Appartement T3 - 51.01m² - Cannes — 3 pièces, 51.01 m², 2 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T3 51 m² à vendre Cannes - 549 000 €, DPE C

En bref: 3 pièces · 51.01 m² · 2 chambres · étage 1

Marque : l'Adresse Cannes

549 000 €

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par l'Adresse Cannes

Appartement T3 - 51.01m² - Cannes

CANNES - Quartier Banane. Idéalement situé en plein coeur du CENTRE-VILLE, à quelques minutes à pied du Palais des Festivals, cet appartement de 3 pièces de 51 m² dispose d'une belle TERRASSE ensoleillée au CALME. Il comprend un séjour lumineux avec cuisine américaine, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Climatisé et fonctionnel, c'est une opportunité idéale pour résidence principale ou investissement locatif.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 549000€
Marque: l'Adresse Cannes
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 1
Pièces: 3 pièces
Surface: 51.01 m²
Chambres: 2 chambres
Features: terrasse, climatisé, cave
Year Built: 1949
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: C
Ges Class: C

Location

City: Cannes
District: Banane
Postal Code: 06400

Métadonnées

Slug: ladresse-cannes-appartement-3-pieces-5101m-cannes
URL: https://www.ladresse.com/annonce/achat/appartement/cannes-06400/14428636
Dernière vérification: 25 juillet 2026 à 00:12

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance

Le prix affiché pour cet appartement est de 549 000 € pour une surface de 51.01 m², soit un prix au m² de 10 762 €/m².

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements à Cannes se situe autour de 5 500 €/m². Ce chiffre est supérieur de 95% au prix médian du marché, ce qui indique un positionnement haut de gamme.

La tendance des prix à Cannes a montré une augmentation d'environ 3% par an sur les 36 derniers mois, avec des pics notables durant la saison estivale et lors d'événements comme le Festival de Cannes.

Ce bien est donc positionné dans le segment supérieur du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation dans le quartier Banane, à proximité du Palais des Festivals.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 549 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 38 430 € à 43 920 €.

Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 587 430 € et 592 920 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (soit 54 900 €), le montant emprunté serait de 494 100 €.

En considérant un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 800 €.

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel peut être estimé à 2 200 €, ce qui donnerait un rendement locatif brut de 4.8%.

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 2 000 € par an.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

L'appartement est classé C au DPE, ce qui indique une consommation énergétique raisonnable.

Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 000 €, basé sur la consommation moyenne d'un appartement de cette taille et de cette classe.

Interdictions de location

Selon la loi Climat et Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien, classé C, n'est pas concerné par ces restrictions.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique à B, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 €, incluant l'isolation et le remplacement de systèmes de chauffage.

Aides mobilisables

Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), qui peuvent couvrir jusqu'à 80% des coûts de rénovation.

Environnement et quartier

Quartier Banane à Cannes

Le quartier Banane est réputé pour sa proximité avec le Palais des Festivals et la Croisette.

Transports

Stations de métro : Pas de métro à Cannes, mais plusieurs lignes de bus desservent le quartier.
Gare SNCF : La gare est à environ 15 minutes à pied.

Commodités

Commodités : Supermarchés, restaurants, et boutiques de luxe à proximité.
Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont accessibles, avec des résultats académiques généralement bons.

Qualité de vie

Espaces verts : Le parc de la Croix des Gardes est à proximité, offrant des espaces pour la détente.
Démographie : Le quartier est principalement habité par des résidents aisés, avec un revenu médian supérieur à la moyenne nationale.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Risques naturels

Inondation : Le quartier est classé à risque modéré d'inondation selon les données de Géorisques.
Sismicité : La zone est considérée comme peu sismique.

Contexte réglementaire

PLU : Le Plan Local d'Urbanisme impose des règles strictes concernant les nouvelles constructions.
Encadrement des loyers : Aucun encadrement des loyers n'est en vigueur dans ce secteur.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), plomb, et amiante sont requis pour la vente.

Questions critiques à poser au vendeur

Quel est le montant exact des charges mensuelles ?
Y a-t-il des travaux prévus dans la copropriété ?
Quel est le montant de la taxe foncière ?

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une terrasse extérieure aménagée. Le sol est recouvert de carrelage clair. À gauche, un pot de fleurs en terre cuite contient un petit arbre, tandis qu'à droite, un mur est recouvert de verdure, créant une ambiance naturelle. Au centre, un ensemble de mobilier de jardin composé d'un canapé d'extérieur avec des coussins gris et d'une table basse en bois clair est visible. La lumière du soleil éclaire la scène, indiquant une journée ensoleillée. En arrière-plan, des murs blancs et des éléments architecturaux tels que des toits et des antennes sont visibles, mais aucun détail sur l'état de ces éléments n'est fourni. L'espace semble calme et propice à la détente.

Cette image présente une terrasse extérieure similaire à celle de la première photo. Le sol est également en carrelage clair. À gauche, un pot de fleurs en terre cuite avec un petit arbre est visible, tandis qu'à droite, un mur est couvert de verdure, créant une atmosphère agréable. Un canapé d'extérieur avec des coussins gris et une table basse en bois clair occupent le centre de l'espace. La lumière naturelle éclaire la terrasse, suggérant une journée ensoleillée. En arrière-plan, des murs blancs et des éléments architecturaux sont visibles, mais leur état n'est pas précisé. L'ensemble de la scène dégage une ambiance calme et accueillante.

L'image montre un intérieur d'appartement moderne. À gauche, un grand téléviseur est monté sur le mur. Un coin de la pièce est occupé par une table à manger en bois entourée de chaises rembourrées grises. Le mur derrière la table est décoré de cadres photo et de plantes suspendues. À droite, une cuisine ouverte est visible, avec des meubles en bois et des façades blanches texturées. Un four, un évier et un petit appareil électroménager rouge sont présents sur le plan de travail. La lumière artificielle est fournie par des spots encastrés au plafond. Le sol est recouvert d'un revêtement clair. L'espace semble fonctionnel et bien agencé, sans détails sur l'état des murs ou des équipements.

Cette image présente une vue d'un salon d'appartement. À gauche, une table à manger en bois est entourée de chaises rembourrées grises. La cuisine ouverte, visible à l'arrière-plan, est équipée de meubles en bois et de façades blanches. Un four et un petit appareil électroménager rouge sont également présents. Un canapé gris est situé à droite, offrant un espace de détente. Un baby-foot est placé au premier plan, ajoutant une touche ludique à l'espace. La lumière est fournie par des spots au plafond. Le sol est recouvert d'un revêtement clair. L'ensemble de la pièce dégage une atmosphère moderne et conviviale.

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