Appartement T4 74 m² à vendre Tarascon - Prix à estimer

Le prix au m² pour un appartement à Tarascon est estimé entre 2 000 et 2 500 € selon les données du marché local. Pour un appartement de 74 m², cela donnerait un prix total estimé entre 148 000 € et 185 000 €.

Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen des appartements à Tarascon a augmenté d'environ 5% par an au cours des trois dernières années. Cette tendance pourrait se poursuivre, soutenue par une demande stable dans la région.

À titre de comparaison, la médiane du marché pour des appartements similaires dans le secteur est de 2 300 € par m², ce qui positionne cet appartement dans la fourchette basse à médiane du marché.

Pour un prix d'achat estimé à 160 000 € (moyenne des estimations), les frais de notaire seraient d'environ 8%, soit 12 800 €.

Le coût total d'acquisition serait donc de 172 800 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (16 000 €), les mensualités seraient d'environ 750 €, hors assurance.

Pour un investissement locatif, le rendement brut serait d'environ 6% si le loyer est fixé à 960 € par mois, ce qui donnerait un cash-flow positif après déduction des charges et de la taxe foncière estimée à 1 200 € par an.

Données sur la classe DPE non disponibles. En général, pour un appartement de cette taille, la consommation énergétique pourrait se situer entre 120 et 180 kWh/m²/an.

Le coût énergétique annuel estimé serait donc compris entre 888 € et 1 296 €, basé sur un tarif moyen de 0,74 € par kWh.

Les propriétaires devraient se préparer à d'éventuelles interdictions de location si la classe DPE est inférieure à E, conformément à la loi Climat & Résilience, qui impose des restrictions sur les logements énergivores d'ici 2028.

L'appartement est situé dans un quartier résidentiel calme de Tarascon, à proximité des commodités essentielles telles que supermarchés, écoles et transports en commun.

Les lignes de bus desservent le centre-ville et la gare, facilitant l'accès à Arles et aux villes environnantes.

La démographie du quartier montre une population stable, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives à proximité.

Le secteur de Tarascon est classé à risque modéré d'inondation selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques et les éventuelles servitudes.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit également être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement en vigueur.

Concernant l'encadrement des loyers, il est important de se renseigner sur les plafonds applicables dans la commune, qui peuvent varier selon le type de bien et sa localisation.