Appartement T3 51 m² à vendre Cannes - 549 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 549 000 € pour une surface de 51,01 m², soit un prix au m² de 10 752,77 €.

Comparaison avec le marché local

• Prix médian au m² à Cannes : En 2023, le prix médian au m² pour les appartements à Cannes est estimé à 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).
• Écart : Le prix au m² de cet appartement est supérieur de 95% à la médiane du marché.

Tendance des prix

• Évolution sur 12 mois : Les prix des appartements à Cannes ont augmenté d’environ 8% par rapport à l’année précédente, selon les données de l’INSEE.

Positionnement du bien

Cet appartement se positionne dans le segment haut de gamme du marché cannois, ce qui peut être justifié par sa localisation dans le quartier Banane, prisé pour sa proximité avec le Palais des Festivals et les plages.

Estimation des frais de notaire

• Frais de notaire : Environ 7% du prix d'achat pour un bien ancien, soit 38 430 €.

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 549 000 €
• Apport personnel : 10% soit 54 900 €
• Montant à financer : 494 100 €
• Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : Environ 2 800 € par mois.

Rendement locatif

• Loyer estimé : En location saisonnière, le loyer peut atteindre 2 500 € par semaine en haute saison, soit un rendement brut annuel d'environ 12%.
• Cash-flow net : Après déduction des charges et de la taxe foncière, le cash-flow pourrait être positif, mais dépendra de la gestion locative.

Classe DPE

• Classe DPE : C
• Consommation énergétique : Environ 100 kWh/m²/an (estimation basée sur la classe DPE).

Coût énergétique annuel

• Coût estimé : Environ 500 € par an pour le chauffage et l'eau chaude.

Interdictions de location

• Loi Climat & Résilience : Aucune interdiction de location en vigueur pour les biens classés C.

Coût de rénovation pour améliorer la classe DPE

• Estimation des travaux : Pour passer à la classe B, les travaux pourraient coûter entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

• MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 7 000 € pour des travaux d'amélioration énergétique.

Accessibilité et transports

• Transports : Proximité avec la gare de Cannes (environ 800 mètres) et accès direct aux lignes de bus.
• Métro : Pas de métro à Cannes, mais le réseau de bus est bien développé.

Commodités

• Commodités à proximité : Commerces, restaurants et écoles dans un rayon de 500 mètres.
• Plages : Plages accessibles à pied, à environ 300 mètres.

Démographie et qualité de vie

• Revenus médians : Environ 30 000 € par an pour les habitants de Cannes (source : INSEE).
• Qualité de vie : Quartier calme, avec de nombreux espaces verts et une ambiance agréable, particulièrement en saison estivale.

Projets urbains à proximité

• Projets de développement : Améliorations des infrastructures de transport et projets de réhabilitation des espaces publics dans le quartier.

Risques naturels

• Inondation : Zone à risque faible selon le site Géorisques.
• Sismicité : Niveau de sismicité faible à modéré.

Règlementation et diagnostics

• PLU et zonage : Zone urbaine avec des règles de construction strictes.
• Diagnostics obligatoires : DPE, état des risques, et plomb (si applicable).

Encadrement des loyers

• Plafonds de loyer : Pas d'encadrement des loyers en vigueur dans le quartier Banane.

Questions critiques à poser au vendeur

• Quelles sont les charges de copropriété mensuelles ?
• Y a-t-il des projets de travaux dans la copropriété ?
• Quelle est l'historique des locations saisonnières dans cet appartement ?