Appartement T2 52 m² à vendre Cannes - 225 000 €, DPE C

Le prix de l'appartement est de 225 000 € pour une surface de 52,11 m², ce qui donne un prix au m² de 4 313 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). En comparaison, le prix médian au m² à Cannes est d'environ 5 000 € (source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023). L'écart est donc de -13,75% par rapport à la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix à Cannes ont connu une légère hausse de 2% (source : Notaires de France, rapport 2023).

Cet appartement est positionné en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour un investissement locatif. Les caractéristiques telles que l'exposition Est et la présence d'un ascenseur dans une petite copropriété peuvent également être des atouts pour les acheteurs potentiels.

Les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%. Pour cet appartement, cela représente environ 15 750 € à 18 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 240 750 € et 243 000 €.

Pour un prêt de 202 500 € (après apport de 10%), au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 200 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels). Le coût total du crédit serait d'environ 288 000 € sur la durée totale du prêt.

Le DPE indique une consommation énergétique de 169 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 850 € et 1 160 € (estimation basée sur les valeurs fournies dans le DPE).

La taxe foncière à Cannes est en moyenne de 25 €/m². Pour cet appartement, cela représenterait environ 1 303 € par an (calcul à partir des données publiques moyennes du secteur).

L'appartement a un DPE de classe C avec une consommation de 169 kWh/m²/an et un GES de classe C avec un taux de 27 kg CO2/m²/an. Ces valeurs indiquent une performance énergétique correcte, mais des travaux d'amélioration pourraient être envisagés pour réduire ces consommations.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Le coût estimé pour gagner une classe pourrait varier entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer les travaux de rénovation. Les montants peuvent varier de 1 500 € à 7 000 € selon les travaux effectués (source : ANAH, consultée le 01/10/2023).

L'appartement est situé à proximité de la Rue d'Antibes, un axe principal de Cannes, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment les lignes de bus et la gare SNCF à environ 10 minutes à pied. La proximité de la plage est également un atout majeur.

Le quartier est bien desservi par des commerces de proximité, restaurants et services. La Rue d'Antibes est connue pour ses boutiques de luxe, ce qui attire une clientèle haut de gamme.

Cannes a une population d'environ 74 000 habitants avec un revenu médian par ménage de 30 000 € par an (source : INSEE, 2021). La ville est réputée pour sa qualité de vie, ses événements culturels et son cadre naturel.

Cannes est exposée à des risques d'inondation, notamment dans certaines zones proches du littoral. Il est recommandé de consulter le site Géorisques pour vérifier les spécificités de l'emplacement.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Cannes doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement. Des contraintes peuvent exister concernant les rénovations et les extensions.

Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et de l'état des risques naturels sont obligatoires pour la vente. Assurez-vous que ces documents sont à jour et conformes à la réglementation.

Comparé à d'autres appartements T2 à Cannes, ce bien est proposé à un prix inférieur à la médiane du marché. En effet, des appartements similaires se vendent en moyenne entre 240 000 € et 260 000 € (source : Notaires de France, 2023). Cela représente une marge de négociation potentielle de 10%.

Les atouts tels que la proximité des commerces et des plages, ainsi que l'exposition Est, peuvent justifier une légère surcote par rapport à d'autres biens similaires. En revanche, l'âge de l'immeuble (construit en 1935) pourrait être un facteur de sous-cote.