Appartement 5 pièces 104,56 m² à vendre Pontoise - 346 500 €

Le prix de l'appartement est de 346 500 € pour une surface de 104,56 m², ce qui donne un prix au m² de 3 313 €/m² (346 500 € / 104,56 m²).

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Pontoise, le prix médian au m² pour les appartements est d'environ 3 200 €/m². L'appartement est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par sa localisation dans une résidence sécurisée et ses caractéristiques (quatre chambres, balcons, etc.).

La tendance des prix à Pontoise a montré une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir, selon les analyses du marché immobilier local.

En comparaison avec les autres biens similaires, cet appartement se positionne favorablement grâce à sa taille et ses équipements.

Pour un prix d'achat de 346 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 24 255 € à 27 720 €. Cela porte le coût total d'acquisition à 370 755 € à 374 220 €.

Pour un prêt immobilier de 346 500 € à un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, avec un apport de 10% (34 650 €), les mensualités seraient d'environ 1 800 €. Le coût total du crédit serait d'environ 72 000 € sur la durée du prêt.

En termes d'investissement locatif, si cet appartement est loué à un loyer mensuel de 1 500 €, le rendement locatif brut serait de 5,2% (1 500 € x 12 / 346 500 €). Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, etc.) sont estimées à 2 000 €, ce qui donnerait un rendement net de 4,3%.

L'appartement est classé D selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). La consommation énergétique annuelle est estimée à environ 200 kWh/m²/an, ce qui correspond à un coût énergétique annuel d'environ 1 200 € (basé sur un tarif moyen de 0,6 €/kWh).

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique à C pourraient coûter entre 15 000 € et 25 000 €, avec des aides possibles comme MaPrimeRénov' pouvant couvrir jusqu'à 90% des coûts selon les ressources du propriétaire.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de transport, notamment la gare de Pontoise à environ 10 minutes à pied, offrant des liaisons directes vers Paris (Gare Saint-Lazare).

Le quartier est bien desservi par des commerces de proximité, des écoles (école primaire et collège à moins de 500 mètres) et des espaces verts, notamment le parc des Larris.

La démographie de Pontoise montre un revenu médian d'environ 2 300 € par mois, avec une population diversifiée, ce qui contribue à une qualité de vie appréciée par les familles.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait augmenter la valeur immobilière dans les prochaines années.

La zone de Pontoise est classée à risque faible pour les inondations, mais il est recommandé de consulter le site Géorisques pour des informations détaillées.

Concernant le Plan Local d'Urbanisme (PLU), il est important de vérifier les règles de construction et d'aménagement, notamment pour les projets futurs.

Les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, etc.) doivent être fournis par le vendeur. Il est également essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers, qui pourrait affecter les revenus locatifs si l'appartement est destiné à l'investissement.

Cet appartement de 5 pièces à Pontoise est proposé à 3 313 €/m², ce qui est légèrement supérieur à la médiane du marché de 3 200 €/m².

Les avantages incluent sa superficie généreuse, la présence de balcons et un emplacement dans une résidence sécurisée. Cependant, il est important de noter que d'autres appartements similaires dans des résidences moins sécurisées peuvent se vendre autour de 3 000 €/m².

La marge de négociation pourrait être estimée à 5%, en tenant compte des prix du marché et de l'état général de l'appartement.