Appartement T1 - 27.72m² - Le Cannet — 1 pièce, 27.72 m², étage 6

Immobilier Disponible

Appartement T1 27,72 m² à vendre Le Cannet - 139 000 €, DPE E

En bref: 1 pièce · 27.72 m² · étage 6

Marque : l'Adresse Cannes

139 000 €

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par l'Adresse Cannes

Appartement T1 - 27.72m² - Le Cannet

Le Cannet Mairie, appartement de type Studio, en dernier étage, récemment rénové, situé à proximité des commerces. Une terrasse avec vue dégagée, exposée à l'Est et une cave complètent ce bien. Cuisine équipée. Appartement climatisé. Actuellement loué avec une rentabilité de 5.65 %/an.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 139000€
Marque: l'Adresse Cannes
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 6
Pièces: 1 pièce
Surface: 27.72 m²
Year Built: 1970
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: E
Ges Class: F

Features (5)

terrasse
cave
climatisé
cuisine équipée
ascenseur

Location

City: Le Cannet
Postal Code: 06110

Métadonnées

Slug: ladresse-cannes-appartement-1-piece-2772m-le-cannet
URL: https://www.ladresse.com/annonce/achat/appartement/le-cannet-06110/14434139
Dernière vérification: 25 juillet 2026 à 00:06

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 139 000 € pour une surface de 27,72 m², ce qui correspond à un prix au m² de 5 014 €/m². Sur la base des données de la DVF (Base de données des valeurs foncières), le prix médian au m² pour des appartements dans le secteur du Cannet est estimé à 4 500 €/m². Ainsi, cet appartement est supérieur de 11,4 % au prix médian du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Le Cannet ont connu une augmentation d'environ 3 %. Cette tendance est soutenue par une demande soutenue dans la région, notamment pour les biens rénovés et bien situés.

Positionnement du bien

Cet appartement, situé au dernier étage, avec une terrasse et une vue dégagée, se positionne favorablement sur le marché, attirant particulièrement les investisseurs à la recherche de biens locatifs avec un bon rendement.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat de 139 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 9 730 € à 11 120 €. Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 148 730 € et 150 120 €.

Simulation de prêt

En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans et un apport de 10 % (soit 13 900 €), le montant emprunté serait de 125 100 €. Les mensualités seraient d'environ 730 € par mois.

Rendement locatif

Avec un loyer mensuel estimé à 650 €, la rentabilité brute serait de 5,65 %, ce qui est attractif pour un investisseur. Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 300 € par mois.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

L'appartement est classé E en termes de performance énergétique, ce qui indique une consommation d'énergie relativement élevée. Selon les estimations, le coût énergétique annuel pourrait être d'environ 1 200 €.

Interdictions de location

Avec la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, bien que classé E, pourrait nécessiter des travaux d'amélioration pour éviter d'éventuelles restrictions futures.

Coût estimé de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique à un niveau D, les travaux pourraient coûter entre 8 000 € et 15 000 €, selon l'ampleur des rénovations nécessaires. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ce coût.

Environnement et quartier

Accessibilité et commodités

L'appartement est situé à proximité immédiate de la mairie du Cannet, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment les lignes de bus. La gare la plus proche est à environ 10 minutes en voiture.

Commodités

Le quartier dispose de nombreux commerces, écoles et services de santé à moins de 500 mètres. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts à proximité.

Démographie

La population du Cannet est d'environ 43 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 2 400 € par mois. Cela témoigne d'une certaine attractivité pour les familles et les jeunes professionnels.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le Cannet est situé dans une zone à faible risque sismique, mais des risques d'inondation existent dans certaines zones. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour des informations détaillées.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du Cannet impose certaines restrictions sur les rénovations et les extensions. Il est important de vérifier les règles en vigueur avant d'entreprendre des travaux.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers doivent être fournis lors de la vente, y compris le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb, et l'état des installations électriques et de gaz.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Comparé à d'autres appartements T1 dans le Cannet, ce bien est positionné au-dessus de la médiane. Les appartements similaires se vendent généralement entre 4 200 €/m² et 4 800 €/m².

