Appartement T5 94,1 m² à vendre Villeneuve-la-Garenne - 379 000 €

Le prix de l'appartement est de 379 000 € pour une surface de 94,1 m², soit un prix au m² de 4 025 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Villeneuve-la-Garenne, le prix médian au m² pour un appartement est estimé à 3 800 €/m² (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de 5,9%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Villeneuve-la-Garenne ont connu une augmentation d'environ 2,5% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance est soutenue par une demande croissante dans le secteur, notamment pour des biens familiaux comme celui-ci.

Avantages et inconvénients

Avantages :

• Duplex lumineux avec terrasse.
• Proximité des crèches et des transports.

Inconvénients :

• Prix au m² supérieur à la médiane du marché.
• Situé au dernier étage, ce qui peut être un frein pour certaines personnes.

Pour un prix d'achat de 379 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 26 530 € à 30 320 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (37 900 €), le montant à financer serait de 341 100 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 800 € (calcul à partir des taux moyens actuels).

Coût énergétique annuel

Le DPE indique une consommation de 187 kWh/m²/an, ce qui correspond à un coût énergétique annuel estimé entre 1 090 € et 1 510 € (source : estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

L'appartement a un DPE classé D, avec une consommation de 187 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre classées C. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien n'est donc pas concerné par cette interdiction.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique d'une classe D à C, des travaux de rénovation sont estimés entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer une partie des travaux de rénovation, avec des montants variant de 1 000 € à 7 000 € selon les revenus et le type de travaux.

L'appartement est situé dans le quartier Apollonia à Villeneuve-la-Garenne, à proximité de la Seine. Les transports en commun incluent la ligne 13 du métro à 15 minutes à pied et plusieurs lignes de bus à proximité.

Commodités

Le quartier dispose de crèches, de commerces de proximité, et d'espaces verts, ce qui le rend adapté aux familles. La démographie du quartier montre une population majoritairement jeune, avec un revenu médian d'environ 24 000 € par an (source : INSEE, 2023).

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours, notamment l'amélioration des infrastructures de transport et la création de nouveaux espaces verts, ce qui pourrait augmenter la valeur des biens dans le secteur.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, 2023). Il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de l'absence de servitudes ou de contraintes spécifiques.

Encadrement des loyers

Actuellement, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans la commune, mais cela pourrait évoluer avec les nouvelles réglementations. Il est conseillé de se renseigner sur les plafonds de loyers applicables lors de la mise en location du bien.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics immobiliers (DPE, plomb, amiante) doivent être fournis lors de la vente. Il est essentiel de s'assurer que tous les documents sont à jour et conformes aux exigences légales.