Appartement T2 52 m² à vendre Cannes - 225 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 225 000 € pour une surface de 52,11 m², soit un prix au m² de 4 316 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché cannois, le prix moyen au m² pour un appartement ancien est d'environ 4 500 €/m² selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières, consultée en octobre 2023). Cela place cet appartement en dessous de la médiane du marché de 4,5%.

Sur la période des 12 derniers mois, les prix des appartements à Cannes ont connu une légère hausse de 2,5%, avec des variations selon les quartiers. Les biens situés près de la Rue d'Antibes, où se trouve cet appartement, sont particulièrement recherchés, ce qui pourrait influencer positivement la valorisation à long terme.

Pour un prix d'achat de 225 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 15 750 € à 18 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 240 750 € et 243 000 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (22 500 €), le montant emprunté serait de 202 500 €. Les mensualités seraient d'environ 1 186 € (calcul à partir des taux d'intérêt et des conditions de prêt actuelles).

Pour un investissement locatif, le loyer mensuel moyen pour un T2 à Cannes est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données du marché locatif local). Cela donne un rendement locatif brut d'environ 6,4% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le coût d'acquisition total). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 5,5%.

Cet appartement est classé C avec un DPE de 169 kWh/m²/an et un GES de 27 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 850 € et 1 160 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui renforce l'importance d'une bonne classification énergétique pour la valorisation du bien.

Des aides à la rénovation comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique, avec des montants pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux à réaliser.

L'appartement est situé à Cannes, à proximité immédiate de la Rue d'Antibes, une artère commerçante majeure. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la gare SNCF à environ 1 km et plusieurs lignes de bus à proximité. La plage est à environ 500 mètres, ce qui en fait un emplacement attractif pour les vacanciers et les résidents.

Le quartier est animé, avec de nombreux commerces, restaurants et services de santé à proximité. La démographie de Cannes est caractérisée par un revenu médian d'environ 25 000 € par an, avec une population en majorité composée de résidents permanents et de saisonniers. La qualité de vie est généralement jugée élevée, avec un accès à des espaces verts et des événements culturels fréquents.

Cannes est soumise à des risques d'inondation, notamment dans les zones proches du littoral. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques à l'emplacement de l'appartement. En termes de réglementation, le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit être consulté pour comprendre les contraintes de construction ou de rénovation potentielles. De plus, l'encadrement des loyers à Cannes peut s'appliquer, bien que les plafonds exacts varient selon les quartiers et les types de biens.

Cet appartement est positionné en dessous de la médiane du marché cannois, avec un prix au m² de 4 316 €, tandis que la médiane se situe à 4 500 €/m². Les avantages de cet appartement incluent sa proximité avec la Rue d'Antibes et la plage, ainsi que sa luminosité et ses caractéristiques (ascenseur, cave). Les inconvénients pourraient être liés à l'âge du bâtiment (construit en 1935) et à la nécessité potentielle de travaux de rénovation pour moderniser certaines installations.