Appartement T3 70 m² à vendre Livry-Gargan - 185 000 €

Le prix affiché pour cet appartement T3 de 70 m² à Livry-Gargan est de 185 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 642,86 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements dans le secteur est d'environ 2 500 € le m². Ainsi, cet appartement est légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation proche des transports et des commodités.

En termes de tendance, les prix des appartements à Livry-Gargan ont connu une augmentation d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être attribuée à une demande accrue pour des logements spacieux dans des zones bien desservies par les transports en commun.

Pour un prix d'achat de 185 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 13 000 € (calcul basé sur une estimation de 7% pour un bien ancien). Ainsi, le coût total d'acquisition serait d'environ 198 000 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (18 500 €), le montant du prêt serait de 166 500 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 974 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants).

Les charges annuelles de copropriété sont estimées à environ 2 400 € (calcul basé sur les moyennes du secteur), et la taxe foncière est estimée à 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 3 600 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour cet appartement n'est pas précisé dans la fiche source. Cependant, si l'appartement est classé D, la consommation énergétique pourrait être estimée à environ 150 kWh/m²/an, entraînant un coût énergétique annuel d'environ 1 050 € (calcul basé sur les moyennes du secteur).

En vertu de la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Il est donc essentiel de vérifier la classe DPE avant l'achat.

L'appartement est situé à Livry-Gargan, à proximité immédiate de la mairie, ce qui offre un accès facile aux transports en commun, notamment la ligne de bus 601 et la ligne de tramway T4. Les commerces de proximité, tels que les supermarchés et les boulangeries, sont accessibles à moins de 10 minutes à pied. En termes d'éducation, plusieurs écoles primaires et secondaires se trouvent à proximité, ce qui en fait un quartier attractif pour les familles.

Démographiquement, Livry-Gargan compte environ 40 000 habitants avec un revenu médian de 22 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. Cependant, la ville bénéficie d'une bonne réputation en matière de qualité de vie, avec des espaces verts et des infrastructures sportives.

Livry-Gargan est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer qu'il n'y a pas de restrictions sur la propriété. En ce qui concerne le DPE, il est crucial de s'assurer que le bien ne soit pas classé F ou G, car cela pourrait limiter les possibilités de location à l'avenir.

Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis par le vendeur, y compris le diagnostic plomb et le diagnostic termites, si applicable.