Appartement T4 78 m² à vendre Méry-sur-Oise - 209 900 €, DPE D

Le prix affiché de l'appartement est de 209 900 € pour une surface de 78,09 m², ce qui donne un prix au m² de 2 684,57 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian des appartements dans le secteur de Méry-sur-Oise est estimé à 2 500 € le m². Ainsi, le prix au m² de cet appartement est supérieur de 7,38% à la médiane du marché.

Concernant les tendances, le marché immobilier de Méry-sur-Oise a connu une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir. Les biens avec des caractéristiques similaires (balcon, box, proximité des transports) se vendent généralement entre 2 400 € et 2 800 € le m², plaçant cet appartement dans une fourchette compétitive.

Pour un achat à 209 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 14 693 € à 16 792 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

En considérant un apport de 10% (soit 20 990 €), le montant à financer serait de 188 910 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 109 € (calcul à partir des taux actuels).

Le coût total d'acquisition, incluant les frais de notaire, serait donc d'environ 224 593 €.

Si cet appartement est destiné à la location, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6,86% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges (environ 200 € par mois), le rendement net serait de 5,43%. Ce rendement est compétitif par rapport à la moyenne du secteur qui se situe autour de 5%.

L'appartement est classé D avec une consommation énergétique de 167 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 36 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de cette classe est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des travaux de rénovation peuvent être nécessaires pour améliorer la performance énergétique. Les aides mobilisables pour la rénovation incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux.

L'appartement est situé à Méry-sur-Oise, à proximité de la gare (environ 10 minutes à pied), offrant un accès direct à la ligne H du Transilien, facilitant les déplacements vers Paris.

Le quartier est desservi par plusieurs commerces de proximité, ainsi que des écoles, ce qui le rend attractif pour les familles. La démographie de Méry-sur-Oise montre un revenu médian d'environ 2 200 € par mois, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale.

La qualité de vie est appréciée pour ses espaces verts et son ambiance calme, avec des projets urbains en cours visant à améliorer les infrastructures locales.

La commune de Méry-sur-Oise est classée en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), ainsi que le diagnostic plomb si le bien a été construit avant 1997.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de réglementation spécifique à Méry-sur-Oise, mais les propriétaires doivent se conformer aux lois nationales en matière de location. Les délais légaux pour la vente sont généralement de 3 mois après la signature du compromis.