14260927d.jpg?version=1769420490 L'image montre la cuisine et l'espace de repas dans un appartement moderne. Le sol est en revêtement clair, et les murs sont peints en blanc. Une grande fenêtre permet à la lumière naturelle d'entrer, offrant une vue sur l'extérieur. La cuisine est équipée de meubles modernes, avec un plan de travail en surface claire et des appareils électroménagers en acier inoxydable. Une table en bois est visible au centre, entourée de chaises blanches. Un plat de fruits est posé sur la table. Un lampadaire suspendu éclaire l'espace.