Appartement T4 60 m² à vendre Livry-Gargan - 155 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 155 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 583 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements à Livry-Gargan est d'environ 2 500 € au m². Ce bien est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Sur les 24 derniers mois, les prix des appartements dans la commune ont connu une hausse d'environ 5%, indiquant une tendance positive sur le marché immobilier local. Les biens similaires dans le secteur se vendent entre 2 400 € et 2 700 € au m², ce qui place cet appartement dans une fourchette compétitive.

Pour un prix d'achat de 155 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 10 850 € à 12 400 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 165 850 € et 167 400 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (15 500 €), le montant emprunté serait de 139 500 €. Les mensualités seraient d'environ 820 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Les charges annuelles de copropriété sont estimées à environ 2 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur), et la taxe foncière pour un appartement de cette taille est estimée à 1 200 € par an. Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 3 200 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas mentionné dans les données fournies. Cependant, il est crucial de vérifier cette information, car un DPE défavorable (F ou G) pourrait entraîner des interdictions de location à partir de 2025 selon la loi Climat & Résilience. Les coûts de rénovation pour améliorer la classe énergétique peuvent varier de 10 000 € à 30 000 € selon l'ampleur des travaux nécessaires (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides telles que MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment la ligne 7 du métro à environ 15 minutes à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus. Le quartier est desservi par des commerces de proximité, des écoles primaires et secondaires, ainsi que des espaces verts, ce qui en fait un environnement agréable pour les familles. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 2 000 € par mois, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale, mais le quartier est en pleine mutation avec des projets de rénovation urbaine en cours.

Le quartier de Livry-Gargan est classé en zone à risque faible pour les inondations, mais il est important de vérifier les diagnostics techniques concernant l'état de la copropriété. Les charges de copropriété peuvent être élevées, et il est conseillé de demander les procès-verbaux des dernières assemblées générales pour évaluer les travaux votés et les éventuels impayés. La réglementation sur l'encadrement des loyers pourrait également s'appliquer, selon le DPE et les caractéristiques du bien.