Appartement T4 58 m² à vendre Romainville - 336 500 €

Le prix de l'appartement est de 336 500 €, pour une surface de 58 m². Cela donne un prix au m² de 5 793 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché de Romainville, les prix immobiliers ont connu une tendance à la hausse de 3% par an sur les deux dernières années, avec une médiane de 4 800 € au m² pour les appartements de type T4 (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). L'appartement se positionne donc au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa proximité avec le métro et son potentiel locatif.

Écart par rapport à la médiane :

• Prix au m² de l'appartement : 5 793 €
• Médiane du marché : 4 800 €
• Écart : +20.7%

Pour un achat à 336 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 23 555 € à 26 920 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 336 500 €
• Apport personnel : 10% soit 33 650 €
• Montant à financer : 302 850 €
• Taux d'intérêt moyen : 3.4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : 1 704 € (calcul à partir des taux actuels)

Coût de détention annuel :

• Taxe foncière estimée : 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur)
• Charges de copropriété : 200 € par mois, soit 2 400 € par an.
• Coût total de détention annuel : 3 600 €

L'appartement est exempt de DPE, ce qui signifie qu'il n'est pas soumis aux normes de performance énergétique actuelles. Cela peut être un atout pour certains investisseurs, mais également un risque en cas de future réglementation stricte.

Coût énergétique annuel estimé : En l'absence de DPE, il est difficile d'estimer le coût énergétique. Pour un appartement de cette taille, on peut estimer un coût annuel entre 800 € et 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Aides mobilisables : En cas de travaux pour améliorer la performance énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être accessibles, avec des montants variant selon les travaux effectués.

L'appartement est situé à 500 mètres du métro Ligne 11, offrant un accès rapide à Paris. La fréquence des métros est d'environ 5 à 7 minutes en heure de pointe.

Commodités à proximité :

• Commerces : Supermarché à 300 mètres, boulangerie à 200 mètres.
• Écoles : École primaire à 400 mètres, collège à 800 mètres.

Démographie du quartier : Le revenu médian des ménages à Romainville est d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, consultée en octobre 2023). La population est jeune, avec une forte proportion de familles et de primo-accédants, ce qui soutient la demande locative.

Les principaux risques associés à cet appartement incluent :

• Risque de vacance locative : Bien que le secteur soit en développement, la concurrence est forte avec de nombreux appartements similaires sur le marché.
• Charges de copropriété : Bien que l'appartement ait un agencement optimisé, les charges peuvent augmenter, surtout si des travaux de rénovation sont votés.
• Réglementation : Avec l'arrivée du Grand Paris, des changements réglementaires peuvent affecter les loyers et les conditions de location.

Questions critiques à poser au vendeur :

1. Quelles sont les charges de copropriété actuelles et les travaux votés ?
2. Quel est l'historique des loyers dans le secteur ?
3. Y a-t-il des projets de développement à proximité qui pourraient influencer la valeur ?