Appartement T4 69 m² à vendre Livry-Gargan - 190 000 €

Le prix de l'appartement est de 190 000 € pour une surface de 69 m², soit un prix au m² d'environ 2 754,02 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Livry-Gargan, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 2 600 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cet appartement légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation au dernier étage et ses caractéristiques (balcon, cave).

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Livry-Gargan ont connu une augmentation d'environ 5 % (source : INSEE, 2023). Cette tendance pourrait être liée à la demande croissante dans la région, notamment pour des biens familiaux comme cet appartement T4.

Pour un achat à 190 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 13 300 € à 15 200 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 203 300 € à 205 200 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (19 000 €), le montant emprunté serait de 171 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 000 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels).

Le rendement locatif brut, si cet appartement est loué, pourrait être estimé à 7 600 € par an (loyer moyen de 600 € par mois), soit un rendement brut de 4 % (calcul à partir du loyer estimé et du prix d'achat).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans les données fournies. Cependant, il est essentiel de demander ce document au vendeur, car il influence la valeur du bien et peut affecter la possibilité de location (loi Climat & Résilience, 2021). Les appartements avec un DPE classé F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025.

En cas de DPE défavorable, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 30 000 € pour améliorer la classe énergétique (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées, offrant des subventions allant jusqu'à 7 000 € selon les travaux effectués.

L'appartement est situé à Livry-Gargan, une commune de Seine-Saint-Denis, bien desservie par les transports en commun, notamment la ligne de bus 147 et la ligne de tramway T4, permettant un accès rapide à Paris. Les commerces de proximité, les écoles et les services de santé sont accessibles à pied, ce qui en fait un quartier pratique pour les familles.

La démographie de Livry-Gargan montre un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2023), ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures adaptées aux familles.

Il est important de vérifier les risques naturels potentiels dans la région, notamment les inondations et la sismicité (source : Géorisques, 2023). Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit également être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement de la commune.

Concernant la vente, il est essentiel de se renseigner sur les charges de copropriété, qui peuvent être élevées dans les anciens bâtiments. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb) doivent être fournis par le vendeur. En cas de DPE défavorable, des travaux de mise aux normes peuvent être nécessaires, ce qui pourrait impacter le prix de vente.