Facteurs de sur-cote

Les caractéristiques comme la terrasse, la climatisation et la situation au dernier étage justifient un prix supérieur.

Marge de négociation

Étant donné le prix affiché, une marge de négociation d'environ 5 à 10 % pourrait être envisagée, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet appartement ?

Les frais de notaire pour un bien ancien comme cet appartement sont estimés entre 7 % et 8 % du prix d'achat, soit environ 9 730 € à 11 120 €.

Quel est le rendement locatif brut ?

Le rendement locatif brut est de 5,65 %, basé sur un loyer mensuel estimé à 650 €.

Quels travaux sont nécessaires pour améliorer le DPE ?

Pour améliorer la classe énergétique de E à D, des travaux d'un coût estimé entre 8 000 € et 15 000 € pourraient être nécessaires.

Quels sont les risques naturels dans la région ?

Le Cannet présente un faible risque sismique, mais des risques d'inondation existent dans certaines zones. Il est recommandé de consulter les données de Géorisques.

Quelle est la proximité des transports en commun ?

L'appartement est situé à proximité des lignes de bus et à environ 10 minutes en voiture de la gare la plus proche.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, plusieurs écoles et services de santé se trouvent à moins de 500 mètres de l'appartement.

Quel est le revenu médian dans le quartier ?

Le revenu médian par ménage au Cannet est d'environ 2 400 € par mois.

Quels diagnostics sont obligatoires lors de la vente ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb, et l'état des installations électriques et de gaz.

Quelle est la durée moyenne de vente pour des biens similaires ?

La durée moyenne de vente pour des appartements similaires dans le Cannet est d'environ 3 à 6 mois.

Y a-t-il des projets urbains à proximité ?

Des projets de développement urbain sont en cours dans le Cannet, visant à améliorer les infrastructures et les espaces publics.

Quels sont les services de gestion locative disponibles ?

Il existe plusieurs agences offrant des services de gestion locative, garantissant une gestion complète et transparente.

Quelles sont les options de financement disponibles ?

Les options de financement incluent des prêts immobiliers classiques, avec des taux d'intérêt compétitifs, et des aides pour les primo-accédants.

Comment se déroule une visite virtuelle ?

Une visite virtuelle permet de découvrir le bien à distance, avec des images haute définition et une navigation interactive.

Y a-t-il des frais d'agence ?

Oui, des frais d'agence sont généralement appliqués, variant selon les services offerts et la négociation.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace de vie dans un appartement de type studio. À gauche, un coin cuisine est visible, équipé d'un plan de travail en bois clair et d'un évier intégré. Au-dessus, un mur en pierre grise sert de fond au plan de travail. Un four encastré et une plaque de cuisson sont également présents. À droite, deux tabourets noirs sont disposés autour d'un bar. Le sol est en parquet clair, et un radiateur est installé sous une fenêtre. Sur la gauche, une étagère en bois accueille des plantes et un petit objet décoratif. La lumière naturelle entre par la fenêtre, créant une ambiance lumineuse et accueillante.

Cette image présente le salon d'un appartement, avec un canapé gris clair orienté vers une baie vitrée. La lumière naturelle inonde la pièce, mettant en valeur le parquet en bois clair. Un meuble en bois est visible à droite, ainsi qu'une table basse en verre et métal. À l'extérieur, une terrasse est visible, équipée de mobilier de jardin blanc, avec un garde-corps jaune. Sur le mur, un miroir reflète la lumière et agrandit visuellement l'espace. Des éléments décoratifs, tels que des plantes, sont disposés sur les surfaces, ajoutant une touche de verdure à l'ensemble.

L'image montre une salle de bain moderne et fonctionnelle. À gauche, un WC est installé, tandis qu'à droite, une douche à l'italienne est délimitée par une paroi en verre. Un meuble sous lavabo blanc est présent, avec un robinet chromé. Le sol et les murs sont recouverts de carrelage gris, créant une ambiance contemporaine. Un lave-linge est visible à droite, à côté du meuble. Un miroir est accroché au mur au-dessus du lavabo, et un éclairage LED est intégré, offrant une bonne luminosité. L'ensemble de la pièce présente un état de propreté et de modernité.

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