Appartement T3 51 m² à vendre Cannes - 549 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 549 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 10 749 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 51,01 m²). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Cannes, le prix médian au m² pour des appartements dans le quartier Banane est d'environ 8 500 € à 9 500 € en 2023. Ainsi, cet appartement est proposé à un prix supérieur de 13% à 26% par rapport à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des appartements à Cannes ont augmenté d'environ 5% par an au cours des deux dernières années, avec une légère stabilisation observée récemment. Cette tendance pourrait être attribuée à la demande soutenue pour des biens immobiliers de qualité dans des emplacements prisés, notamment à proximité du Palais des Festivals et de la plage.

En résumé, cet appartement se positionne au-dessus du marché, ce qui peut être justifié par sa rénovation récente et ses caractéristiques attractives.

Pour un achat à 549 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 38 430 € à 43 920 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 587 430 € à 592 920 €.

En ce qui concerne le financement, en supposant un apport de 10% (54 900 €), le montant à emprunter serait de 494 100 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 785 € (calcul basé sur un prêt amortissable).

Pour un investissement locatif, le rendement brut peut être estimé à 5% si le loyer est fixé à 2 745 € par mois, ce qui donnerait un rendement net après charges (estimées à 20% des revenus locatifs) d'environ 4%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé C, ce qui indique une consommation énergétique raisonnable. En moyenne, un appartement classé C consomme entre 91 et 150 kWh/m²/an. En prenant une surface de 51,01 m², la consommation énergétique annuelle pourrait être estimée entre 4 640 kWh et 7 650 kWh.

Le coût énergétique annuel est estimé entre 600 € et 1 000 €, selon le tarif de l'électricité et les habitudes de consommation.

Avec la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé C, ne sera pas soumis à ces interdictions.

Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

Le quartier Banane est situé au cœur de Cannes, à proximité immédiate du Palais des Festivals et de la plage, ce qui en fait un emplacement très recherché. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec plusieurs lignes de bus et la gare SNCF à moins de 10 minutes à pied.

Le quartier offre une variété de commerces, restaurants et services, contribuant à une qualité de vie agréable. En termes de démographie, le revenu médian des ménages à Cannes est d'environ 30 000 € par an, avec une population cosmopolite attirée par le cadre de vie et les événements culturels.

Les projets urbains en cours visent à améliorer encore l'attractivité de la ville, notamment avec des investissements dans les infrastructures et les espaces publics.

Cannes est située dans une zone à risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques avant l'achat.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Cannes impose certaines contraintes sur les rénovations et les extensions possibles. Il est important de consulter le PLU pour s'assurer que les projets futurs respectent les réglementations en vigueur.

Concernant la gestion locative, le marché est soumis à des réglementations spécifiques, notamment l'encadrement des loyers pour les locations saisonnières. Il est conseillé de se renseigner sur les plafonds de loyers applicables dans le quartier Banane.

Comparé à d'autres appartements de 3 pièces dans le quartier Banane, cet appartement est proposé à un prix supérieur à la médiane du marché. En effet, des appartements similaires se vendent entre 450 000 € et 520 000 €, selon leur état et leur emplacement précis.

Les avantages de cet appartement incluent sa rénovation récente, sa terrasse et sa proximité immédiate avec le Palais des Festivals. Cependant, le prix au m² est élevé par rapport à la moyenne du quartier, ce qui pourrait limiter la marge de négociation.

Il est estimé qu'une négociation pourrait être possible dans une fourchette de 5% à 10% du prix affiché, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise en vente.