Appartement 2 pièces 40 m² à vendre Cergy - 149 500 €, DPE non communiqué

Le prix affiché pour cet appartement est de 149 500 € pour une surface de 40,01 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 3 733 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Cergy, le prix médian au m² pour des appartements similaires est estimé à 3 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par sa localisation dans une résidence calme et proche des commodités.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Cergy ont connu une augmentation d'environ 5 % (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Cette tendance pourrait indiquer un intérêt croissant pour la ville, notamment en raison de son accessibilité aux transports en commun et de ses infrastructures.

En résumé, bien que cet appartement soit au-dessus de la médiane, sa localisation et ses caractéristiques peuvent justifier ce prix.

Pour un achat à 149 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 10 465 € à 11 960 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 159 965 € à 161 460 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (14 950 €), le montant emprunté serait de 134 550 €. Les mensualités seraient d'environ 782 € (calcul à partir des taux d'intérêt moyens et des durées de prêt).

En termes d'investissement locatif, si cet appartement est loué à un loyer mensuel de 800 €, le rendement locatif brut serait de 6,4 % (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 5 % (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas communiqué pour cet appartement. En général, pour un appartement de cette taille, le coût énergétique annuel peut varier entre 800 € et 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Concernant les rénovations, si le DPE était classé F ou G, des interdictions de location pourraient s'appliquer à partir de 2025 (source : loi Climat & Résilience, article 1). Des aides comme MaPrimeRénov' ou l'éco-PTZ pourraient être mobilisables pour des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant de 1 000 € à 20 000 € selon les travaux effectués (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

L'appartement est situé à Cergy, qui bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, notamment avec la ligne A du RER à proximité (station Cergy-Préfecture à environ 15 minutes à pied). Cette ligne permet de rejoindre Paris en environ 30 minutes.

Cergy offre également de nombreux commerces de proximité, écoles et services de santé. La démographie de la ville est en croissance, avec un revenu médian d'environ 24 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023). La qualité de vie est généralement appréciée, avec des espaces verts et des infrastructures sportives.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'attractivité de la ville, notamment des aménagements de zones piétonnes et des espaces publics.

Cergy est située dans une zone à risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques pour s'assurer de l'absence de problèmes liés à l'humidité ou à l'inondation.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Cergy doit également être consulté pour connaître les règles de construction et d'urbanisme en vigueur. En matière de location, l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer, avec des plafonds à respecter selon la réglementation locale.

Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, etc.) doivent être fournis par le vendeur, et il est conseillé de demander des informations sur les servitudes éventuelles qui pourraient affecter le bien.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché à Cergy, où le prix moyen pour des biens similaires est de 3 500 € au m². Les avantages de cet appartement incluent sa localisation dans une résidence calme, la présence d'une loggia, d'un parking et d'une cave. En revanche, l'absence de DPE communiqué pourrait être un point de vigilance pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

La marge de négociation pourrait être limitée, étant donné que le bien est déjà au-dessus de la médiane. Cependant, des éléments comme l'état général du bien et son potentiel locatif peuvent justifier le prix demandé.