Appartement T3 61 m² à vendre Livry-Gargan - 210 500 €

Le prix de l'appartement est de 210 500 € pour une surface de 61 m², ce qui donne un prix au m² de 3 448,36 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Selon les données de la base DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour des appartements à Livry-Gargan est estimé à environ 3 300 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). L'appartement est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques, notamment le balcon et le box extérieur.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Livry-Gargan ont connu une hausse d'environ 5%, indiquant une tendance positive sur le marché immobilier local. Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante pour des logements familiaux dans des zones bien desservies par les transports en commun et proches des commodités.

Pour un achat à 210 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 14 735 € à 16 840 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 225 235 € et 227 340 €.

Pour un prêt immobilier de 210 500 € avec un apport de 10% (21 050 €), le montant emprunté serait de 189 450 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 095 € (calcul à partir du taux moyen actuel). Le coût total du crédit serait d'environ 262 000 € sur la durée totale du prêt.

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à un loyer mensuel de 1 200 € (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 6,85% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans les données fournies. Cependant, pour un appartement de cette taille, il est raisonnable de supposer une classe DPE moyenne, probablement autour de D, ce qui correspond à une consommation énergétique annuelle estimée de 150 kWh/m² (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Le coût énergétique annuel pourrait donc être d'environ 915 € (calculé à partir de la consommation estimée et du coût moyen de l'électricité). En vertu de la loi Climat et Résilience, les appartements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait impacter la valeur de revente si des travaux de rénovation ne sont pas envisagés.

L'appartement est situé à Livry-Gargan, une commune de Seine-Saint-Denis, bien desservie par les transports en commun, notamment par la ligne 7 du métro et plusieurs lignes de bus. La gare de Livry-Gargan est à environ 15 minutes à pied, facilitant l'accès à Paris.

Le quartier est résidentiel, avec des écoles, des commerces de proximité et des espaces verts. Le revenu médian des ménages à Livry-Gargan est d'environ 2 200 € par mois, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale, mais indique une population stable et familiale. Les projets urbains en cours visent à améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait renforcer l'attractivité de la commune.

Les risques naturels à Livry-Gargan incluent principalement des inondations, bien que la commune ne soit pas classée en zone à risque élevé selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les documents d'urbanisme pour toute servitude ou restriction liée à la copropriété.

Concernant la réglementation, la loi Climat et Résilience impose des normes strictes sur la performance énergétique des logements. Il est crucial de s'assurer que l'appartement respecte ces normes pour éviter des sanctions futures. De plus, le DPE doit être fourni lors de la vente, et un audit énergétique pourrait être nécessaire pour les biens classés F ou G.