Appartement T5 98 m² à vendre Arles - 222 600 €, balcon

Le prix affiché pour cet appartement est de 222 600 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 267,35 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des appartements à Arles est d'environ 2 300 € par m². Cela place cet appartement légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour les acheteurs.

En termes de tendance, les prix des appartements à Arles ont connu une augmentation d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière). Cette tendance suggère une demande stable dans la région, notamment dans le quartier de Trinquetaille, qui est apprécié pour sa proximité avec le centre-ville et ses commodités.

Pour un achat à 222 600 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 15 582 € à 17 808 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 238 182 € à 240 408 €.

En considérant un prêt à un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (22 260 €), les mensualités seraient d'environ 1 208 € par mois.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut peut être estimé à 6% si le loyer mensuel est fixé à 1 100 €, ce qui donnerait un rendement net après charges d'environ 4,5%.

La classe DPE de cet appartement n'est pas spécifiée dans les données fournies. Cependant, si l'on considère une classe DPE moyenne pour des appartements similaires, on peut estimer un coût énergétique annuel autour de 1 200 € pour le chauffage et l'électricité.

Concernant les rénovations, si l'appartement était classé F ou G, des travaux d'amélioration énergétique seraient nécessaires pour respecter les nouvelles normes de la loi Climat & Résilience, qui imposent des interdictions de location pour les biens classés F ou G à partir de 2025. Les aides mobilisables pour des travaux de rénovation énergétique peuvent inclure MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux.

Le quartier de Trinquetaille est situé à proximité immédiate du centre-ville d'Arles, offrant un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun.

• Transports : La gare d'Arles est à environ 1,5 km, avec des lignes de bus régulières desservant le quartier.
• Commodités : Plusieurs supermarchés et petits commerces sont accessibles à pied, ainsi que des écoles primaires et secondaires.
• Qualité de vie : Le quartier est réputé pour son calme et ses espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures du quartier, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation immobilière.

Le quartier de Trinquetaille ne présente pas de risques naturels majeurs selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les documents relatifs au Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer qu'il n'y a pas de servitudes ou de projets d'aménagement qui pourraient affecter la propriété.

Concernant la réglementation, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers dans la région, qui peut varier selon les politiques locales. Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis par le vendeur, incluant le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb, et l'état des installations électriques et de gaz.