Appartement T2 52,11 m² à vendre Cannes - 225 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 225 000 €, pour une surface de 52,11 m², ce qui donne un prix au m² de 4 316,57 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché cannois, le prix moyen au m² pour les appartements dans le centre-ville est d'environ 5 000 € (source : Notaires de France, 2023). Ainsi, cet appartement est proposé à un prix inférieur de 13,68 % à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Cannes ont connu une légère hausse de 3,5 % (source : DVF DGFiP, 2023). La tendance générale indique un intérêt croissant pour les biens immobiliers dans cette région, particulièrement pour les investissements locatifs et les résidences secondaires.

Le marché immobilier à Cannes est caractérisé par une forte demande, notamment pour les appartements de taille modeste comme celui-ci. Les investisseurs cherchent souvent des biens à proximité des plages et des commerces, ce qui est le cas pour cet appartement. Les prix ont tendance à fluctuer en fonction de la saisonnalité, avec des pics durant l'été et la période du Festival de Cannes. Les biens bien situés, comme celui-ci, ont un potentiel de valorisation intéressant.

Pour un achat à 225 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 et 8 % pour un bien ancien, soit environ 15 750 € à 18 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 240 750 € à 243 000 €.

En considérant un prêt immobilier au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (22 500 €), les mensualités seraient d'environ 1 232 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et les conditions de prêt standard).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel pourrait atteindre environ 1 200 € (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 6,4 % (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et des taxes, le rendement net pourrait se situer autour de 5 %.

Les coûts de détention annuels, comprenant la taxe foncière, les charges de copropriété et l'assurance habitation, sont estimés à environ 2 500 € (calcul basé sur les données publiques moyennes du secteur).

L'appartement a une classe DPE de C, avec une consommation énergétique de 169 kWh/m²/an et une émission de GES de 27 kg CO2/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 850 € et 1 160 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées). Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui positionne cet appartement dans une catégorie favorable pour la location.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € selon les travaux nécessaires (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé dans le centre-ville de Cannes, à proximité immédiate de la Rue d'Antibes, connue pour ses boutiques et ses restaurants. Les plages sont accessibles à pied, à environ 10 minutes. Le quartier bénéficie d'un bon réseau de transports en commun, avec des arrêts de bus à proximité et la gare SNCF à environ 15 minutes à pied.

La démographie du quartier est principalement composée de résidents locaux et de touristes, avec une forte demande pour les locations saisonnières. Les espaces verts, tels que le parc de la Croix des Gardes, sont également à proximité, offrant un cadre de vie agréable.

Cannes est située en zone sismique modérée, et bien que les risques d'inondation soient faibles, il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour des informations détaillées. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Cannes doit être respecté, et il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter l'utilisation de l'appartement.

Concernant la réglementation locative, l'encadrement des loyers à Cannes impose des plafonds à respecter pour les locations, ce qui pourrait influencer le rendement locatif. Il est crucial de se renseigner sur les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente ou de la location.