Appartement T1 27,72 m² à vendre Le Cannet - 139 000 €, DPE E

Le prix affiché de l'appartement est de 139 000 € pour une surface de 27,72 m², ce qui donne un prix au m² de 5 013,38 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché du Cannet, le prix médian au m² pour les appartements est d'environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). L'appartement est donc positionné au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa rénovation récente et ses caractéristiques (terrasse, cave, climatisation).

Au cours des 12 derniers mois, les prix des appartements à Le Cannet ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande accrue dans la région, notamment pour des biens rénovés et bien situés. Les investisseurs sont particulièrement attirés par les propriétés offrant un bon rendement locatif.

Pour un achat à 139 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 9 730 € à 11 120 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 148 730 € et 150 120 €.

Avec un apport de 10% (soit 13 900 €), le montant à financer serait de 125 100 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 730 € (calcul basé sur les taux actuels).

L'appartement est actuellement loué avec une rentabilité de 5,65% par an, ce qui est supérieur à la moyenne du marché pour des biens similaires, qui se situe autour de 4% à 5% (source : INSEE, 2023).

Les charges annuelles, incluant la taxe foncière, sont estimées à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). Cela inclut l'eau froide et chaude, ainsi que les charges de copropriété.

L'appartement est classé E en termes de performance énergétique, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 250 kWh/m² (source : ADEME, 2023). Le coût énergétique annuel est donc estimé à environ 693 € (calcul basé sur un tarif moyen de l'électricité de 0,276 € par kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. L'appartement ne sera pas concerné par cette interdiction, mais il est recommandé d'envisager des travaux d'amélioration énergétique pour éviter une dévaluation future.

Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique. Les montants varient, mais peuvent aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés (source : ANAH, 2023).

Le Cannet est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité. La gare de Cannes est à environ 3 km, accessible en bus ou en voiture. L'autoroute A8 est également à proximité, facilitant l'accès à Nice et à d'autres villes de la Côte d'Azur.

L'appartement est situé à proximité immédiate des commerces, incluant supermarchés, boulangeries, et restaurants. Le centre-ville de Cannes est accessible en moins de 10 minutes en voiture, offrant une large gamme de services et d'activités.

Le Cannet est un quartier prisé, avec une population d'environ 43 000 habitants (source : INSEE, 2023). Le revenu médian par ménage est d'environ 2 500 € par mois, ce qui témoigne d'une population relativement aisée. La qualité de vie est jugée bonne, avec de nombreux espaces verts et une ambiance calme.

Le Cannet est situé en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré. Les diagnostics Géorisques indiquent que la zone est relativement sécurisée, mais il est conseillé de vérifier les dernières données avant l'achat.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du Cannet impose des règles strictes concernant les constructions et les rénovations. Il est important de consulter le PLU pour tout projet de travaux futurs.

Les acheteurs devraient poser des questions sur l'historique de l'appartement, les travaux réalisés, la situation de la copropriété, ainsi que sur les charges mensuelles exactes et les éventuels projets de rénovation dans l'immeuble.