Appartement T2 40m² à vendre Sevran - 90 000 €

Le prix affiché pour cet appartement T2 de 40 m² à Sevran est de 90 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 250 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix au m² pour des appartements similaires dans le quartier de Sevran se situe entre 2 000 € et 2 500 €, plaçant ce bien dans la médiane du marché.

Au cours des 12 derniers mois, les prix des appartements à Sevran ont montré une tendance à la stabilité, avec une légère augmentation d'environ 2% par rapport à l'année précédente, selon les données DVF DGFiP. Cela indique un marché relativement stable, avec une demande constante pour des biens de ce type, particulièrement pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs.

Pour l'achat de cet appartement à 90 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 6 300 € à 7 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 96 300 € et 97 200 €.

En considérant un prêt immobilier de 90 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (9 000 €), les mensualités seraient d'environ 500 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels). Cela représente un coût total des intérêts d'environ 21 000 € sur la durée du prêt.

Pour un investisseur, si le bien est loué à un loyer mensuel de 700 €, le rendement locatif brut serait de 9,3% (calculé sur le prix d'achat), et le rendement net, après déduction des charges estimées à 150 € par mois, serait d'environ 6,6%.

Données sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de cet appartement non spécifiées. Cependant, en général, les appartements de cette époque (construits en 1996) ont tendance à avoir une classe énergétique moyenne de D ou E.

Si l'appartement est classé D, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, les coûts pourraient varier entre 5 000 € et 15 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour financer une partie de ces rénovations.

L'appartement est situé dans le quartier des Trèfles à Sevran, qui est principalement résidentiel. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec la gare de Sevran-Livry à environ 1,5 km, offrant des liaisons fréquentes vers Paris.

Les commerces de proximité incluent des supermarchés et des boutiques locales, accessibles à pied. Le quartier est également proche de plusieurs établissements scolaires, ce qui le rend attractif pour les familles. En termes de qualité de vie, le quartier est considéré comme calme, avec des espaces verts à proximité, favorisant un cadre de vie agréable.

Le quartier de Sevran est soumis à des risques d'inondation, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme pour vérifier les contraintes spécifiques liées à la propriété.

En ce qui concerne la réglementation, il est important de vérifier si des travaux de copropriété sont prévus, notamment en ce qui concerne le DPE, qui pourrait impacter la valeur de revente du bien. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur lors de la vente.