Appartement 2 pièces 52 m² à vendre Cannes - 225 000 €, DPE non précisé

Le prix demandé pour cet appartement est de 225 000 € pour une surface de 52,11 m², soit un prix au m² de 4 315,78 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché cannois, le prix médian au m² pour un appartement dans le centre-ville est estimé à 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, cet appartement est légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui pourrait représenter un avantage pour un acheteur à la recherche d'un bien dans cette zone prisée.

En termes de tendance, les prix à Cannes ont augmenté de 5% en moyenne sur les 12 derniers mois, avec une demande soutenue pour les biens immobiliers en centre-ville, notamment en raison de l'attractivité touristique et des événements internationaux comme le Festival de Cannes (source : Notaires de France, 2023).

Pour un prix d'achat de 225 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 15 750 € à 18 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 240 750 € et 243 000 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10% (22 500 €), le montant à emprunter serait de 202 500 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 178,75 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Les coûts annuels de détention incluent la taxe foncière, les charges de copropriété, et l'assurance habitation.

• Taxe foncière : En moyenne à Cannes, la taxe foncière pour un appartement est d'environ 1 200 € par an (source : INSEE, 2023).
• Charges de copropriété : Estimées à 1 500 € par an pour un appartement de cette taille (source : barèmes professionnels).
• Assurance habitation : Environ 300 € par an.

Ainsi, le coût de détention annuel total serait d'environ 3 000 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la fiche, ce qui est une information cruciale pour les acheteurs potentiels. En général, pour un appartement de cette taille et de cette époque, on peut estimer une consommation énergétique annuelle entre 1 000 € et 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Concernant les rénovations, si le DPE était classé F ou G, des travaux d'amélioration seraient nécessaires pour atteindre un niveau de performance acceptable, avec des coûts de rénovation estimés entre 10 000 € et 20 000 € (source : ADEME, 2023).

Les aides mobilisables pour la rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), pouvant couvrir jusqu'à 50% des coûts selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé à Cannes, à proximité immédiate de la Rue d'Antibes, un axe commerçant majeur.

• Transports : La gare de Cannes est à environ 1 km, offrant des liaisons vers Nice et Marseille. Les lignes de bus sont également accessibles à proximité, facilitant les déplacements.
• Commodités : Commerces, restaurants et plages sont accessibles à pied, ce qui renforce l'attractivité de ce bien pour une résidence principale ou un investissement locatif.

La démographie du quartier est caractérisée par une population mixte, avec une forte proportion de résidents saisonniers durant l'été, ce qui peut influencer la demande locative.

Cannes est située sur la Côte d'Azur, exposée à des risques d'inondation et de mouvements de terrain, notamment en raison de la proximité de la mer et des collines environnantes (source : Géorisques, 2023).

• PLU et zonage : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Cannes impose des règles strictes sur les rénovations et les extensions, ce qui peut limiter les projets d'amélioration.
• Diagnostics obligatoires : Lors de la vente, le vendeur doit fournir un DPE, un état des risques et pollutions (ERP), et un diagnostic de l'installation électrique si elle a plus de 15 ans.

Il est important de vérifier ces documents avant l'achat pour éviter des surprises.

Cet appartement est proposé à 4 315,78 € au m², ce qui est en dessous de la médiane du marché à Cannes (4 500 € au m²).

• Avantages : Proximité avec la Rue d'Antibes, ascenseur, état général du bien, et potentiel locatif élevé.
• Inconvénients : Absence de DPE, ce qui peut freiner certains acheteurs.

La marge de négociation pourrait être estimée entre 5% et 10%, en fonction de l'intérêt des acheteurs et des conditions du marché.