Appartement T2 - 38m² - Arles — 2 pièces, 38 m², 1 chambre

Immobilier Disponible

Appartement T2 38 m² à vendre Arles - 113 000 €, parking inclus

En bref: 2 pièces · 38 m² · 1 chambre

Marque : Laforêt

113 000 €

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par Laforêt Arles

Appartement T2 - 38m² - Arles

Appartement de 38 m² à vendre à Arles, comprenant 2 pièces dont 1 chambre. Il dispose d'une salle d'eau, d'un balcon et d'un parking. Idéal pour un primo-accédant ou un investissement locatif.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 113000€
Marque: Laforêt
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 2 pièces
Surface: 38 m²
Chambres: 1 chambre
Features: balcon, parking
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Location

City: Arles
Postal Code: 13200

Métadonnées

Slug: laforet-arles-appartement-t2-38m-arles-1
URL: https://www.laforet.com/ville/achat-appartement-arles-13200
Dernière vérification: 28 juillet 2026 à 08:27

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché pour cet appartement est de 113 000 €, soit un prix au m² de 2 973 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché d'Arles, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par la présence d'un balcon et d'un emplacement de parking.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Arles ont augmenté d'environ 5 % (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance à la hausse pourrait indiquer une demande croissante dans la région, notamment pour des biens bien situés et en bon état.

Avantages et inconvénients

Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité, la présence d'un balcon et d'un parking, ainsi qu'un bon état général. En revanche, le prix au m² est supérieur à la médiane, ce qui pourrait limiter l'intérêt des primo-accédants ou des investisseurs à la recherche de biens plus abordables.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 113 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 %, soit environ 7 910 € à 9 040 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 120 910 € et 122 040 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10 % (11 300 €), le montant à financer serait de 101 700 €. Au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 590 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et les caractéristiques du prêt). Le coût total du crédit serait d'environ 141 600 €, incluant les intérêts.

Rendement locatif

Si cet appartement est loué à un prix moyen de 650 € par mois (estimation basée sur les loyers observés dans le secteur), le rendement locatif brut serait d'environ 5,5 % (calculé à partir du loyer annuel par rapport au prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5 %.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

La classe DPE de cet appartement n'est pas spécifiée dans la fiche source. Cependant, pour un bien de cette taille et de cet âge, il est raisonnable d'estimer qu'il pourrait se situer autour de la classe D (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Les coûts énergétiques annuels pourraient donc être d'environ 1 200 € (calcul basé sur la consommation moyenne des appartements de taille similaire).

Interdictions de location

Selon la loi Climat et Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Si cet appartement est classé D, il est encore louable, mais des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer sa performance énergétique.

Aides mobilisables

Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation énergétique. Les montants varient, mais peuvent aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux à réaliser (source : ANAH, 2023).

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité du centre-ville d'Arles, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment les lignes de bus et la gare SNCF à environ 10 minutes à pied. Les commerces de proximité sont également accessibles, avec plusieurs supermarchés et boutiques dans un rayon de 500 mètres.

Démographie et qualité de vie

Le quartier d'Arles présente une population diversifiée, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois (source : INSEE, 2023). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et une faible pollution. Cependant, des nuisances sonores peuvent être présentes en raison de la proximité des axes routiers.

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours dans la région, visant à améliorer les infrastructures et les services publics, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valeur immobilière à long terme.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le quartier d'Arles est soumis à des risques d'inondation, notamment en raison de la proximité du Rhône (source : Géorisques, 2023). Il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme pour vérifier les zones inondables. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) impose certaines contraintes sur les rénovations et les extensions possibles de l'appartement.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb et d'amiante doivent être fournis lors de la vente. Il est important de s'assurer que ces documents sont à jour et conformes à la réglementation en vigueur (Code de la construction et de l'habitation, 2023).

Droits de l'acheteur

L'acheteur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, conformément à la loi Hoguet. Il est conseillé de faire appel à un notaire pour sécuriser la transaction.