Appartement T3 58 m² à vendre Livry-Gargan - 205 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 205 000 € pour une surface de 58 m², ce qui donne un prix au m² de 3 527,59 € (205 000 € / 58 m²).

À titre de comparaison, le prix médian au m² pour des appartements à Livry-Gargan est estimé à environ 3 200 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 10,2%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Livry-Gargan ont connu une augmentation d'environ 4,5% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance à la hausse pourrait être attribuée à une demande accrue dans le secteur, notamment pour des biens en bon état et bien situés.

Cet appartement T3 se situe au 3e étage d'une résidence construite en 2002, ce qui lui confère un certain attrait par rapport aux logements plus anciens. De plus, le classement énergétique DPE C est un atout, car il répond aux exigences croissantes en matière d'efficacité énergétique. En revanche, le prix au m² est supérieur à la médiane du marché, ce qui pourrait limiter l'intérêt de certains acheteurs potentiels.

Pour un achat à 205 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 14 350 € à 16 400 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 219 350 € à 221 400 €.

Avec un apport de 10% (20 500 €), le montant emprunté serait de 184 500 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 067 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total du crédit serait d'environ 256 000 € sur la durée totale du prêt.

Les charges annuelles de copropriété sont estimées à environ 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur), et la taxe foncière est estimée à 1 200 € (source : INSEE, 2023). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 2 700 €.

Le bien est classé DPE C, ce qui indique une consommation énergétique raisonnable. En moyenne, un logement classé C consomme environ 91 à 150 kWh/m²/an (source : ADEME, 2023). Pour cet appartement, on peut estimer un coût énergétique annuel d'environ 800 € à 1 200 € selon les habitudes de consommation.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé C, n'est pas concerné par ces interdictions.

Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique. Les montants varient, mais peuvent aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés (source : ANAH, 2023).

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de bus et à environ 15 minutes à pied de la station de RER B 'Livry-Gargan'. Cette ligne permet de rejoindre facilement Paris. La fréquence des bus est d'environ toutes les 10 minutes aux heures de pointe.

Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, notamment des supermarchés, boulangeries et pharmacies, accessibles à moins de 10 minutes à pied. De plus, plusieurs établissements scolaires (écoles maternelles et primaires) se trouvent à proximité, ce qui est un atout pour les familles.

Livry-Gargan est une commune réputée pour sa tranquillité et ses espaces verts. Le parc de la mairie et le parc des Coteaux sont à proximité, offrant des lieux de détente et de loisirs. La démographie de la commune est en croissance, avec un revenu médian par foyer d'environ 27 000 € (source : INSEE, 2023).

La commune de Livry-Gargan est classée en zone à risque faible pour les inondations et les mouvements de terrain (source : Géorisques, 2023). Aucun risque majeur n'est à signaler pour cet appartement.

Le bien est soumis à la réglementation de la copropriété. Il est important de vérifier les procès-verbaux d'assemblée générale pour connaître les projets de travaux à venir et les charges associées. De plus, le DPE doit être pris en compte lors de la vente.

• Quelles sont les charges de copropriété exactes ?
• Y a-t-il des travaux prévus dans la copropriété ?
• Quel est le montant de la taxe foncière ?
• Quelles sont les modalités de stationnement ?
• Y a-t-il des problèmes connus dans la résidence ?