Appartement T1 27,72 m² à vendre Le Cannet - 134 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cet appartement est de 134 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 4 828 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Le Cannet, le prix médian au m² pour des appartements similaires est d'environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, consultée le 2023-10-01). Cela place cet appartement légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation en dernier étage, sa terrasse et sa rentabilité locative de 5,65 %/an, supérieure à la moyenne du secteur qui se situe autour de 4-5 % pour des biens similaires. Sur les 24 derniers mois, les prix des appartements à Le Cannet ont augmenté de 3,2 % (source : Notaires de France, consultée le 2023-10-01).

Pour un achat à 134 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 9 380 € à 10 720 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 143 380 € à 144 720 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (13 400 €), le montant emprunté serait de 120 600 €. Les mensualités seraient d'environ 706 € (calculé avec un simulateur de prêt).

Pour un investissement locatif, avec un loyer annuel estimé à 7 560 € (630 € par mois), la rentabilité brute serait de 5,65 % (calculée sur le prix d'achat). Après déduction des charges annuelles estimées à 1 200 € (taxe foncière, charges de copropriété), la rentabilité nette serait d'environ 4,5 %.

L'appartement est classé E en termes de performance énergétique, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée entre 251 et 330 kWh/m² (source : ADEME, consultée le 2023-10-01). Le coût énergétique annuel est donc estimé entre 690 € et 920 € (calculé sur la base du tarif moyen de l'électricité en France de 0,15 €/kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés E ne peuvent plus être loués à partir de 2028. Des travaux de rénovation seraient nécessaires pour améliorer la classe énergétique, avec un coût estimé entre 8 000 € et 15 000 € pour atteindre au moins la classe D (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

L'appartement est situé à Le Cannet, à proximité de la mairie et des commerces. Le quartier bénéficie d'un bon réseau de transports en commun, avec des arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied. La ligne de tramway la plus proche est à environ 15 minutes.

Les écoles primaires et secondaires sont accessibles à pied, avec des résultats scolaires satisfaisants. Le revenu médian par ménage dans le quartier est d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, consultée le 2023-10-01). Le quartier est également apprécié pour ses espaces verts, ce qui contribue à une qualité de vie agréable. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures.

Le Cannet est situé dans une zone à faible risque sismique (source : Géorisques, consultée le 2023-10-01). Cependant, des risques d'inondation peuvent exister selon la proximité des cours d'eau. Il est recommandé de consulter le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour vérifier les servitudes potentielles et les projets d'aménagements futurs.

Concernant la réglementation, l'encadrement des loyers à Le Cannet est en vigueur, avec un plafond de loyer fixé à 18,50 €/m² pour les baux d'habitation (source : loi ELAN, consultée le 2023-10-01). Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb, et l'état des installations électriques et de gaz.