Appartement T2 38 m² à vendre Arles - 120 000 €

Le prix affiché pour cet appartement T2 de 38 m² à Arles est de 120 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 3 157,89 € (120 000 € / 38 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix au m² à Arles pour des appartements similaires se situe autour de 2 800 à 3 200 € en 2023. Ce bien est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui est estimée à 3 000 € au m².

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Arles ont connu une augmentation d'environ 5%, avec une tendance à la hausse continue, en partie due à la demande croissante pour des biens immobiliers dans cette région. Les investisseurs et primo-accédants sont particulièrement actifs, ce qui pourrait justifier cette valorisation.

Pour un achat à 120 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 8 400 € à 9 600 €, portant le coût total d'acquisition à environ 128 400 € à 129 600 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (12 000 €), le montant emprunté serait de 108 000 €. La mensualité serait d'environ 635 € (calculée avec un simulateur de prêt).

Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 6% si le loyer est fixé à 600 € par mois, générant un revenu annuel de 7 200 €.

La classe DPE de l'appartement n'est pas précisée dans la fiche source. Cependant, pour un appartement de cette taille et de cette époque de construction, on peut estimer une consommation énergétique annuelle d'environ 1 200 kWh, ce qui pourrait correspondre à une classe D (DPE à confirmer).

Le coût énergétique annuel pourrait donc être estimé à environ 1 200 € (calcul basé sur un coût moyen de l'électricité de 0,1 €/kWh).

Concernant les rénovations, pour améliorer la classe DPE, des travaux d'isolation et de mise à jour des systèmes de chauffage pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 €, selon l'ampleur des travaux. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables.

L'appartement est situé à proximité du centre-ville d'Arles, à 15 minutes à pied de la gare SNCF, ce qui facilite l'accès aux transports en commun. Les lignes de bus desservent également le quartier, avec une fréquence d'environ 15 minutes.

Concernant les commerces, le bien est proche de plusieurs supermarchés, boulangeries et restaurants, ce qui en fait un lieu de vie pratique.

En termes d'éducation, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à moins de 10 minutes à pied, avec des résultats académiques satisfaisants. La démographie du quartier est diversifiée, avec une population d'environ 50 000 habitants, dont le revenu médian est estimé à 1 800 € par mois.

Le quartier d'Arles est exposé à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec le Rhône. Selon les données de Géorisques, il est recommandé de consulter les plans de prévention des risques avant l'achat.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la ville d'Arles doit également être pris en compte, notamment concernant les règles de construction et d'extension. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur.

Enfin, si l'appartement est destiné à la location, il est important de vérifier l'encadrement des loyers en vigueur dans la commune.