Maison 6 pièces 144 m² à vendre Neuville-Bosc - 409 500 €

Le prix affiché pour cette maison est de 409 500 € pour une surface de 144,37 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 2 835 €/m² (409 500 € / 144,37 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons dans la région de Pontoise est d'environ 3 000 €/m². Cela place ce bien en dessous de la médiane du marché, ce qui peut être un avantage pour les acheteurs.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons à Pontoise ont connu une augmentation d'environ 5% par an, ce qui indique une tendance à la hausse. Toutefois, la maison est située à Neuville-Bosc, une commune moins centrale, ce qui peut influencer son attractivité par rapport à des biens situés directement à Pontoise.

Pour l'achat de cette maison à 409 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 28 665 € à 32 760 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 438 165 € et 442 260 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (40 950 €), le montant emprunté serait de 368 550 €. Les mensualités seraient d'environ 2 185 € par mois.

Pour un investissement locatif, le rendement brut est estimé à 5% si le bien est loué à 2 200 € par mois, ce qui donnerait un rendement net après charges d'environ 4%.

Les coûts de détention annuels comprennent la taxe foncière, estimée à environ 1 200 € (moyenne pour la région), les charges de copropriété (si applicable) et les frais d'entretien. En moyenne, les frais d'entretien peuvent être estimés à 1% de la valeur du bien par an, soit environ 4 095 €.

La classe DPE de cette maison n'est pas précisée dans la source. Cependant, une estimation basée sur des maisons similaires dans la région pourrait situer cette maison dans une classe D, avec une consommation énergétique annuelle estimée à environ 1 500 €.

En vertu de la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc essentiel de vérifier la classe DPE pour éviter des restrictions futures.

Des aides à la rénovation telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisables pour améliorer la performance énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux.

Neuville-Bosc est située à environ 10 km de Pontoise, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment la ligne de train qui relie Pontoise à Paris en environ 30 minutes. Les commerces de proximité incluent des supermarchés et des boulangeries, accessibles en moins de 10 minutes en voiture.

Concernant les écoles, la commune dispose de plusieurs établissements allant de la maternelle au collège, avec des résultats scolaires généralement satisfaisants. En termes de qualité de vie, la commune est appréciée pour ses espaces verts et son ambiance paisible, bien que la proximité de la route nationale puisse engendrer un certain bruit.

La commune de Neuville-Bosc est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction et d'urbanisme applicables.

En ce qui concerne l'encadrement des loyers, il n'y a pas de réglementation spécifique à Neuville-Bosc, mais il est important de se tenir informé des évolutions législatives qui pourraient impacter la location de biens immobiliers dans la région.